Может и не знаете, но прочесть можете. Вам на руки выдан обязательный и очень важный документ - Опись принятых документов. Давайте с ней разберемся.
Но сначала "обрисуем" этот важный момент.
Договор купли-продажи вы заключили, то есть его собственноручно подписали все участники сделки. И в нём прописано, что "Продавец продал, а Покупатель купил..."
Возможно на его основании вы даже передали часть оплаты. У вас возникло понимание, что вы уже владелец, а документов на руках ни каких нет.
Сдали все документы в МФЦ и договора на руках у вас не осталось.
Как-то это тревожно!
А тревога эта возникает из-за того, что многие участники сделки, как бы внимательно договор не проверяли, боятся, что там допущена ошибка.
И правда, если нет устойчивого навыка изучения договоров - это сложный для понимания документ.
Можно для себя сделать копию или фото договора, хотя это "ни о чём", а можно для Покупателя изготовить и дополнительный оригинальный экземпляр, не возбраняется. И дома еще десять раз перечитать)))
Кстати, если ошибка действительно есть, можно ее исправить и донести редактированный договор в МФЦ.
Но вернёмся к Описи.
Рассмотрим сделку покупки квартиры по ипотеке, как наиболее частый вариант современных сделок с недвижимостью.
Хочу напомнить читателям, что с 29.06.2022 г. оригиналы документов по сделке в Росреестр не передаются. С них делаются электронные скан-образы и именно они поступают государственному регистратору. Все оригиналы документов остаются в МФЦ на хранение, до момента завершения процедуры регистрации, а потом выдаются заявителю, полностью или частично.
Перед вами Опись документов для государственной регистрации прав по сделке за счет кредитных средств от Покупателя.
В этой сделке происходит ТРИ регистрационных действия:
- регистрация перехода права на основании заявления продавца;
- регистрация права собственности на основании заявления покупателя;
- регистрация ипотеки(обременения) в пользу банка.
На каждое регистрационное действие оформляется своё заявление и к нему прилагаются нужные документы.
В нашем случае в описи указаны 5 документов.
Квитанцию об оплате не обязательно прикладывать, все-равно государственный регистратор будет проверять факт оплаты в Единой системе государственных и муниципальных платежей.
Закладная, должна быть приложена к заявлению о регистрации ипотеки.
У нас специалист МФЦ был начинающий и "прилепил" ее не туда. Но ошибка не грубая, приостановки не было.
Так вот, после проведенной регистрации покупателю на руки выдадут (оригиналы):
- его заявление о государственной регистрации права;
- договор купли-продажи(ДКП) с отметкой о создании электронного скан-образа (при получении обратите внимание на наличие штампа об этом на обороте);
- кредитный договор с отметкой о создании электронного скан-образа (при получении обратите внимание на наличие штампа об этом на обороте);
- квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию права;
- и выписку из ЕГРН, подтверждающую проведенную регистрацию с синей печатью МФЦ.
-А почему МФЦ, а не Росреестра?
-А потому что выписка из ЕГРН поступит в МФЦ в электронном виде и делопроизводитель ее просто распечатает и заверит.
А вот закладную получит кредитная организация, в пользу которой и зарегистрирована ипотека.
Для этого покупатель (заемщик) должен в обязательном порядке предоставить Опись (копию), с указанной в ней закладной, в банк кредитор.
На основании Описи, специалист банка получит оригинал Закладной и она будет храниться в депозитарии банка до полной оплаты кредита. И только потом ее выдадут на руки заёмщику с отметкой о полном погашении долга.
Обратите внимание, в описи сейчас не указывают дату регистрации (срок оказания услуги), как было ранее, а просто указано, что срок регистрации 9 рабочих дней, с даты приема документов.
Так же хочу уточнить, если вы подписали Акт приёма-передачи вместе с ДКП, то сдавать акты на регистрацию не нужно!
Узнали новое - ставьте лайк. Рекомендуйте канал друзьям и знакомым.
Подписывайтесь на канал, в следующей статье я расскажу о процедуре подачи дополнительных документов.
Всегда рада разъяснить. Слободчикова Ольга Дмитриевна