В ЮАО не так много предложений от застройщиков, в сравнении с остальными округами Москвы. Большая масса новостроек здесь сосредоточена внутри ТТК и на ЗИЛе. У покупателей же, которые рассматривают районы подешевле и чуть дальше от центра, выбор невелик.
Проекты массового сегмента на юге в основном расположены очень неудачно — в промзонах, возле МКАДа или кладбищ. А ЖК бизнес-класса чаще всего стоят неоправданно дорого из-за низкой конкуренции.
В этой подборке мы разберем новостройки, которые стоит рассмотреть, если вы ищете жилье за адекватную цену. Для ориентира возьмем бюджет в 10 миллионов.
ЖК «Второй Нагатинский»
Комфорт-класс от ПИК
За 9,4 млн рублей можно купить евродвушку с готовой отделкой (ключи в 2025), а студии начинаются от 6,7 млн.
Расположение у ЖК неидеальное — рядом гаражи и до метро идти 20 минут (зато на выбор: до «Нагатинской или до «Коломенской). Однако в целом это близко к центру, есть парк Коломенское в пешей доступности и район активно развивается.
Еще недавно район Нагатино-Садовники считался довольно серой частью Москвы. Сегодня же здесь идет редевелопмент промзоны, благоустраивают набережную, строят мост до ЗИЛа и несколько ЖК бизнес-класса.
Так что у «Второго Нагатинского» и просто будет довольно приятное соседство, и неплохие перспективы с точки зрения роста цены.
ЖК «Level Нагатинская»
Доступный бизнес-класс в этом же районе
За 9 млн рублей по переуступке можно купить студию с ключами в следующем году. Все соседние ЖК бизнес-класса стоят дороже.
Проект находится на набережной с видом на реку и ЗИЛ. С выбором квартиры здесь нужно быть очень осторожно — многие смотрят окна в окна.
До метро «Нагатинская» идти 10-15 минут.
ЖК Shagal
Подешевевший проект на полуострове ЗИЛ
Это довольно дорогая локация недалеко от центра, но сейчас там предлагают неплохие цены по переуступке. Например, есть 30-метровые студии за 10 млн.
Хороший проект, набережная и строящийся новый район Москвы.
Несмотря на то, что дома сдают уже в следующем году, этот ЖК для тех, кто готов ждать. Проект большой, в несколько очередей, стройка здесь затянется на несколько лет. Зато потом за такую цену здесь вряд ли удастся купить жилье.
Спорные варианты
Еще пять ЖК, которые имеют плюсы, но минусы все же перевешивают.
ЖК Wave
Недорогой бизнес-класс в приятном месте — возле Борисовских прудов и парков. Однако есть 2 недостатка: плохая транспортная доступность (до метро идти 30 минут, до МЦД — 15) и рядом находится радиоактивный могильник.
ЖК Parkside
Тоже бизнес и тоже рядом с прогулочными местами. В 2 шагах от дома Битцевский лес, чуть подальше — пруды. ЖК далеко от метро, но это не главное. Если посмотреть внутрь проекта, здесь будет большая «общага» — сплошные студии и однушки. ЖК явно не для семей с детьми.
ЖК «Русич-Кантемировский»
Находится рядом с ЖК «Кавказский бульвар» от ПИК (в котором вообще нет ничего интересного), но чуть повыше уровнем. Здесь можно найти суперкомпактные квартирки за невысокую цену. Например, мини-однушку с отдельной кухней, спальней, ванной и кладовкой общей площадью 24 кв. м за 7 миллионов. Но находится ЖК в промзоне возле кладбища и, конечно же, далеко до метро.
ЖК «Зеленая вертикаль»
Неплохой проект и метро рядом, но стоит прямо на МКАДе.
ЖК «Ютаново»
Самый дешевый (от 5,9 млн) жилой комплекс в ЮАО. Рядом МЦД «Красный строитель», но район довольно унылый, с видами на железную дорогу, промку и ТЭЦ.
Если вам интересны разборы по недвижимости, будем рады вам в нашем Telegram-канале «Недвижимость | Что Где Почём».