Обычная проблема, когда вы собираетесь продавать квартиру и ищете варианты, как это сделать дороже. Здесь людей посещают разные идеи, в т.ч. почему бы не сделать из квартиры офис, ведь офисы стоят явно дороже, чем простая квартира. Да, мы смотрим на рынок, действительно офисы стоят намного дороже, чем простая квартира и почему бы не стать продавцом такой прекрасной недвижимости. Она пользуется спросом, особенно если помещение расположено в удобном месте. Давайте посмотрим, как эту идею можно осуществить, реально ли это?
Если говорить в общем, то реально всё. При определенных затратах денег и усилиях можно осуществить очень многие идеи, если они не противоречат закону. По устройству офиса на первом этаже мы видим реальные примеры такого дела и значит это возможно. Да, это возможно.
Надо понимать, что в стоимость продажи офиса входит и сама работа, которая необходима для перевода жилого помещения в разряд офисного и эта работа не простая.
Мы опишем только общие этапы проведения такой работы, и если вы собираетесь это делать, то конкретно по вашему помещению вопросы могут возникнуть и иные.
Офис это нежилое помещение, а вы пытаетесь перевести вашу квартиру из жилого помещения в статус нежилого. Здесь понадобится разрешение местной администрации на такой перевод и с этим придется заниматься. Вам придется обойти определённые организации, в зависимости от статуса и вида организации там могут быть разные органы. Обычно это отдел архитектуры, но могут быть комитеты по имуществу, всё зависит от органа местного самоуправления и установленных правил. Однако разрешение должно быть.
Другим моментом является наличие согласия соседей. Вы собираетесь перестроить помещение, образовать в жилом здании нежилое помещение, если это не было предусмотрено изначально проектом, то необходимо общее согласие собрания собственников. Раньше существовал порядок, при котором собиралось согласие соседей в обязательном порядке прилегающей квартиры, в некоторых случаях согласие соседей по подъезду.
Сегодня требуется согласие всех сособственников жилья в этом доме, т.е. вам надо будет организовать собрание и в рамках этого собрания получить согласие. Процедура проведения собрания это отдельная тема. В общем виде вам необходимо будет организовать это собрание через существующий в этом доме комитет или представителей собрания, председателя – органы могут называться по-разному.
Наконец, технические вопросы. Для того, чтобы сделать офисное помещение необходимо сделать проект этого помещения проектной организацией. При получении согласия выполнить работы проектной организацией, которая имеет соответствующее разрешение. После этого производится ввод в эксплуатацию данного помещения уже как нежилого.
И вот перед вами нежилое помещение, которое вы можете продавать по более высокой цене. Если не вдаваться в более конкретные детали, то процедура такая, занимает она от полугода до года, везде свои сроки и быстро сделать не получится.
Сосед устроил во дворе пикниковую зону и огородил ее забором. Так можно?
Покупаю комнату в квартире. Как буду пользоваться общим имуществом с соседями?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.