24 марта 2021 года был подписан Указа № 116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами». Он дал возможность купить пустующий дом. Цена - всего 1 базовая величина. До сих пор далеко не все знают, как их найти, и что нужно делать. Государственный комитет по имуществу поделился инструкцией.
Как найти пустующий дом?
1. Зайдите в Единый реестр пустующих домов. В нем хранится информация о бесхозном и ветхом жилье, которое выставлено на продажу через аукцион и без него. Дополнительные параметры:
- Характеристики объекта;
- Его местоположение;
- Состояние;
- Год постройки.
2. Воспользуйтесь публичной кадастровой картой. На отдельном слое находятся пустующие дома, которые продаются.
Кто может его купить?
Покупка доступна не только белорусам. Купить дом в Беларуси могут иностранные граждане и лица без гражданства, а также предприниматели и юридические лица.
Как купить пустующий дом?
Обратитесь в местный исполнительный комитет того района или города, в котором вы нашли пустующий жилой дом.
Для продажи используют 3 способа:
- Аукцион;
- Без проведения аукциона;
- Через электронные торги.
Если дом продается через аукцион, то начальная цена - его рыночная стоимость. Ее определяет организация по государственной регистрации. Если начальная цена не определена, действует такой же принцип.
Повторные торги назначаются, если аукцион не состоялся. Цена постепенно снижается. На первом этапе цена уменьшается до 50% от первоначальной стоимости. Следующий этап - снижение цены на 80% и так далее. Последнее значение - 1 базовая величина. На момент публикации статьи в августе 2023 года она составляет 37 белорусских рублей.
Есть населенные пункты, где в интересах государства дома продают без аукциона за 1 базовую величину. Их определяют местные облисполкомы. Допускается формат торгов с начальной стоимостью - 1 базовая.
Запрещается продажа пустующего дома без аукциона в Минске и других областных центрах Республики Беларусь. В некоторых случаях запрет действует и в других населенных пунктах.
При покупке пустующего дома можно рассчитывать на рассрочку платежей. Максимальный срок - 3 года. Оплата равными долями без индексации платежей. Возможна досрочная выплата.
Указ №116 дает право местным органам предоставлять земельные участки с домами под снос. Новый владелец может профинансировать его. Или же заняться сносом самостоятельно. Допускается реконструкция или капитальный ремонт дома.
Жилье необходимо привести в порядок за 1 год с момента покупки. Если покупатель не укладывается в срок и на это есть уважительная причина, то этот срок может быть продлен. Если же уважительной причины нет, постройку снесут за счет бюджета, а нового землепользователя обяжут возместить затраты. Вплоть до решения вопроса в судебном порядке.
Эта статья была полезна для вас? Поделитесь ей в своих социальных сетях!