Подписывайтесь на мой канал в Телеграме, там я публикую информацию, которой нет и не будет в Дзене.
У женщины были долги на 600 тыс руб. Судебный пристав, в производстве которого было дело, решил продать её квартиру, чтобы погасить долги на вырученную сумму. Квартира была оценена в 1,7 млн руб и продана с торгов за 1,6 млн руб. Покупатель заплатил деньги и стал собственником.
Приставы выручили с продажи 1,6 млн руб и вернули должнице 1 млн, а остальную сумму направили взыскателям — коммунальной службе, налоговой, банкам.
Женщина тем временем подала в суд заявление, где требовала признать незаконными действия пристава, результаты торгов отменить и квартиру ей вернуть — жить ей больше было негде, проданная квартира — единственная, а она с двумя детьми. К тому же, она сама хотела продавать квартиру, но не за 1,6 млн руб, а за 2,3 млн. Заключение оценщика имеется.
Покупатель настаивал, что он купил квартиру, следуя законной процедуре. Он победил на торгах, заплатил деньги и зарегистрировал право собственности. А у должницы была ещё одна квартира, которую она продала, чтобы спорное жильё стало единственным и получило исполнительский иммунитет.
Кто будет возмещать покупателю 1,6 млн руб?
Дело было долгим и сложным. Суды решили, что пристав действовал незаконно, продавая единственное жильё должницы. Суды обратили внимание, что у должницы была ещё одна квартира, от которой она избавилась незадолго до этой истории, но никакого развития этот факт не получил. Возможно, покупателю имело смысл «копать» в ту сторону и требовать признания купли-продажи квартиры незаконным и нарушающим права кредиторов, но этого не было сделано.
Уже первая судебная инстанция решила, что права женщины действительно нарушены. Пристав не имел права продавать её единственное жильё. А значит, торги признаны недействительными, а право собственности покупателя отменяется. Приставы должны вернуть ему 1,6 млн руб.
Приставы не согласились: деньги уже распределены по взыскателям, у ФССП их нет. Возвращать нечего. Апелляция согласилась — пусть должница сама возвращает покупателю 1,6 млн руб.
Теперь не соглашался покупатель. Это понятно: с приставов получить деньги шансы есть, а с одинокой женщины, у которой двое детей и которая даже за коммуналку не платила — вряд ли.
В выигрыше оказалась должница — и квартиру сохранила и долги выплатила
Так дело дошло до Верховного суда. Он решил, что ответственность перед покупателем несёт продавец. Это в нашем случае организатор торгов, пусть даже у него и не было права собственности на спорную квартиру. Так что выплачивать покупателю 1,6 млн руб будут приставы. Определение ВС РФ вы можете посмотреть тут.
Вот такая история, где больше всех пострадала служба приставов и покупатель — вряд ли он теперь сможет за 1,6 млн руб купить такую же квартиру. А должница оказалась в выигрыше — и квартиру сохранила и с долгами рассчиталась за счёт государства.
Вывод: даже когда квартиру продаёт государство, что-то может пойти не так. Перепроверять надо все.
Я помогаю собственникам сохранять активы, оспариваю и защищаю сделки с должниками, веду банкротные процедуры на стороне должника и кредиторов. Если у вас юридические сложности с чем-либо из этого, пишите или звоните. Я разберусь в ситуации, и мы решим, что делать дальше.
Все мои соцсети и контакты: https://tapy.me/evgeniy_advokat
