Говорящими утюгами о повышении ключевой ставки ЦБ до 12% никого не удивить. А о том, что жилую недвижимость с рук можно приобрести по ставке ниже 10%, мало кто рассказывает. Как обычно, есть нюансы: где найти эту программу? На какие условия рассчитывать? Что с первоначальным взносом? Давайте разбираться.
Весной Сбербанк запустил программу переуступки ипотеки на квартиры с переносом ставки продавца на покупателя. Технически - переходит право собственности, и единомоментно производится замена заемщика (он же залогодатель) в ипотечном договоре.
Где найти программу?
Ипотечная программа доступна действующим клиентам Сбербанка в личном кабинете обслуживания ипотеки. Так что заявку на перевод ипотеки может направить только продавец-заемщик.
Покупатель, чтобы стать новым заемщиком, должен получить одобрение Сбербанка:
- предоставить полный пакет документов (упрощенного порядка нет);
- оформить страховку жизни и объекта;
- оплатить комиссию за перевод ипотеки: 1% от оставшегося долга по ипотеке, минимум 12 000 р./максимум 30 000 р.
Бонус: нет расходов на оценку недвижимости.
Исключения
По этой программе нельзя передать ипотеку с субсидированной ставкой от застройщика и льготные программы: «Господдержка», «Ипотека для IT», «Семейная ипотека», «Военная ипотека», «Сельская ипотека», «Дальневосточная ипотека».
На какие условия можно рассчитывать?
Переуступить условия ипотеки можно только в полном объеме. Так что помимо процентной ставки важно знать сумму ежемесячного платежа, срок ипотеки, непогашенный остаток. Для наглядности - несколько примеров:
Что с первоначальным взносом?
Первоначального взноса фактически нет, но рассчитаться с продавцом придется собственными средствами, то есть оплатить из собственного кармана причитающуюся ему сумму: цена сделки минус сумма непогашенного остатка по ипотеке.
Программа по продаже квартиры с заменой заемщика по договору ипотеки от Сбербанка - заслуживает внимания, в отдельных случаях могут попасться интересные возможности приобрести квартиру, но полностью рассчитывать на нее не стоит. Вероятность найти объект в ипотеке, который: а) вас устроит, б) условия ипотечного договора вам подойдут - объективно минимальна. Конечно, можно в начале поискать подходящий вариант ипотечного договора, а там уже определяться с объектом, но таких пакетов продаж я еще не встречала.
Владейте информацией, прилагайте усилия, ищите, узнавайте и пусть на рынке недвижимости все у вас сложится наилучшим образом.
Спасибо большое, что прочитали нашу публикацию до конца! Мы очень рады, если нашли текст полезным. Подписывайтесь на канал, оставляйте реакции - ваша поддержка мотивирует нас к дальнейшей работе. Оставайтесь с нами и следите за новыми материалами!