Очень часто слышим идеи, которые рассказывают в интернете в обсуждениях о том, что можно купить недвижимость недорого на торгах. Давайте дадим комментарии к этой идее.
Те, кто никогда не занимались покупкой недвижимости на торгах, должны понимать, что там есть свои нюансы и сложности. Для начала надо понимать, что процедура проведения торгов это сложная процедура, её надо изучить заранее.
Есть торговые площадки, где правила торгов сильно различаются, то, что работает на одних площадках, не работает на других.
Процедуры могут включать в себя разные действия, которые надо выполнить ещё до торгов:
-правильно сформулировать и подать объявление,
-приложить соответствие документы,
-внести задаток,
-подписать заявление электронной подписью, которую ещё тоже надо заиметь до подачи.
После этого заявление еще должно быть принято и вы должны быть включены в список покупателей.
В назначенный день вы должны с помощью специального приложения или в открытой форме в браузере по определённым идентифицирующим логину и паролю войти, и поучаствовать в торгах правильным образом.
Если вы этим никогда не занимались, то это довольно сложно.
Учтите, что сейчас все торги проводятся на электронных площадках, поэтому вы не сможете посетить их физически, найти, где сидят специалисты, вы не сможете узнать конкретных лиц, кто принимал решение о принятии заявки или отклонении.
Если что-то пойдёт не так, с такими площадками очень сложно разбираться. А также надо помнить, что имущество, выставляемое на торги, действительно может быть дешевле. Но оно выставлено торги, а торги идут всегда с повышением, поэтому цена всегда ставится ниже для привлечения внимания.
А на торгах, где участвует множество покупателей, она неизбежно возрастает. Как правило, она возрастает до рыночной цены, поэтому особой экономии вы там не получите, разве что несколько процентов. Однако, с учётом тех сложностей, которые мы назвали выше, это не будет просто.
Также надо помнить, откуда берётся это имущество на торгах.
Сплошь и рядом, это ипотечники и банкротники, то есть это лица, которые не могут выплачивать ипотеку или физические лица, в отношениях которых ведётся банкротство.
Их имущество продаётся банками либо арбитражным управляющим, и надо быть сразу готовим к тому, что с этим имуществом вполне могут быть проблемы.
Самая простая из них это то, что проживающие там лица оттуда не выписались и продолжают проживать.
Ипотечнику или банкротнику просто некуда съезжать, поэтому он съезжать не намерен и какие бы решения судов не состоялись он там живёт и всё тут.
То есть процедурой выселения придётся заниматься, даже если вы получите все права.
Ещё один риск, это возможность признания сделки недействительной. В процедуре банкротства возможно появление всё новых кредиторов, которые вдруг возмутятся тем, что цена была низкой и найдут ещё какой-то изъян. Например, появление новых лиц, которые имели право на квартиру, таких как бывший супруг, который потребует выдела его доли.
Здесь надо быть просто готовым, что вы покупаете действительно спорную недвижимость, и спор может каким-то образом коснуться и вас.
Если те, кто пытался принять участие в торгах, наверное, знают о том, что очень часто возникают проблемы с торговыми площадками.
Вы пытаетесь там зарегистрироваться, а вас там не регистрирует, у вас находят какие-то изъяны в вашем заявлении: неправильная запятая, не приложена очередная бумажка. Всё это делается для того, чтобы ограничить число участников торгов, потому что на каждой торговой площадке есть свои участники, которые всё выкупают, если это действительно что-то интересное.
Вас допустят только тогда, когда действительно имущество не представляет интерес для перекупщиков.
Для участия в торгах надо располагать деньгами.
Во-первых, надо внести задаток, оплатить все процедуры, а после проведения торгов рассчитаться. Если вы берёте ипотеку, учтите эти моменты, потому что они будут достаточно сложные.
После торгов даётся ограниченное время на совершение платежа и банк должен предоставить ипотеку вам в сжатый срок, а у него свои сроки, поэтому деньги нужны, как говорится, здесь и сразу.
Учтите, что всё проблемное жильё, которое там продаётся, как правило, не отремонтировано. Сами понимаете, если ипотечник не может платить за ипотеку, то откуда он возьмёт деньги на ремонт, это первое.
А второе, какой ему смысл ремонтировать квартиру, если он знает, что её могут отобрать. Можете представить себе, в каком состоянии находится квартира, где могут протекать трубы, не работать унитазы, умывальники, а по всем стенам прошёл грибок от этого. Поэтому будьте готовы, что сразу придётся проводить серьёзный ремонт.
Учтите, что когда будете эту квартиру продавать сами, вот это прошлое квартиры может всплыть. Некоторые клиенты очень щепетильно относятся к вопросам возможных проблем из прошлого
Если они увидят, что квартира досталось вам таким образом, то могут опасаться её покупать.
Также учтите, что для участия торгах нужно внести задаток, который остается у организаторов торгов до конца торгов. После чего он обязан вам возвратить в сроки, установленые правилами торгов. Однако эти сроки могут нарушаться.
Вам придётся выбивать этот обеспечительный платёж, если вдруг он задержится и это может занять достаточно большое время. При этом то, что вы физическое лицо не означает, что на вас распространяется закон о защите прав потребителей. Вы сможете получить только основную сумму долга, но и максимум сможете насчитать проценты по статье 395 гражданского кодекса РФ в размере ставки рефинансирования, но не более того.
Так что, это возможные трудности, которые вам придётся преодолеть, и не думайте, что всё это будет так легко.
Что будет, если продавец квартиры окажется банкротом?
Как обезопасить себя от мошенников при покупке квартиры по доверенности?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватс апп/вайбер: 8-985-546-80-08;
e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)