Когда российские инвесторы выбирают объект недвижимости за границей, то чаще всего их взгляд падает на ОАЭ, Таиланд или Черногорию. Из менее известных, но перспективных можно отметить северную часть острова Кипр.
Предложения на недвижимость в ОАЭ отличается высокой стоимостью. Цена на небольшую квартиру там дешевле 400 тысяч долларов ре. Низкую цену жилья и невысокие налоги на недвижимость найдутся в Таиланде (55 тысяч долларов). Ну, а те, кто желает получить европейское гражданство едут покупать ее в Черногорию (75 тысяч долларов).
Среди перечисленных стран только Северный Кипр на требует от российских инвесторов визы. Это весьма удобно на начальном этапе вложений.
Все о преимуществах и недостатках покупки жилья в северной части Кипра
В последние годы рынок недвижимости здесь развивается бурными темпами. Только за прошлый год объем сделок вырос на 200%. По прогнозам такая тенденция сохранится и дальше. Поэтому есть смысл вкладываться в Северный Кипр сейчас, пока ценны не выросли до уровня остального Средиземноморья.
Сейчас цена на квартиру-студию в этой части острова начинается от 70 тысяч долларов. При этом покупка жилья здесь дает следующие бонусы:
- Возможность получить ВНЖ
- Выгодное налогообложение (5% НДС)
- Благоприятные условия для сдачи жилья в аренду
- Простой процесс оформления сделки
Основной недостаток Северного Кипра – недостаточно развитая инфраструктура. На этой части острова экономят пресную воду, которую везут из Турции. оттуда же привозят мазут, на котором работают электростанции. Порой электричество отключают на час-полтора.
Рассмотрим типы инвестиций в недвижимость на Северном Кипре
Вложения с целью перепродажи
Наиболее выгодно можно перепродавать готовое жилье в жилых комплексах или вблизи моря. Доходность такой сделки может принести инвестору 10-50% от стоимости объекта. Правда, при условии, что недвижимость была приобретена на нулевом цикле строительства.
Вложение с целью проживания
Для переезда нужно найти надежного застройщика и вложится в объект на этапе строительства. Или найти риелтора с большим опытом для поиска вторичного жилья. При вложении в стройку желательно обратиться в страховую компанию, чтобы обезопасить сделку.
Вложения для сдачи в аренду
Спрос на острове на такие объекты всегда высок. Сюда приезжают отдыхать не только туристы, но и студенты на учебу. Для такого варианта инвестирования лучше ориентироваться на последних и выбирать недвижимость недалеко от высших учебных заведений. Тогда можно рассчитывать на сдачу объекта на длительный срок.
Как избежать инвестиционные риски
Они стандартные, к ним относятся:
Увеличение сроков строительства объекта или некачественные строительные работы. Если инвестор заключил договор страхования, то все обнаруженные огрехи оплачивает застройщик.
Можно нарваться на мошенников, которые продадут вам не ту квартиру или дом. Совет тут один – проверять репутацию застройщика и продавца, изучать документы и, при необходимости, привлекать для этого специалистов.
Какие перспективы по прибыли
Доход будет зависеть от типа инвестирования, то есть хотите ли вы сдавать недвижимость в аренду или планируете перепродажу. Если объект приобретен на этапе строительства, то продать его можно будет на 10-20% дороже. При сдаче жилья в аренду на длительный срок можно рассчитывать на доходность в 6,5-11% от стоимости недвижимости в год. Таким образом окупаемость вложений составляет 6-7 лет.
Доход от краткосрочной арены несколько выше. 15% можно достичь в период высокого туристического сезона с апреля по октябрь. Тогда спрос на аренду достигает своего пика.