Привет, друзья! Вы на канале "ЖКХ: вопросы и ответы". И сегодня мы разберем несколько вопросов от клиентов из моей практики. Подписывайтесь на блог, ставьте лайки, делитесь этой статьей с друзьями и соседями, поехали!
Юридически значимые сообщения должны быть доставлены непосредственно адресату (ст. 165.1 ГК РФ).
К таким сообщениям относятся, например, уведомление об отключении коммунальных услуг, предложение заключить договор управления и т.д. Важно учитывать, что если адрес намерено уклоняется от получения сообщения, то оно считается доставленным. Например, если собственник квартиры уклоняется от получения уведомления об отключении, то такое сообщение считается доставленным.
Допускается самозащита гражданских прав (ст. 14 ГК РФ).
Однако самозащита прав не должна «выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения». Определить границу, выйдя за пределы которой самозащита превратится в самоуправство, сложно. Поэтом собственники жилья должны с предельной аккуратностью применять данную норму.
Что делать, если вас затопили соседи, но дверь никому не открывают?
Нужно любым доступным способ зафиксировать факт залития. В том числе можно привлечь свидетелей. Затем обращайтесь в управляющую организацию. Экспертизу проводить не обязательно, если есть другая возможность подтвердить стоимость ущерба. Если у суда нет сомнений в обоснованности ваших требований, экспертизу он не попросит. Это подтверждает судебная практика, например, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2022 №№ 09АП-60570/2022, А40-12033/2022.
- Свои вопросы вы можете задать в комментариях. Если вам нужна персональная консультация юриста, пишите на электронную почту zhkhvopros@yandex.ru
Кто ответит за затопление?
Вопрос от подписчика: "Ночи доброй. Помогите пожалуйста... Сегодня произошла такая вот неприятная история, сорвало с трубы подводку воды к сливному бочку туалета. Но сорвало как, труба старая ( дом с 96 года ) прогнила вот под напором и оборвало вместе с резьбой. Позвонила в управляющую компанию, там сказали что это платно так как наша собственность. Но мы не собственники не приватизировали квартиру еще, и в силу тяжелой финансовой стороны не могу оплатить эти услуги. Скажите пожалуйста должны ли мы оплачивать это или должны так все починить. Ведь мы не сможем пользоваться холодной водой и туалетом."
Это относится к текущему ремонту, поэтому, к сожалению, придется заплатить за ремонт.
Кто может ходить в подвал дома?
Вопрос от подписчика: "Здравствуйте! Подскажите пожалуйста нормативно-правовую базу по содержанию/обслуживанию подвалов в многоквартирных дома. Есть ли вообще такие? Стандарты, ГОСТы, нормы, правила? Суть вопроса такова: живём на первом этаже, в квартире периодически возникают посторонние запахи. Позвонили в управляющую компанию, попросили провести осмотр подвала их сотрудником, но в нашем присутствии (это был ключевой момент, ибо веры им нет!). Они отказались открыть нам подвал без объяснения причин, хотя процедура заняла бы не более 10 минут - посмотреть, понюхать :) Плюс ко всему общение проходило в "приятной" совковой манере: обнаглевшие тётушки сначала отфутболивали нас по разным службам, а потом вообще надменно буркнули "жильцы по нашим подвалам не ходят". Сейчас готовлю жалобу в жилищную инспекцию на них (в том числе на манеру их общения) и хотелось бы юридически подковаться в "подвальном вопросе" :) Заранее всем спасибо!"
Отвечает юрист по ЖКХ: Собственники помещений в доме - это собственники общего имущества, а значит и подвалов. Поэтому собственники могут спокойно ходить и в подвалы, никто их ограничить не может. Что касается непосредственно вопроса, то Вы можете ссылаться на Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.