По итогам I полугодия 2023 года на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга все еще преобладают объекты с квартирами без отделки. Их доля составила 65% от общего числа экспонирующихся объектов, что сопоставимо с уровнем июня предыдущего года. При этом на 4 п. п. выросла за год доля объектов, предлагающих лоты с финишной отделкой и меблировкой, сообщает компания NF Group.
Увеличение доли обусловлено началом продаж в клубном доме Cheval Court, проектом которого предусмотрено 12 резиденций с полной меблировкой. По состоянию на июнь 2023 года финишная отделка с меблировкой была представлена в ЖК One Trinity Place. Всего количество квартир и апартаментов с финишной отделкой в экспонирующихся объектах увеличилось на 7% за год.
С июля 2022 года рынок высокобюджетного жилья пополнили два элитных объекта – клубные дома Cheval Court и ASTRVM, а также корпус апартаментов в рамках уже реализуемого комплекса «Северная Корона». Новое предложение преимущественно было представлено без отделки.
На первичном рынке жилья бизнес-класса по итогам июня 2023 года ЖК без отделки также составили превалирующую долю – 72% от общего числа объектов в продаже. Доля комплексов с предчистовой отделкой за год выросла на 6 п. п. до 26%. Увеличение обусловлено выходом в продажу четырех новых объектов, предлагающих лоты с предчистовой отделкой. При этом количество квартир и апартаментов с предчистовой отделкой в экспонирующихся ЖК за год увеличилось на 12%.
Стоит отметить, что несмотря на отсутствие предложения с чистовой отделкой, включенной в стоимость квартиры, в части жилых комплексов бизнес-класса различные типы отделочных работ предлагаются в качестве опции за дополнительную плату. Недостатком такой схемы реализации зачастую является невозможность ее включения в общую сумму ипотеки, что сужает целевую аудиторию подобного предложения.
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости компании, дополняет: «Cхожие тенденции наблюдаются и на московском рынке: доля запросов на проекты с отделкой стабильно растет – многие покупатели не хотят тратить время, деньги и нервы на ремонт, особенно в текущих условиях дефицита привычных марок и роста цен на отделочные материалы. Но при этом объемы предложения с отделкой пополняются достаточно умеренно – продажа метров «в бетоне» - по-прежнему наиболее понятный формат реализации для застройщиков, которые сталкиваются с теми же проблемами с отделкой, что и покупатели. По итогам I полугодия 2023 года в Москве доля предложения с отделкой (предчистовая и чистовая) в элитном сегменте – 45%, в бизнес-классе – 31%».