Подписывайтесь на мой канал в Телеграме, там я публикую информацию, которой нет и не будет в Дзене.
В центре Петербурга, в большой квартире с 4-метровыми потолками и лепниной, с непередаваемым ароматом винтажной старины и умиротворенно скрипящим паркетом, умерла старуха.
Что ж, люди смертны. Старики — люди. Следовательно, старики смертны.
Одинокая старуха с квартирой… Так-так-так…
Усопшая считала, что она совершенно одинока (ни родственников, ни семьи — всех пережила), но на самом деле она давно была «на карандаше» у людей, промышлявших квартирами одиноких стариков. Спасибо хоть, что не помогли отправиться на тот свет, дождались, пока бабуля «своим ходом» туда отправилась.
Бабуля — в лучший мир, а аферистка — к нотариусу с поддельным свидетельством о рождении, по которому получалось, что она — дочь покойной. Нотариус выдал свидетельство о праве на наследство. Мошенница стала собственницей квартиры, из которой, если сильно выгнут шею, можно было лицезреть Эрмитаж.
Когда у вас появляется криминальное имущество, надо что? Поскорее его продать, схватить деньги и исчезнуть в неизвестном направлении. Так и было сделано. Через месяц квартира была продана по доверенности новому собственнику, а ещё через месяц — ещё более новому собственнику.
Город: это на самом деле моя квартира, выезжайте
Самый новый собственник прожил в квартире несколько лет и даже подарил её сыну, а потом все заверте… Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга спохватился, что «трёшку» увели у него из под носа.
При чём тут департамент? Когда у наследодателя нет ни наследников по закону, ни завещания, имущество считается выморочным. Оно должно перейти в собственность государства.
Департамент подал иск о признании недействительными всех сделок, в результате которых новый собственник стал собственником.
Три судебные инстанции встали на сторону департамента. Основным аргументом было то, что покупатель, подаривший впоследствии квартиру сыну, не проявил должную осмотрительность. Квартира в самом центре Питера досталась ему за 6 млн руб. Его должна была «напрячь» столь низкая цена и он должен был проверить — все ли в этом деле чисто Тем более, он покупал квартиру у человека, который меньше месяца ею владел. Должен был понимать, что тут не все в порядке. К аналогичному заключению, кстати, недавно пришел Верховный суд РФ в совсем определении № 307-ЭС22-11918 (б) от 27.07.2023. По мнению суда покупатель, в случае явной нерыночности сделки, несет все риски ее оспаривания.
Верховный суд: все стоп! Квартира остаётся у людей, город сам виноват, что не оформил её вовремя
Но хозяева квартиры не спешили переезжать из центра города в Колпино или Мурино. Они решили судиться до упора — и пошли в Верховный суд. Который внезапно встал на их сторону и решил, что департамент сам виноват в том, что не получил квартиру.
Приобретатели квартиры — добросовестные. Они проверили правоустанавливающий документ продавца и не знали, что предыдущая собственница — мошенница. Они же не полиция. И если так смотреть на ситуацию, то может оказаться, что перед покупкой квартиры надо изучать историю всех её собственников от даты постройки дома.
Пенсионерку хоронил город, поэтому считается, что государство знало о её смерти. Если департамент прошляпил ситуацию — это его проблемы. Пусть лучше мониторит одиноких стариков.
В этом деле есть вопросы к нотариусу и Росреестру, а не к добросовестным покупателям.
Кстати, о бесполезности заверения сделок у нотариуса с точки зрения безопасности сделки я писал в этой статье.
Так люди, честно купившие квартиру, смогли сохранить её. Правда, сколько нервов на это было положено — неизвестно. Но наверное, немало.
Я помогаю собственникам сохранять активы, оспариваю и защищаю сделки с должниками, веду банкротные процедуры на стороне должника и кредиторов. Если у вас юридические сложности с чем-либо из этого, пишите или звоните. Я разберусь в ситуации, и мы решим, что делать дальше.
Все мои соцсети и контакты: https://tapy.me/evgeniy_advokat
