На нашем канале мы уже неоднократно разбирали вопрос покупки комнаты и пользования общим имуществом. Давайте еще раз рассмотрим этот вопрос, дадим общие рекомендации.
Покупка комнаты в квартире не самое лучшее приобретение недвижимости, потому что вместе с недвижимостью вы приобретаете себе соседей. Соседи имеют право проживать в этой квартире, пользоваться общим имуществом, вы будете с ними сталкиваться, и всегда возникает проблема порядка пользования этим имуществом.
Во всех комнатах, в которых мы участвовали в сделках, у соседей стихийно складывались какие-то общие правила пользования имуществом. Обычно за долгие годы соседи приходили к каким-то взаимоприемлемым выходам, хотя встречались и скандальные случаи, а также судебные споры по этому поводу. По большей части тех комнат, с которыми мы сталкивались, ни каких судебных решений по поводу пользования общим имуществом не было.
Исходя из общих положений, соседи определяют для себя удобные графики и время пользования общим имуществом и постепенно к этому привыкали. Новый сосед, который покупал комнату, фактически становился на место прежнего и принимал на себя все эти обязательства, а продавец подробно рассказывал о том, как они достигли этих соглашений и на каких взаимоприемлемых условиях происходит пользование.
Это больше всего касается использования ванны, туалета и кухни. Людям необходимо готовить пищу, заниматься стиркой. Как правило, стиральная машинка одна, ванна тоже одна, на кухне одна газовая плита, если это не многоквартирный жилой бокс. Чаще всего это трехкомнатная квартира, где трое соседей и один холодильник, поэтому они всё это определяют отдельно, кто и когда пользуется, чтобы не пересекаться друг с другом.
Больше всего споров возникает по части оплаты электричества, всё время есть вопросы о том, что освещение в общих жилых помещениях, коридоре, ванной, кухне оплачивает кто-то один, а другие недоплачивают. Мы видели, когда устанавливали отдельно для трех человек, имелось три отдельных счетчика, три выключатели и в каждой комнате висели три отдельные лампочки, каждая подключена от собственной сети.
Если брать размер коммунальной оплаты за электричество, то она занимает незначительную часть в сумме коммунальных услуг, гораздо больше там занимает место отопление, но вот споров, почему-то больше всего по электричеству.
Если соседи не могут прийти к согласию между собой, существует возможность установления порядка пользования через суд. В этом случае подается особый иск, при этом податель иска определяет, как, по его мнению, должно происходить пользование тем или иным имуществом, а суд с учетом доводов остальных собственников, определяет и закрепляет это решение.
Учтите, что если вы покупаете комнату, где уже такой суд состоялся, то вы становитесь на место соседа, который был до этого, и фактически это решение суда будет действовать на вас, как на нового собственника. Вы не лишены права повторного обращения в суд в связи с изменившимися обстоятельствами и требовать пересмотра ранее заключенных соглашений или решений, но это такой же путь, как предшествующий.
Как видим, использование общего имущества в коммунальных или обычных квартирах затрудняется тем, что люди не состоят в одной семье, не являются членами семьи, поэтому хотят самостоятельно пользоваться этим имуществом, для чего и надо определять такой порядок.
Вопрос всегда достаточно сложный, по большей части речь идет о том, что споры возникают из-за взаимоотношения людей, а не по какой-то логической причине. Нам встречались просто скандальные соседки, которые устраивали скандалы с вызовом полиции, с написанием заявлений, что просто отравляет жизнь в таких комнатах. Если деваться некуда, то вам приходится все это терпеть, единственно, что можно - это основываться на судебном решении для отстаивания своих прав.
Обязанности управляющей компании. Акты, регулирующие обязанности УК.
Купил квартиру, квитанции приходят на прежнего собственника. Могу ли не оплачивать?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.