К нам обратился клиент с просьбой проверить земельный участок с жилым домом перед покупкой.
Прекрасный участок на берегу реки, современный дом. Красота! Клиент прямо влюбился в объект 😊
К документам на участок претензий нет.
Но…
Право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Продавцу якобы лень оформлять дом. После продажи новый собственник без проблем сможет его оформить уже на себя.
Стоимость дома, естественно, заложена в стоимость участка.
Как выяснилось при проверке границ участка, жилой дом полностью расположен вне границ участка.
То есть гражданин незаконно построил жилой дом (самовольную постройку) на муниципальной земле. С чем и связано его нежелание, а точнее, невозможность зарегистрировать право собственности на дом.
Теперь продавец пытается втюхать доверчивому покупателю такой проблемный объект.
Мы разъяснили клиенту всю ситуацию и рекомендовали не приобретать данный земельный участок, по крайне мере за данную цену.
Он прямо расстроился ☹ как же так…такой отличный участок… такой красивый дом… уже видел себя сидящим вечером на берегу реки с бокалом вина…
А тут мы, такие нехорошие, жестоко его обломали.
Пришлось убеждать клиента, что мы его не обломали, а спасли. Спасли от потери денег и нервов.
Пишите, что Вы думаете по данному поводу.
Обращайтесь. Всегда поможем в решении земельных вопросов. И других вопросов тоже.