Тоже интересный вопрос, который интересует наших клиентов. Давайте разберем, как и что может произойти с вашим жильём.
Для начала надо сразу сделать разделение на две большие группы жилых помещений. Одна из них может находиться в собственности других лиц и вы там проживаете по договору найма, другая находится в собственности физических лиц, например, в вашей собственности. Там совершенно разные основания, поскольку в первом случае, например, муниципалитет предоставил жилое помещение для проживания гражданам, и собственник здесь остается прежним, но он наблюдает за сохранностью предоставленной квартиры, использованием квартиры, целевыми условиями этой квартиры и другими обстоятельствами.
В этом смысле вы можете лишиться жилья тогда, когда наниматель покидает квартиру, уезжает в другое место и длительное время в ней не находится, его отсутствие не носит временный характер, например не связано с временной командировкой и другими обстоятельствами. В этом случае при определенных обстоятельствах он может быть лишен права дальнейшего проживания в таком жилье.
Мы сейчас не рассматривает процедуру, которая при этом применяется, в любом случае, последней инстанцией является суд, где рассматриваются спорные вопросы.
Если наниматель не оплачивает коммунальные услуги более шести месяцев подряд без уважительных причин, то это тоже может являться одним из оснований для обращения с иском в суд для его выселения. Обстоятельства должны быть уважительные. Например, в 90-е годы, когда задержки заработной платы носили массовый характер и достигали года, а то и двух, суды признавали такие обстоятельства уважительными.
Сейчас к таким обстоятельствам могут быть отнесены другие обстоятельства, например, нахождение в зоне СВО, где уже полтора года длятся боевые действия и возможно они продлятся еще столько же. Поэтому это, безусловно, будет признано существенным и уважительным обстоятельством для конкретного лица.
Если мы говорим о собственности граждан, то здесь надо помнить о нескольких случаях. Мы уже много раз говорили о незаконных перепланировках в квартире. Если собственник в течение установленного времени не приведет помещение в прежнее состояние, то при определенных обстоятельствах, он тоже может быть выселен из этой квартиры. Вопрос с собственностью решается по-разному. Обычно квартира продается с торгов и собственнику выдаются денежные средства за вычетом средств на приведение помещения в прежнее состояние, т.е. выполнение ремонтных работ.
Очень часто вопросы возникают между супругами после развода. Как правило, один из супругов до брака имеет недвижимость, куда после брака прописывает супругу. Надо помнить, что после развода супруг перестает быть членом семьи прежнего собственника и теряет право на проживание в этой квартире. Отсюда собственник может выселить такого супруга по суду, если тот не выезжает добровольно.
Есть исключения и ограничения, например, нельзя выписать родных детей, супругу, если она ухаживает за этими детьми, которые являются несовершеннолетними, а тем более, если они страдают какими-то заболеваниями или являются инвалидами, либо у супруги нет возможности обеспечить себя жилым помещением и предоставить его для детей. В каждом конкретном случае вопрос разбирается отдельно.
Интересное право для прекращения правом пользования жилым помещением - это изъятие земли для государственных нужд. Такое происходит не часто, но если так произошло, то изъятие земельного участка автоматически прекращает право пользования жилым домом, возведенным на участке. В этом случае выдаются компенсации по установленным нормам или подтвержденной экспертизой, поэтому права граждан не нарушаются, как можно подумать сразу.
Жилое помещение должно быть признано таковым, поэтому, если, по вашему мнению, вы проживаете в жилом помещении, а оно не узаконено, то в правовом смысле оно не существует. Как бы не был утеплен дом и на самом деле позволял проживать в этом доме, однако его статус не будет жилым домом, соответственно, жилой дом вы потерять не можете. Вас обязуют снести незаконно возведенное строение.
Если вы помните термин Москвы и Московской области - это новация. Это есть снос старых зданий, отслуживших установленные сроки, и переезд жильцов в другие отстроенные для них помещения. Если дом признан аварийным, то такой переезд является обязательным и вы не можете отказаться от него.
Есть интересное основание для выселения – это систематическое нарушение прав соседей. Такое основание появилось недавно, теперь если сосед не дает жизни другим соседям, нарушает режим тишины, заводит каких-то животных или делает другие действия. С большими сложностями и судебными процедурами его теоретически можно выселить. При этом его квартира продается, деньги ему выдаются за вычетом расходов на все процедуры.
Можно выселить родителя, если по суду он признан лишенным родительских прав, а проживал в квартире вместе с детьми, при этом дальнейшее проживание его с детьми становится невозможным, а выселить детей не представляется возможным.
Вот такие разнообразные основания могут применяться, в результате которых вы действительно можете потерять право на жильё. Все эти основания сложные, за жилье идет серьезная борьба и суды в таких случаях ведутся очень долго, но опасность действительно потерять жильё есть.
Как выписать гражданина из квартиры?
Куплю квартиру на торгах. Там же дешевле?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.