Средняя цена проданных квартир на вторичном рынке в старых границах Москвы в июле 2023 года составила 13,4 млн рублей. Это на 5,5% ниже, чем месяцем ранее, сообщает компания «МИЭЛЬ».
Снижение коснулось однокомнатных и трехкомнатных квартир и составило 6% и 18% соответственно. Средняя цена «двушек», проданных в июле, выросла на 15%. Таким образом, средний чек однокомнатной квартиры составил 8,9 млн рублей, двухкомнатной – 14,1 млн рублей, трехкомнатной – 17 млн рублей.
«Покупательский спрос в июле, против сезонных ожиданий и закономерностей, оказался довольно высоким. Если основным фактором влияния во втором квартале был стремительный рост валютного курса, то в середине лета обозначился еще один драйвер — рост ключевой ставки. Мы наблюдаем некую обеспокоенность покупателей, которые застряли на рынке и медлили с принятием решения. Сегодняшний день обозначает некие дедлайны, заставляющие их быстрее решаться на покупку. В эпицентре спроса наиболее ликвидные объекты, которые и уходят с рынка в первую очередь», — считает Александр Москатов, управляющий директор компании.
В июле лидирующие позиции по комнатности в общей структуре продаж занимают двухкомнатные квартиры (37%), следом идут однокомнатные (34%) и трехкомнатные (21%). В структуре продаж по бюджету покупки в июле 2023 года самую большую долю занимают сегменты 9-12 млн рублей (28%) и 12-15 млн рублей (24%).
- Доля сегмента 15-30 млн рублей составляет 23%;
- Доля сегмента 6-9 млн рублей сократилась на 3% (до 14%);
- Доля самого недорогого сегмента до 6 млн рублей увеличилась на 4% (до 6%);
- Доля самого дорогого сегмента — свыше 30 млн рублей — снизилась на 3% (до 5%).