Сразу отметим, что приобрести недвижимость в Казахстане может только тот россиянин, который получил местный ВНЖ.
Теперь перейдем к ценам, доходности и подвохам
Отметим, что за последние 15 лет в этой стране произошло две волны роста цен на недвижимость. Если в 2018 году стоимость на нее на вторичном рынке пошла на спад, то в новостройках она продолжала расти. В прошлом году цены на недвижимость доходили до своих пиковых значений – 350 тысяч тенге за 1 кв. м в новых домах и 300 тысяч в построенных. (в ноябре 2022 года за 1 рубль давали 7,5 тенге, сейчас дают 4,8 тенге).
Важным фактором, который повлиял на рынок арендного жилья стал приток в страну иностранцев в сентябре 2022 года. Это спровоцировало резкий рост цен. Так, средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры в Алма-Ате и Астане доходила до 3-4 тысяч долларов в месяц.
Что с доходностью у купивших недвижимость в Казахстане
Аналитики подсчитали, что доходность от сдачи жилья в аренду составляет 6-7% годовых. С учетом роста стоимости недвижимости общая доходность при продаже в подходящий момент может составить в среднем 24-25% годовых за последние три года.
Наиболее высокую доходность обеспечивают инвестиции на стадии котлована. При этом Алма-Ата и Астана – самые перспективные направления для этого, несмотря на некоторое снижения спроса и замедления роста цен на недвижимость.
Какие сложности в приобретении россиянами недвижимости в Казахстане
Как уже было сказано в начале, требуется ВНЖ. Оформление этого статуса весьма сложный бюрократический процесс. Чтобы претендовать на ВНЖ гражданину России требуется иметь постоянную регистрацию в Республике Казахстан. Для этого надо будет оплатить пошлину и предоставить две справки: о прохождении медицинского обследования и об отсутствии судимости.
Также потребуются разрешения на временное и постоянное пребывание. Для этого нужно будет подтвердить свое трудоустройство в Казахстане и платежеспособность. На счете должна быть сумма не меньше 4,5 млн. тенге (где-то порядка 1 млн. рублей).
Официальные сроки оформления ВНЖ занимает три-четыре месяца, но может затянуться и на более длительный срок. К тому же правила и требования к подавшему документы на ВНЖ часто меняются. Это приводит к тому, что он получает отказ с непонятной формулировкой.
Если бы у вас были деньги, вложились бы вы в казахстанскую недвижимость?