Перспективная локация на юге Москвы, где строится абсолютно новый район.
Транспортная доступность
Территория застройки достаточно удачно расположена между двумя шоссе и одноименными станциями БКЛ: «Варшавской» и «Каширской». В этом году достраивают Юго-Восточную хорду.
В 2026 году обещают провести МЦД-5, который пройдет как минимум до Павелецкого вокзала, как максимум — до Королева и Пушкино через подземный тоннель под центром Москвы.
Экология
Несмотря на то что раньше тут находилась промышленная зона, с экологией все неплохо. Сама промка была лайтовая — с пищевым производством и плодоовощной базой. На территории есть газотурбинная электростанция.
Зелени на самой территории, по понятным причинам, немного. Но неподалеку находится известный парк «Коломенское».
Главный минус
Хотя частично локация уже облагорожена, вокруг еще довольно серо. Застройщики только начинают заходить сюда со своими проектами, так что стройка затянется на годы.
Недвижимость
На юге Москвы сейчас дефицит новостроек, особенно качественных проектов. В основном все новые ЖК находятся ближе к центру: у м. «Нагорная», «Нагатинская» и на полуострове ЗИЛ. Дальше есть только пара ЖК от ПИК, «Русич Кантемировский», Parkside, Wave, «Зеленая вертикаль» и МФК «Варшавские ворота». Все они не очень привлекательны для жизни, подробно разбирали тут.
Пока в бывшей промзоне «Коломенское» строится только один ЖК — «Life Варшавская» от «Пионера». Хороший проект для себя, но недешевый. Интересно, что есть и башни, и малоэтажные корпуса.
В жилом комплексе уже сданы несколько домов комфорт-класса, в 2023-2024 году сдают 3-ю очередь, сейчас идут закрытые продажи в 4-й (бизнес, от 9,8 млн руб. за студию с отделкой). Готовые квартиры на вторичке продают от 11 млн рублей.
Огромная территория под застройку также принадлежит ПИК, несколько домов заселят по реновации. 2 участка недавно приобрел MR Group. Не исключен заход и других застройщиков, которые могут выкупить часть территории у ПИК и MR Group, также есть и свободные участки.
В целом очень неплохая локация для тех, кто ищет жилье на юге. Территория первого проекта уже выглядит приятно, а через несколько лет уйдет и оставшаяся промзона, на месте которой возведут новое жилье и инфраструктуру.
Если вам интересны разборы по недвижимости, будем рады вам в нашем Telegram-канале «Недвижимость | Что Где Почём». Там мы разбираем новости рынка, лайфхаки для выгодной покупки жилья, интересные локации и новостройки Москвы и МО.