Первые последствия заёмщики ощутили практически сразу после поднятия ставки, меньше чем за пару недель многие банки начали поднимать ставки на ипотеку по программе вторичного жилья, максимальная ставка, на момент написания данной статьи, вилка ставок составляет 12-15,5%, при уровне до повышения ставки - 10-12,5%.
Дельта в ставке 3% при сумме кредита 3 млн. рублей и сроке ипотеки 30 лет приводит к увеличению ежемесячного платежа на 7-8 тыс. рублей в месяц, а ряд банков повышают ставки даже по уже одобренным кредитам.
Большинство заёмщиков стремятся выйти на сделки с уже одобренными условиями кредитования, это подстегнуло рынок, но когда такие одобрения закончатся, есть шанс, что цены пойдут вниз
Что с господдержкой?
Ипотека с государственной поддержкой пока держится. Некоторые банки даже немного снизили ставки (Например Сбер и ВТБ до 7,3%, вместо стандартных 7,7%)
Однако расслабляться не стоит, ставку по льготным программам, таким как ипотека с господдержкой, семейная и IT-ипотека скорее всего пойдут вверх, ибо государству будет попросту не чем компенсировать такой разрыв.
Хорошая новость - пока есть программы траншевой ипотеки со Сбером, подробнее о траншевой ипотеке в этой статье
Как быть в текущей ситуации?
Население разделилось на 2 категории: те кто торопится купить недвижимость, зайти в долевое участие на текущих условиях в опасении, что ставку могут поднять ещё выше, и те кто решили переждать, в надежде на то, что ключевую ставку рано или поздно вернут в уровню 7-8%. К какому лагерю примкнуть - решать вам!
Ну а если нужна помощь в принятии решения, вы всегда можете записаться на бесплатную консультацию!