Чем больше вы сможете собрать информации о продавце недвижимости, тем лучше. Благо сейчас много открытых источников, которые предоставляют много ценнейшей информации.
Вот подобрали мы интересную квартиру клиенту. И дом новый и планировка хорошая и этаж пятый, так покупателю нужно было.
Ведь продавал он свою квартиру тоже на пятом.
Была еще такая же приличная, но ушла. Прям на наших глазах.
И выбирать больше не из чего.
Решил клиент остановиться на первом варианте, да задаток дать, ведь за его квартиру тоже задаток покупатели уже приготовили.
Всё хорошо складывалось. Но до поры.
Продавцы - семейная пара лет 65, приличные люди. В браке около 10 лет, недвижимость приобретена 5 лет назад от застройщика. Оформлена на супругу.
Сделку сопровождает риэлтор из почтенного агентства недвижимости
Договорились о встрече для оформления предварительного договора в агентстве продавца, попросили сразу приготовить согласие супруга на продажу.
Оставалось несколько часов до встречи, я конечно стала собирать информацию о продавце, хотя коллега утверждала, что "всё чисто".
Открыла сайт судебных приставов.
А там три исполнительных производства по взысканию долгов по кредитам.
Я распечатала эту информацию и предъявила продавцу на встрече.
Супруг ее сидел рядом, глаза у него стали "по пять копеек", или даже квадратные )))
Может и артист конечно, но было похоже о долгах жены он не знал. Но разборки прилюдно устраивать не стал.
Квартира не была еще в аресте, но опасность такая уже висела. Просто судебный исполнитель в отпуске был на тот момент.
Риэлтор продавца изобразила из себя невинную овечку, типа она не подозревала о проблемах.
Еще бы, ведь это действительно не ее проблемы, а мои.
Задаток я своих клиентов отговорила передавать, подкорректировала предварительный договор купли-продажи квартиры под вновь открывшиеся обстоятельства.
И прописала штрафные санкции к продавцу в размере 50 000 рублей, за нарушение условий этого договора.
Для острастки.
Долгов было более чем на 600 тысяч.
Надо отдать должное продавцу, она вовремя выполнила все наши требования по урегулированию ситуации.
Предоставила судебному приставу предварительный договор купли-продажи и попросила отсрочить арест квартиры.
Пристав оказался очень адекватным.
Сделку совершили в дату, о которой договаривались.
Благо, что у покупателя были собственные средства, и никаких ипотек.
Такие покупатели сейчас на вес золота)
Расчет за квартиру произвели после регистрации сделки четырьмя суммами.
Выдавали деньги продавцу в банке частями, равными для покрытия долга по каждому исполнительному производству.
Она их тут же переводила по указанным в уведомлении реквизитам.
После сделали полный расчет. Получили собственноручную расписку от продавца в получении денег с указанием об отсутствии претензий по оплате.
Через пять дней квартиру, как и указывали в предварительном договоре купли-продажи, продавцы передали покупателю.
Претензий нет.
Должников сейчас много, так что перед покупкой недвижимости обязательно загляните на сайт Федеральной службы судебных приставов.
Пользоваться им очень легко.
Просто вводите данные человека и указываете регион.
Если долги, установленные решением суда есть, будет указан список исполнительных производств.
PS. Я считаю предварительный договор купли-продажи квартиры (пДКП) ВАЖНЕЙШИМ документом. Ведь именно в нем прописывается порядок и сроки подготовки к сделке и решение сопутствующих проблем.
Чтобы учесть возможные обстоятельства в сделке их нужно не забыть прописать в пДКП .
В этом вам может помочь мой конструктор договоров, попробуйте.
Узнали новое, утвердились в знании - ставьте лайк.
Подписывайтесь на канал, будет много полезного.