Факт №1
Решение общего собрания, как и другие сделки, могут быть недействительными, то есть могут быть либо оспоримыми, либо ничтожными (ст. 181.3 ГК РФ).
Это правило не надо путать с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, которая говорит об обжаловании решения. В этом последнем случае суд может либо оставить решение собрания в силе, либо признать его незаконным, но не может признать решение недействительным или применить последствия ничтожности решения.
Факт №2
Проведение общих собраний собственников помещений в доме регулируется не только нормами ЖК РФ, но также главой 9.1 ГК РФ.
Решение общего собрания порождает правовые последствия для всех лиц, которые имели право участвовать в собрании (ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ).
Это означает, что даже если собственник не участвовал в собрании, решение собрания будет для него иметь правовые последствия. Например, если собрание решит заключить договор управления с конкретной организацией, то все собственники должны заключить договор именно с этой организацией. Отдельные собственники не могут заключить договор управления с какой-либо другой управляющей организацией.
Факт №3
Если собственник намерен оспорить решение общего собрания, то он должен уведомить об этом всех собственников помещений в доме (ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ).
Важно учитывать, что это правило применяется только к признанию решения недействительным. Если собственник обращается в суд не в порядке признания решения недействительным, а в порядке ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, то соблюдать требование об обязательном уведомлении не надо.
Факт №4
Оспорить решение общего собрания может только собственник, который либо не участвовал в общем собрании, либо голосов против принятого решения (ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ).
Если собственник участвовал в собрании и голосовал за принятие решения, то он также может оспорить решение. Но это возможно только в случае, если он докажет, что на его волеизъявление повлияли третьи лица.
Факт №5
Решение общего собрания собственников является оспоримым в случаях, указанных в ст. 181.4 ГК РФ. Например, существенное нарушение порядка проведения собрания является таким основанием. Типичный случай нарушения: инициатор общего собрания не уведомил всех собственников о собрании в порядке, предусмотренном законом.
Однако надо учитывать, что решение общего собрания не может быть признано недействительным, если последующее собрание подтвердило такое решение. Это правило имеет следующий смысл. Например, в январе 2024 г. с нарушением порядка проведения собрания выбрана управляющая организация. Если это решение будет подтверждено решением общего собрания, проведенного в мае 2024 г., то оспорить январское решение нельзя. В этом случае управляющая организация будет считаться выбранной именно с января 2024 г., а не с мая 2024 г.
Кто может участвовать в общем собрании я рассказываю на видео. Смотрите: