Одноэтажник с тремя спальнями и просторной кухней-гостиной со вторым светом – наш объект Токсово-5:
В конце июля 2023 завершился II этап стройки на нашем объекте в Токсово. Как обычно, в список работ вошли каркасные стены и перегородки, перекрытие и стропильная система, кровля и каркас террасы с навесом.
Снаружи дом обшит ветрозащитными плитами Isoplaat, потому зелёный цвет – временный, фасадные и внутренние работы будут дальше, это уже следующий этап строительства.
Фундамент УШП (утеплённая шведская плита) на этом объекте строился нами ранее, о чём я уже писал (ссылка на прошлый dzen-пост).
Возвращаться к подробному описанию фундамента в рамках этой публикации не буду, кратко отмечу лишь то, что внутри плиты заложены все инженерные коммуникации и система отопления водяными тёплыми полами по всей площади дома.
На крыше смонтирован кликфальц Pro от Grand Line, покрытие Velur X, цвет RAL 7024 мокрый асфальт. Угол крыши 22°:
Крыша на фото может показаться несколько странной и как будто недоделанной, но всё в порядке, не хватает лишь двух пар мансардных окон, для установки которых все подготовлено как снаружи, так и внутри:
Четыре мансардных окна добавят естественного света в кухне-гостиной, потолок которой будет утеплён и подшит по стропилам.
Площадь помещения 35 м2, высота потолка в коньке около 4,5 метров – весьма просторно и за счёт высокого потолка места кажется ещё больше.
Называть высокий потолок по стропилам в одноэтажном доме "вторым светом" не совсем правильно, такая характеристика больше подходит двухэтажным домам, но термин ассоциируется с высокими потолками в одном из помещений дома и в этом смысле вполне годится для описания такой конструкции.
Стена в уровне холодного чердака будет утепляться наравне с внешними стенами дома, так что тёплый контур получится полноценный.
Подпорный пояс стропил сделан из клееного бруса 190х220 мм, составной конёк 76*295 мм поддерживает ещё одна такая же балка. Конструкция позволяет не использовать затяжки, хотя иногда применяем и их тоже, в зависимости от того, какой вариант предпочтёт заказчик.
3D модель перекрытий:
В той части дома, где нет "второго света", сделан обыкновенный холодный чердак, потолки во всех остальных комнатах горизонтальные, высота 2,7 м.
Парочка разрезов с основными высотными отметками:
Вернёмся к виду дома снаружи:
Странности на крыше я уже объяснил, "карманы" на клик-фальце – заготовка для врезки мансардных окон, но ставить их будем не мы, поскольку заказчик выбрал производителя, с продукцией которого мы не работаем.
Давайте лучше присмотримся к навесу над террасой:
Навес светопрозрачный, покрыт монолитным поликарбонатом Borrex.
Листы 1400х3700х4 мм, площадь навеса 20 м2. В июне стоимость материала, включая прижимные планки, уплотнитель и термошайбы, составила около 50 тысяч рублей.
Прозрачная крыша – это хорошо, видно небо:
В этом же потенциальные минусы: нет защиты от солнца, видно грязь. Зато светло и не затеняет кухню-гостиную, хотя за счёт мансардных окон с естественным освещением проблем там быть никаких не должно.
Отношение к таким навесам лично у меня неопределённое, собственного опыта эксплуатации не имею, но заказчики иногда просят светопрозрачную кровлю над террасой, так почему бы и нет :)
Судить о террасе на этой стадии готовности, конечно, рано, но некое общее впечатление составить можно.
Стропила и бруски обрешётки предварительно окрашены, т.к. красить их с уже смонтированной прозрачной крышей вряд ли возможно – где-нибудь обязательно заляпается краской.
Терраса, как обычно, стоит на бетонных сваях, смонтированных ещё на первом этапе стройки. Сделаны антисептированные каркасы полов под обшивку ДПК или террасной доской:
В настоящее время дом ждёт продолжения работ, но в нашем графике вы этого объекта, увы, не найдёте – заказчик планирует продолжать стройку с другими бригадами или отдельными специалистами (на момент съёмки, к примеру, уже была начата отделка сауны).
Любопытно было бы взглянуть на готовый фасад, может однажды такая возможность представится – поживём увидим.
Планировка дома
Кажется, планировку я уже показывал раньше, но в этой заметке она точно будет на своём месте:
Площадь дома в заголовке заметки была обозначена по площади фундамента – 129 м2:
Фактически же полезная площадь оказывается меньше, стены и перегородки съедают часть пространства и если сложить всё вместе, получится минус 16 квадратов:
Фасады с основными размерами:
Слегка удивляет отсутствие выхода сразу под навес, но таково было пожелание заказчика, мы-то сделать можем как угодно. Впрочем, терраса тут угловая, так что это не столь странно, хотя в плохую погоду может быть не очень удобно.
К слову, о странных террасах, возможно кто-то вспомнит наш проект в Новосёлках, где выхода на террасу из дома не было вообще – зайти туда можно было лишь с лужайки и это было осознанное желание заказчика, который не хотел тащить грязь в дом.
Как говорится, хозяин – барин, ну а проёмы, если что, легко переделать :)
Сколько стоит такой же дом
Мы, как всегда, не называем стоимость конкретного дома, а говорим о точно таком же, если бы он строился рядышком прямо сейчас.
Итак, примерная стоимость аналогичного одноэтажного дома размерами 14,72 м * 8,75 м по состоянию на лето-осень 2023 года составляет:
1. Фундамент УШП в полной комплектации (с очистными сооружениями) площадью 128,8 м2, терраса на бетонных сваях площадью 48,9 м2 и крыльцо на монолитной плите площадью 3,6 м2:
- материалы ~ 1.350.000 рублей;
- работы 600.000 рублей.
2. Коробка дома + кровля, c навесом над террасой:
- материалы ~1.750.000 рублей;
- работы 1.025.000 рублей.
Первый и второй пункты – это всё то, что вы видели на фотографиях, т.е. готовая "коробка под крышу" на фундаменте УШП и стоит она приблизительно (материалы + работы) 4,7 млн. ₽, причём работы составляют лишь треть суммы.
Если продолжить стройку и подготовить дом к чистовой отделке, то добавляется следующий пункт.
3. Отделка фасада, внутренняя черновая отделка (предчистовая), пусконаладка котельной, отделка террасы:
- материалы 2.650.000 рублей;
- работы 2.350.000 рублей.
ИТОГО: ~ 9.725.000 рублей.
Третий этап самый долгий, дорогой и сложный, потому соотношение стоимости работ и материалов на нём смещается, но в целом картина примерно такова, т.е. аналогичный дом мы можем построить примерно за 10 миллионов рублей.
Кто-то, разумеется, скажет, что это дорого и то же самое можно построить дешевле, например, за 5. И построить за 5 действительно можно, только есть один нюанс – это будет не то же самое, ведь даже с бесплатной работой стоимость материалов превышает эту сумму.
В этой связи призываю всех желающих строиться очень внимательно сравнивать коммерческие предложения/сметы/обещания разных компаний, частных подрядчиков или бригад. Если такой же по площади дом предлагают вам намного дешевле, не исключено, что предложение чего-то не учитывает или что дом окажется намного проще/хуже, ведь чудес не бывает.
Если этот проект вам что-то напоминает
В настоящее время значительную популярность обрели проекты семейства "Микея" от компании ОптимумХаус, всё больше и больше людей хотят себе такой же или похожий дом.
Люди покупают оригинальные проекты или берут Микею-1-3-5 в качестве прообраза, кто-то строится непосредственно с ОптимумХаус-ом, кто-то самостоятельно, а кто-то приносит картинку нам или в любую другую компанию и говорит "хочу такой же".
Тут возникает некая неопределённость, ведь вы видите, что это Микея, мы видим, что это Микея, заказчик, скорее всего, тоже прекрасно знает откуда он взял прообраз своего дома, только проект вообще-то чужой, как и раскрученное имя. Использовать его в рекламе некрасиво и вряд ли законно, но и отказать в строительстве "такого же или похожего" нет оснований, ведь прообразом может быть что угодно, хоть рисунок на листочке в клеточку.
Покупка оригинального проекта не составляет проблемы, но заточен он под ЛСТК или газобетон/кирпич, а деревянный каркас имеет свои особенности, к тому же почти каждый заказчик хочет проявить индивидуальность и отступить от оригинального проекта в той или иной мере.
Потому наличие оригинального проекта, при желании строить деревянный каркас, вряд ли сильно поможет. Однако, при выборе проекта, если вас привлекает такая планировка, мы всё таки рекомендуем в первую очередь присмотреться к авторам Микеи, возможно вы захотите приобрести проект именно у них или даже реализовать его в ЛСТК, почему нет. Проект классный и почти всем нравится :)
