Изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд — это прекращение права собственности, досрочное прекращение договора аренды или договора безвозмездного пользования земельного участка по инициативе государства.
Земельным кодексом Российской Федерации, допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3).
Кроме того, не требуется наличия утвержденных документов территориального планирования и утвержденного проекта планировки территории для принятия решения об изъятии земельного участка, необходимого для эксплуатации линейного объекта из числа указанных в статье 49 ЗК РФ, если такой линейный объект расположен на земельном участке, на который у собственника линейного объекта или лица, которому он принадлежит на иных правах, отсутствуют права, а право собственности или иные права на такой линейный объект возникли до 1 апреля 2015 г. (часть 4 статьи 26 Федерального закона № 499-ФЗ)
Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений:
1) уполномоченных федеральных органов исполнительной власти - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации;
2) уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации;
3) органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд.
Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято на основании ходатайств об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, с которыми в уполномоченные органы исполнительной власти или органы местного самоуправления, вправе обратиться организации:
1) являющиеся субъектами естественных монополий, в случае изъятия земельных участков для размещения объектов федерального значения или объектов регионального значения и обеспечивающих деятельность этих субъектов;
2) уполномоченные в соответствии с нормативными правовыми актами РФ, заключенными с органами государственной власти договорами или имеющие разрешения (лицензии) осуществлять деятельность, для обеспечения осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
3) являющиеся недропользователями, в случае изъятия земельных участков для осуществления пользования недрам;
4) лица, с которыми заключены договоры о комплексном развитии территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Выделяют два способа изъятия участков в пользу государства:
- судебный,
- внесудебный.
Конечно, всегда начинается процедура изъятия со внесудебного порядка. И если гражданин (юридическое лицо) согласны на условия государства, то до судебного порядка дело уже не доходит.
При изъятии земельных участков в пользу государства выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости
Напомним, что кадастровую стоимость можно посмотреть на публичной кадастровой карте.
Далее рассмотрим процедуры изъятия.
Внесудебный порядок изъятия земельных участков.
Изначально правообладателю изымаемого земельного участка приходит Решение органа государственной власти об изъятии.
Внесудебный порядок имеет место быть когда все стороны пришли к общему согласию в отношении формы изъятия, выкупной стоимости и пр...
Соглашение об изъятии составляется и подписывается только в случае полного согласия всех сторон с условиями такого договора.
Соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления.
Соглашение об изъятии недвижимости содержит: кадастровые номера земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, которые подлежат изъятию; цель изъятия; права на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества; размер и порядок выплаты возмещения за изымаемые земельные участки.
Перед подписанием Соглашения, собственнику (арендатору) будет направлен проект соглашения об изъятии недвижимости, а также следующие документы:
1) выписки из ЕГРН земельных участков, а также расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства;
2) отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;
3) отчет об оценке земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемых.
В случае недостижения соглашения между сторонами по всем пунктам договора, орган государственной власти, по инициативе которого ведется изъятие недвижимости, вправе обратиться в суд. И с этого момента начинается судебный порядок изъятия.
Судебный порядок изъятия земельных участков.
По общим правилам действующего законодательства - при недостижении сторонами добровольного соглашения о выкупе, такой выкуп производится на основании решения суда, в котором должны быть определены выкупная цена, сроки и другие условия выкупа.
Собственник по своему усмотрению вправе выбрать один из видов возмещения убытков взамен изымаемого имущества.
Возмещение убытков при изъятии земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на них существует двух видов:
1. Возмещение убытков по рыночной стоимости.
При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков (зданий), право частной собственности на которые подлежит прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков.
В случае, если одновременно с изъятием земельных участков осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества.
Если права на объекты имущества не зарегистрированы, то они не подлежат оценке и возмещению!
2. Возмещение убытков - предоставление другого земельным участком.
При наличии согласия лиц, у которых изымаются земельные участки, в соглашении об изъятии недвижимости может быть предусмотрено предоставление других земельных участков взамен изымаемых земельных участков (зданий).
Подведем итог. Страна быстро развивается: строят новые дороги, жилые комплексы, подводят коммуникации. Никто на 100% не застрахован от изъятия у него имущества для государственный и иных нужд. А это значит, что все имущество, которым Вы владеете должно быть зарегистрировано в Росреестре, чтобы в случае изъятия получить за него деньги.
Рекомендуем регистрировать свои здания вовремя!
Поле получения повестки о том, что участок попал под изъятие, не возможно зарегистрировать на нем здания, потому что на этот участок устанавливается запрет совершения любых сделок.
Была полезна статья? Ставьте палец вверх!
Если у вас был судебный опыт изъятия вашего участка (зданий) для государственных и иных нужд, пишите комментарии, это будет полезной информацией для других!
