Ослабление рубля, рост ключевой ставки и ужесточение условий выдачи ипотеки подстегнули спрос на первичное жилье в Санкт-Петербурге. Этим летом застройщикам удалось нарастить продажи вплоть до 45% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) подвел предварительные итоги лета 2023 на первичном рынке. Спрос на квартиры в новостройках за три летних месяца вырос на 40–45% по сравнению с июнем-августом прошлого года: 21 тысяча сделок против 14,5 тысячи.
«Уже сейчас мы видим, что август будет рекордным месяцем по спросу за последние 2 года – около 9 тысяч сделок, что приближается к пиковым значениям марта 2022 года», – рассказала Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group).
Как отмечают эксперты, продажи этим летом росли по нарастающей: от месяца – к месяцу. Спрос вырос на фоне ослабления рубля, усиления инфляции, существенного роста ключевой ставки: в таких условиях недвижимость всегда остается самым надежным способом сохранения средств. Покупатели с предварительно одобренными кредитами спешили заключить ипотечный договор до возможных изменений условий.
«Ипотека – основной инструмент для покупки квартиры. Прошлым летом, когда действовали субсидированные программы, доля ипотеки в среднем за 3 месяца составила 87% в продажах. В июне-августе этого года ипотечные сделки заняли меньшую долю – 83%. Это связано как с изменением ипотечных программ, так и с тем, что многие клиенты вкладывали в покупку жилья свободные средства и накопления с целью их сохранения и защиты от инфляции. Например, в премиальном сегменте была востребована рассрочка. Доля льготной ипотеки сохранилась на уровне около 90% от всех ипотечных сделок, а самой популярной программой этим летом стала траншевая с минимальными ежемесячными платежами на период строительства»
Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group)
Цены на рынке новостроек с начала 2023 года практически не изменились за исключением июля и, в особенности, августа, когда активно раскупались квартиры, в том числе и наиболее бюджетные. Из-за этого средняя цена предложения в самых востребованных жилых комплексах выросла. В целом в петербургских новостройках класса «масс-маркет» за лето цены увеличились примерно на 2,5% до 221,4 тыс. рублей. В пригороде сохраняется ценовое плато: средняя цена в августе – 142,9 тыс. рублей.
Читайте также:
Свыше 40% заемщиков берут семейную ипотеку, чтобы купить квартиру-студию
Квартира для студента: варианты жилья с ипотечным платежом от 7 тыс. рублей в месяц
Автор: эксперты КЦ «Петербургская Недвижимость» (Setl Group)
