А не вот это вот всё, о чём вам рассказывают со всех сторон.
Один из подписчиков под одной из моих публикаций недавно выразил следующее мнение:
"... через 2 года никаких новостроек не будет и квартиры будут являться спекулятивным инструментом."
Вижу в этом глобальную проблему недопонимания сегодняшнего положения дел. Общую проблему недопонимания истинных проблем страны.
Расскажу о некоторых из них на примере ситуации на рынке первичной жилой недвижимости в России. Который уже в свою очередь раскрою на примере рынка новых "отечественных" и импортных автомобилей в стране.
Как не покажется странным, именно авторынок у нас сегодня показателен и для рынка первичного жилья в России наших дней.
Хочу донести нечто важное до всех. То, что почему-то до сих пор многие просто не понимают. Вообще не понимают и не осознают. Полностью. Какой-то целый феномен отсутствия понимания.
Казалось бы - лежит же на поверхности. Теперь вы это узнаете.
У нас проблемы, Хьюстон
Почему вы стали жить хуже, хотя изо всех сил старались сделать свою жизнь лучше.
Но начнём с начала, и пойдём от комментария под вот этой публикацией на канале, откуда и была взята цитата, приведённая выше:
Дмитрий, что-то фактуры там, под предложенной вами ссылкой, маловато.
Выводы у автора предложенной публикации всегда только в одни ворота. Предложенный вами автор "играет" всегда только на одной "струне".
Всё только про одну "мозоль" - застройщиков. Они во всём виноваты, и это практически всё. И в этом есть проблема. Точнее, только её часть.
Не только в зрястройщиках дело у нас сегодня.
Сама система прогнила. Сверху донизу. И вы сейчас поймёте, почему я так считаю.
И это будет не "оправдание" девелоперов и банкиров. Я, как знают все подписчики моего канала, российских девелоперов и банки не особо жалую. А кто не знает - подписывайтесь, читайте весь канал, и узнаете).
Не жалую я и любой крупный и средний бизнес, который просто старается исключительно "обдирать" всё население, своих клиентов, покупателей, только в пользу своего кармана. Ничего достойного не давая им взамен.
Вообще фактически ни во что россиян как своих клиентов не ставя.
вот дал что-то покупателю, чего он реально хотел и чему действительно будет рад. Ну и получи адекватное вознаграждение. И будешь молодец.
Но нет. У нас давно уже не так. Во множестве сфер жизни. Мы всё больше платим за всё. и всё меньше получаем того, чего реально хотим.
".. через 2 года никаких новостроек не будет и квартиры будут являться спекулятивным инструментом."
Нет. Это не так. И это не про то, будут новостройки или нет. Это про другое.
Никакого "будущего". Никаких двух лет. Или сколько-то там. Любых сроков.
Пора уже понять ключевое:
Мы давно в не-рыночной реальности
Мы уже внутри чисто "спекулятивного угара" на многих рынках в стране.
Вас - вот да, именно вас - уже прямо сейчас постоянно "обдирают как липку". Практически буквально. Всех граждан России. Всех россиян.
И мы все, всей страной, уже порядком как в ней, в этой ситуации "угара". Несколько лет. Последние полтора года с гаком - точно. Так что какое там "через 2 года"...
И до того мы к этому шли. С упорством, достойным лучшего применения. Уже ранее были у нас тут и там "островки" не-рыночности. Хотя вроде и рыночная экономика. И вроде как вполне себе капитализм. Ну вот такой вот. "Особенный". С "поправочками".
А как случился февраль 2022 года, так почти весь рыночек в целом у нас фактически окончательно и "пропал".
Исчез. Сдулся. И ничего уже ждать не надо, чтобы были проблемы.
Что не так?
Рынок - это всегда и про колебания цен. Среди прочего.
Знаете, то самое, что вот уже как бы и "подзабытое" у нас напрочь. Вверх-вниз, туда-сюда. Как на американских горках, которые в Америке как раз - "русские". Которые во всём мире есть. А у нас уже давно - нет.
Рынок, среди прочего, это про то, чтобы слушать, понимать, слышать клиента, и давать то, что он реально хочет. И вот про это - забыто почти полностью. Не навязывать исключительно то, что есть у продавца. Притом - заплесневелое выдавая за "дорогой товар, потому что он у нас весь из себя такой "качественный", а что вы хотите, продукт".
У нас уже давно всё только про "держать и не ронять", и только про "накидывать" при любой возможности.
А что? Съедают это граждане-потребители? Ну и всё. Отличненько.
Такое всегда бывает во время некоего "пира во время ....", когда большинство (если не все) понимают, что надо "рубить капусту" прямо сейчас, пока не поздно. Потому что завтра этой возможности может и не быть. Как и самого завтра. Для какой-то компании, я имею ввиду. Ну или не только это имею ввиду🤔? Сами решайте.
И потому что у нас "пипл" сами знаете что, как в историях с ФП и ранее, и сейчас.
А с недавних пор... У нас вообще как "родник" некий забил везде и всюду.
Чистый напор спекулятивного наброса "сверху". Уже давно. И он здесь и сейчас. А не через какие-то там два года, в будущем.
Наброс сверху
В частности, именно квартиры и авто УЖЕ СЕЙЧАС являются спекулятивным неким финансовым "недо-инструментом", в ценнике которого как раз и зашита чрезмерная спекулятивная составляющая.
Ещё раз по словам:
Очень. Значительная. Исключительно. Спекулятивная. Составляющая.
Во всём и везде почти теперь.
Очень значительная по факту.
Те самые "два процента" из анекдота, на которые и "живут".
Но это не просто необоснованные "добавочки" не просто от "жадных" застройщиков.
И не только от "жадных" банков. Или автодилеров.
Но и от самого государства.
Авто как пример
И в автоотрасли так, и на рынке нового жилья так.
Вот пример:
Знаете, почему в Китае стоимость какого-то авто Х рублей в пересчёте с юаней по курсу, а в России в тот же "момент" - уже 3Х рублей?
И не имеет значения, просто привезли новую машину из-за границы, или "дособрали" её здесь у нас, на месте, в стране. Якобы - "произвели".
Почему же так? Да потому, что всякие сборы с авто составляют в районе 70 % от его "входного" ценника на пути к нам. 70 % - это в среднем.
И из-за того, что теперь у нас имеются любители, пользующиеся моментом, и накидывающие ещё столько же, а порой и больше.
На более дорогие авто этот % только от сборов будет больше, на менее дорогие - может быть только чуть меньше.
70 %? Не многовато ли? Но вот смотрите:
Только официальные сборы:
❗👉Таможенное оформление.
❗👉Таможенная пошлина за ввоз авто. Зависит от параметров автомобиля, но не просто не равна нулю, а в любом случае на все автомобили - высокая у нас.
❗👉Утилизационный сбор. С 1 августа 2023 года существенно повышен, кстати, если кто не знает. В среднем грубо если был ранее 200 тысяч, сейчас будет под 350 тысяч. Как вам?
❗👉Сертификат безопасности.
❗👉Акциз.
❗👉Установка ЭРА-ГЛОНАСС. Тоже могу т повысить из-за удорожания и поставкам по схемам импортозамещения" электронных комплектующих для устройства.
❗👉НДС (вырос у нас не так давно, если куто не в курсе).
Плюс или доставка, или "сборка".
❗👉Доставка или "производство" (точнее, крупно-узловая сборка). Последнее - это как из готовых, сделанных ранее кем-то другим, собрать игрушку ЛЕГО. Причём сборка несложная, ибо "самих" лего всего-то несколько штук по факту.
❗👉А сюда в эту графу также закладывается и "прибыль" - "маржа" автопроизводителя и/или "доставщика". А ещё там есть и "их" НДС. например. И другие дополнительные затраты.
Вот это вот всё "приклеивается" к реальной стоимости авто. И может составлять и 1Х плюсом, и 1,5Х плюсом к изначальному, "первичному" Х ценника на авто.
Но это ещё не всё.
❗👉Добавляется и наценка от дистрибьютора или "производителя" авто. То есть от глобального или локального, официального или "серого" поставщика авто. Или от его "сборщика-производителя".
❗👉И наценка дилера - автосалона, что непосредственно продаёт автомобиль на местности конечному покупателю.
В случае рынка первичной жилой недвижимости это соответственно банк и сам застройщик.
Только на рынке новостроек "цепочка" может ещё и удлиняться, потому что большинство квартир сегодня застройщики продают далеко не напрямую "от себя", а, давно уже болея схематозом, про который я уже не раз писал на канале. Вовсю "вставляют" в процесс продаж ещё "звенья", на которых также "оседает" дополнительная "прибыль".
Вот и вырастает ценник на авто от 700 тысяч рублей до 2,1 млн, из 1,5 млн 4,5 и более. С квартирами можете по аналогии продолжить сами.
Думаете, когда какая-то квартира сегодня "стоит" на рынке с ценником в какие-нибудь 10-15-20 млн рублей, внутри её ценника всё совсем не так, как внутри ценника авто?
И вы всё ещё удивлены, что новый недострой пока ещё несуществующей первички теперь у нас стоит дороже готовой новой вторички даже с неплохим ремонтом?
На рынке бетонометров теперь у нас такая же ситуация и похожие "нагрузки" и "цепочки". Как и на авторынке. Как и на многих других в стране сегодня.
И нечего тут "ждать и гадать". Когда да что будет.
Всё уже сейчас, а не через какие-то 2 года. Всё уже здесь, всё уже с нами происходит. Здесь и сейчас.
Все продавцы в стране теперь очень скажем так "плотненько" и "сытенько" "навариваются" на цепочке "движения" авто или квартиры к покупателю. Да и ранее так делали. Только сейчас всё больше и больше теряют кое-что. Все разумные границы и пределы.
И они не видят никакого кризиса, о чём радостно сообщают всем и каждому, как только какими-то новыми "страшилками" "более худшего будущего" удаётся загнать в ипотечное "стойло". Например, новых желающих разжиться бетонометрами.
Сейчас до 1 октября все так и будут выметать с рынка хоть что-то на "старых условиях". Потому что с 1 октября начнут действовать очередные, новые, усиленные ограничения на ипотечное кредитование со стороны регулятора - Банка России.
И будет очередной повод "посмеяться над критиками" - смотрите, да какое падение, какая стагнация, какие проблемы - у нас же рост!
Всё восстановилось. Но это тот рост, та "волна", за которой будет провал.
А люди от всего этого уже просто будут скоро буквально "верещать в голос". От ценников в том числе. Но услышат ли их? Пока вот никто и не хочет слушать.
А тем временем "снизу" есть и "встречное движение". Отрицательное. Как у нас теперь многим наверху "нравится".
Доходы в реальном сопоставлении по покупательной способности явно падают.
В количестве любых зарплат - хоть ваших конкретных реальных (даже если они росли последние годы), хоть в средних, о которых нам Росстат докладывает, что они выросли. В "кошелёк" свой посмотрите, как там рост относительно цен? Опережающими темпами?
В любых ЗП конечная цена и авто, и квартир за последние 5-10-15 лет всё увеличивается и увеличивается.
Ранее за отличное какое-то конкретное новое авто надо было выложить пусть там 20-30 "средних" зарплат. А за "базовое" или отечественное - всего порядка 15. Или меньше. У кого как было. А теперь за аналогичные вариант - от 30 до 50. Или даже больше.
Любой зарубежный капиталист от такого наверное получает сейчас нервный тик от зависти и "отдыхает в сторонке".
Светлое будущее?
Или какое оно там будет-случится? Через 2 года... Их надо ещё прожить.
Но у нас люди любят "прибедняться", поговаривают.
Наверное и сейчас у нас кругом одни богатеи, да только всё ноют и стонут, как им жить плохо и тяжело.
Но врут поди календари, я календарь переверну, и снова третье сентября, болезные, всё отлично у всех, просто "прибедняются"!
Только даже это ничего не поменяет в корне проблем.
Со временем они у нас будут только расти.
И эти следующие 2 года нас могут привести в такое...
Через два года - это теперь как через лет так 20 ранее...
Разве вы не заметили, как всё уже ускорилось? Раньше кризисы - через сотни лет, потом - через десятилетия, потом - через ровно десять лет, а потом - всё чаще.. А сейчас? Не слишком что-то всё "зачастило"?
Вспомните, что у нас было буквально 2-3 года тому назад.
Казалось, это же как плохо-то нам было, какой у нас кризис и падение всего случились, спад в экономике. Но то были ещё цветочки, как показала далее нам сама жизнь.
А теперь? Верните нам 2020 год. Сидели себе по домам... Всё было хотя бы как-то "покупабельное" почти для всех... А теперь и далее?
Всё что угодно может быть у нас теперь. И в будущем. Мы в новой реальности. И в стране, и в мире, кстати. И про него не забываем.
И в экономике России, и на ключевых её потребительских рынках через 2 года будет совсем другое, чем описывает Дмитрий и все, кто думает также. Если так у нас и будут продолжать... Ничего не меняя.
Совсем другое. Вот увидите. Можете заскринить, как говорится.
А менять пока явно никто ничего не хочет. Таких отрезвляет только глубокий дизастр.
К которому и идёт вся эта описанная мною ситуация.
Ведь "мошна" у обычных людей не бесконечна. Думать иначе - ошибка. А "хапать" дополнительные прибыли можно только из неё.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Поддержите канал подпиской, лайком, репостом, комментариями! Идём на 10 тыс. подписчиков)! Вы в деле😉? Заходите и сюда - тут всё остальное!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и новые публикации для тех, кто что-то пропустил или впервые оказался на канале: