Посуточная аренда квартир. Плюсы и минусы для собственника

Посуточная аренда квартир - это способ сдачи квартиры на короткий промежуток времени, меньше месяца. Обычно арендуют на несколько дней или недель.

Давайте рассмотрим посуточную аренду со стороны собственника квартиры.

И начнём с плюсов.

Самый важный плюс - это доход. Собственник квартиры получает доход, превышающий доход, получаемый с долгосрочной аренды, в среднем 2-5 раз.
Например, если сдавать квартиру на долгий срок за 30000 рублей, в год у вас выйдет максимум 360000 рублей. Если эту же квартиру сдавать посуточно, то доход может быть в среднем 700000-1500000 рублей, иногда и больше. На это влияет множество факторов, о которых я расскажу позже.

Второй немаловажный плюс - это минимальный износ квартиры.

Объясню почему. Когда мы сдаем квартиру на долгий срок, то люди обживаются постепенно и немного халатно относятся к мебели, технике и к квартире в целом. Например, загадят плиту и ее потом не отмыть обычными средствами. Или заведут кошку в тайне от вас и она испортит обивку дивана или обдерет обои. Дети могут разрисовать стены и прочая неурядица.

А теперь посмотрим, что будет, если сдавать квартиру посуточно. Люди приезжают на несколько дней. Часто бывает, что даже чемоданы не распаковывают. Могут и не готовить вовсе, или совсем мало. О животных речи и быть не может, если конечно, вы сами не позволили жить гостям с животными. За детьми будет контроль, иначе придется возмещать ущерб с залоговых денег. Квартира будет использоваться в основном только для сна, ну и ванная, разумеется, тоже будет часто посещаемой, особенно в жаркую погоду.

Собственник свободен выбирать, когда закрыть даты, когда открыть. Если будет необходимость, то и сам может пожить несколько дней или предоставить жилье своим родственникам или друзьям.

А теперь о минусах.
Большая нагрузка на собственника в случае, если он сам занимается посуточной арендой. Обслуживание квартиры, уборка, поиск клиентов, общение с гостями и прочей мелкой работы.

Зависимость от сезона. Если летом может быть 100% заполняемость, потому что в это время активно путешествуют туристы, то в не сезон квартира может простаивать не только дни, но и недели, иногда и целый месяц.

Нестабильный доход. Цены за сутки и доходность сильно зависит от сезона или от определенных событий.

Дополнительные расходы. Это покупка расходников, таких как постельное белье, полотенце и так далее. Расходы на уборку, рекламу или ремонт помещения.