Типичная ситуация, когда квартира распределена по долям нескольким лицам, например, на трех человек и один из них не желает участвовать в коммунальных расходах. Такая ситуация может возникнуть по разным основаниям. Иногда люди живут в этой квартире и в какой-то момент вследствие ухудшения финансового состояния просто перестают оплачивать коммунальные расходы, мотивируя тем, что денег нет.
В других случаях, чаще всего это касается наследников, они принимают квартиру в наследство. Наследников много и у каждого своя доля, а квартплата приходит на прежнего собственника и пока в течение 6 месяцев идет принятие наследства накапливается солидный долг. Всё это время наследники между собой могут спорить и разбираться, кто сколько должен, а после вступления в наследство кто-то живет в этой квартире, а кто-то нет.
Те, кто не живут в квартире, почему то считают, что тот, кто живет должен всё и оплачивать. Какой-то резон в этом есть, но надо помнить о том, что собственник несет бремя содержания своего имущества и в это бремя входит оплата коммунальных услуг. Оплата коммунальных услуг не зависит от того проживаете вы там или нет.
Есть услуги, которые поддаются учету: вода, газ, электричество, а услуги отопления, которые зависят только от габаритов квартиры. Если некоторыми услугами вы можете не пользоваться, а зданию от этого ничего не будет, то отопление отключить невозможно в одной комнате, чтобы это не нанесло вреда всем прочим помещениям в этом доме. Отопление производится в общем порядке не зависимо от того живет там человек или нет.
Кроме того, есть расходы на капитальный ремонт, который начисляется на все здания и подлежит оплате независимо от того живете вы там или нет, а только в силу того, что вы являетесь собственником помещения или доли в этой квартире.
Отсюда возникает интересная дилемма, что коммунальные услуги должны оплачиваться, не зависимо от вашего проживания в этом доме, а только в силу того, что вы владеете этой квартирой.
Можно быть не только собственником квартиры, но и прописанным лицом в этой квартире. В соответствии с действующим положением законодательства такая же обязанность по оплате части коммунальных услуг возлагается на любое прописанное там лицо. Если кто-то из указанных лиц уклоняется от несения соразмерной доли расходов коммунальных услуг, то у него возникает задолженность.
Чаще всего этими вопросами занимается управляющая компания, которая выставляет счета на квартиру, где сами жильцы или собственники распределяют их между собой в справедливых по их усмотрению долях. Встречаются случаи, когда имеются раздельные лицевые счета и тогда собственникам выставляются отдельные счета на части потребленных коммунальных услуг, которые они должны оплачивать самостоятельно.
Если разделения лицевых счетов не было, то получается, что все собственники и прописанные лица отвечают солидарно по оплате коммунальных услуг и с любого из них могут быть взысканы коммунальные услуги в полном размере, не зависимо от того какую долю он там имеет. Такие случаи в практике бывали.
Если управляющая компания собирается обращаться в суд, то она выбирает наиболее состоятельного должника их тех, которые имеются в данном случае и производит взыскание не со всем, а именно с него. Законом предполагается, что если собственники не пришли к единому мнению, то кредитор забирает свои деньги у любого их них, а они должны разбираться между собой самостоятельно.
Что же делать конкретно в ситуации, когда один из собственников не платит? Здесь незаконными мерами обойтись нельзя. Можно предпринять меры по разделу лицевого счета, если это допустимо и возможно в данном случае. Для этого надо предпринять достаточное количество действий. В первую очередь выяснить, возможно ли это в самой управляющей компании, ресурсоснабжающей организации.
Например, чтобы обеспечить раздельный учет электроэнергии должно быть обеспечено наличие отдельного прибора учета на каждого из собственников и наличие отдельной проводки, которая обеспечивает потребление конкретного собственника. Сделать это всё не так просто. В отношении воды и отопления это сделать вообще невозможно, но можно предпринять меры по введению расчетных нормативов потребления на человека, по которым можно что-то определять.
Если один из собственников уклоняется от уплаты, то остается только один путь – судебный. Судебный путь предполагает, что сначала два собственника оплачивают коммунальные услуги в полном размере, а после этого они обращаются в суд и уже взыскивают причитающуюся часть с третьего собственника. Как видите путь непростой и не быстрый, любое судебное дело минимум занимает несколько месяцев. Даже если вы получите судебный приказ, осуществить реальное взыскание через судебного пристава тоже потребует усилий, всё это будет не так просто.
Как некую меру воздействия можно применять способ, когда вы нанимаете юриста. Любое судебное дело при участии юриста, расходы на его участие являются значительными по сравнению с самой суммой коммунальных услуг. Если сумма коммунальных услуг может достигать нескольких тысяч рублей, то грамотный юрист за любое, даже самое незначительное дело, в тысячу рублей не обойдется. Это будет 10-30 тысяч, а то и больше, в зависимости условий, количества стадий разбирательств и т.д.
Здесь появляется возможность возместить эти расходы с нерадивого лица, если вы это один раз сделаете, то это повысит его дисциплину по части оплаты коммунальных услуг. Он предпочтет ограничиться малым, нежели рисковать новыми судебными тяжбами, где ему снова придется оплачивать дорогостоящего юриста.
Всё это нелегко, но других законных путей нет и на самом деле это большая проблема, особенно когда она всплывает при совершении сделок, которые планировали проводить, и выясняется, что по квартире числится задолженность и не остается другого пути, как только погашать её, чтобы сделка была завершена.
Покупаю комнату в квартире. Как буду пользоваться общим имуществом с соседями?
Жилец не пустил представителя ресурсоснабжающей организации для обследования. Какие последствия
Когда лицо могут выселить из собственной, специализированной или муниципальной квартиры?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.
