Наверняка вы видели, или они есть даже у вас в личном архиве, погашенные документы.
То есть эти документы имели когда-то юридическую силу, а сейчас это просто архивная бумага, для истории, так сказать.
Воспользоваться ими уже не удастся, так как на них поставлен штамп "ПОГАШЕНО" или "ПРЕКРАЩЕНО".
С документами на недвижимость так и было, но прошло!!!
То есть ни на правоустанавливающий, ни на право подтверждающий документ бывшего владельца теперь не ставится отметка о прекращении их юридической значимости.
С 02.01. 2017 года (даты вступления в силу ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" ) Росреестр не гасит бланк свидетельства о государственной регистрации права и договор-основание (купли-продажи, дарения, мены и т.д) приобретения прав и даже не изымает их из рук бывших правообладателей.
Я регулярно вижу удивление на лицах продавцов, когда они со своими документами на недвижимость отходят от рабочего места специалиста МФЦ после подачи в Росреестр заявления о регистрации перехода права на покупателя их недвижимости.
И предвосхищая их вопрос, отвечаю: «Документы остаются в вашем личном архиве, навсегда».
У бывших собственников скопились сотни тысяч таких непогашенных документов га недвижимость, права на которые давно утрачены по воле их бывших владельцев.
Не исключено, что кто-то может использовать их в мошеннических схемах продажи недвижимости или иных целях.
-И как же быть? Что, теперь верить ни кому нельзя?
-Если вы планируете покупку недвижимости, настоятельно НЕ рекомендую вам доверять документам, которые находятся на руках у продавца.
Конечно их можно и нужно изучать, они содержат полезную информацию, но относится к ним нужно - как к условно достоверным.
Доказать наличие зарегистрированных прав на недвижимость продавец может единственным документом - Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
НО!!!
Эта выписка достоверна только в момент ее формирования, в каждую следующую минуту рабочего времени в ЕГРН может быть внесена новая запись!
В том числе и о регистрации перехода права на другое лицо.
Подписывайтесь на канал и получайте разъяснения простым языком.