Валюта, рубли, аренда или нет, мартышки - не важно, с цифрами, и теми кто умеет считать, не поспоришь. Все расчёты не в пользу бетона.
Отсюда и столь ёмкий заголовок статьи опубликованной на портале «БКС» - «Инвестиции в недвижимость. Печальные итоги за 15 лет»
Итоги действительно печальны, ибо миф о недвижимости как панацее от всех бед, засел в голове у россиян очень давно и плотно.
Собственно его инвесторы и развенчали…
Бетон в валюте
Индикатор цены московского метра в долларах, на который ссылаются эксперты, в текущем году вернулся на много лет назад. Цифры сравнимы с периодами 2006 года и 2016-2018гг.
Если же вернуться на 15 лет назад, в 2008 год, то всё очень печально
Стандартная столичная «однушка» снова стала стоить чуть дороже $100 тыс. Ровно 15 лет назад, летом 2008 г., за нее давали более $200 тыс. Накопленный убыток за эти годы превышает 50%.
Это реальный убыток, потому что в конце 2000-х рынок все еще был валютным: тогдашние инвесторы фиксировали цены и платили именно в долларах. Чтобы отбить потери, сейчас им нужно чудо: доллар ниже 50 руб.
Да, действительно чудо…
Бетон в «дереве»
Здесь всё красиво, для тех, кто не умеет считать и предпочитает прятать деньги в бетоне и ипотеке
Именно таковых большинство и переубедить их не в состоянии даже «холодные» расчёты. Этим и пользуются все, от рядового агента по недвижимости, до застройщиков и прочих действующих в отрасли лиц
Реальность же выглядит совсем иначе...
Средний ценник метра в Москве в рублях летом 2008 г. составлял около 170 тыс., сегодня это 260 тыс. Суммарный рост чуть более 50%. Добавим сюда доход от аренды, получим порядка 160 тыс. сверху за каждый метр.
В сумме инвестор, вложивший тогда в условную 40-метровую «однушку» 6,8 млн. руб., смог вернуть 16,5 млн, что неплохо — это почти 150% прибыли.
Отлично! Но…
Однако инфляция за эти годы составила 180%.
Инвестор и здесь оказался в убытке.
А если добавить сюда ипотеку?
Сегодня же, учитывая почти 30% разрыв в ценах на новостройки и на вторичном рынке, покупая квартиру по ДДУ, этот разрыв со знаком минус прилетает сразу, после сдачи объекта в эксплуатацию.
Ну а дальше работает инфляция…
Больше информации, свежих новостей о рынке недвижимости, аналитика, юмор и общение, в телеграмм – канале, присоединяйтесь!