В первой части мы познакомились с новостройками, расположенными в ближайшей пешей доступности от метро (3-7 минут пешком).
Во второй части речь пойдет о новостройках, до которых пешком от метро идти до 10, максимум 20 минут. Таких мы насчитали 21 штуку. В этом списке есть как довольно дорогие дома в центре и рядом с центром города, так и бюджетные на окраинах города. Напоминаем, что не учитываем новостройки, в которых почти не осталось квартир в продаже на первичном рынке.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал. Там ежедневно публикуется свежая и самая важная информация о рынке недвижимости Санкт-Петербурга: разборы ипотечных программ, скидки и акции, старты продаж, обзоры жилых комплексов и локаций и много другое. Никакой воды, рекламы или скучной аналитики. Подпишись
Новостройки, расположенные достаточно близко от станции метро
"Галактика" от Эталона / метро Фрунзенская, Балтийская
Вот уж поистине знаменитый жилой комплекс. Когда он только вышел в продажу, спрос на него был настолько бешеный, что в отдел продаж выстраивались настоящие очереди. Квартиры мели без разбора. Потенциальных клиентов привлекала локация: практически центр города, да еще и несколько станций метро рядом.
Комплекс представляет собой квартальную застройку территории бывшего Варшавского вокзала. "Эталон" по традиции оставил всю прилегающую зону вокруг ЖК на произвол судьбы, не выполнив свои обещания по благоустройству. А после пандемии настолько задрал цены, что последние корпусы стоят и грустят, ожидая, когда же наконец кто-нибудь соизволит купить такой устаревший проект за такие безумные деньги. Сейчас комплекс полностью достроен, но нераспроданными остаются 680 квартир.
"Новый Лесснер" от Отделстрой / метро Лесная
Комплекс почти сдан, но нераспроданные остатки насчитывают 488 квартир на начало осени 2023 года. Интересно, почему? Такой красивый комплекс же, фонтан в центре двора - загляденье. Но застройщик умалчивает о том, что прямо возле жилого комплекса стоит и вовсю работает завод фторопластовых изделий, гул от которого буквально не дает жизни собственникам квартир. Добавить ко всему этому хамскую УК и мы получим провалившийся проект в относительно неплохом месте.
"Белый Остров" от Базис СПб / метро Лесная
Иногда рекламы какого-либо жилого комплекса так много, что от него начинает подташнивать, а иногда наоборот, застройщик скромно продает себе новостройку, не сливая при этом огромные бюджеты на рекламу. Это как раз такой случай. Из-за тихого продвижения этот дом всегда был в тени соседней "Черной Речки" и, кстати, очень жаль, потому что дом очень хорош и черную речку на голову выше. Он встречает своих гостей лаконичным красивым фасадом с большой аркой в центре. Внутри всё также очень строго и аккуратно. В квартирах установлены очень большие окна с дорогой фурнитурой, отражающие свет снаружи. Кстати, в квартирах черновая отделка, но в них проведена электрика. В отличие от почти всей "Черной Речки", у "Белого Острова" есть видовые квартиры.
"Квартал Che" от Эталона / метро Московские Ворота
Еще один сданный проект от Эталона с традиционно завышенной стоимостью. Вокруг сомнительное окружение в виде кладбища прямо около комплекса, а также бесконечные промзоны. В продаже около 400 квартир, это очень много для полностью завершенного проекта. Как обычно Эталон не "запаривается" над благоустройством окружающей территории: все это делает довольно не плохой по качеству строительства проект не сильно притягательным для покупки.
"Наука" от Строительного Треста / метро Академическая
Очень хороший жилой комплекс на Академической: прекрасное окружение, очень много зелени, довольно тихая часть района, несмотря на то, что метро в 15 минутах пешком. Как известно, "Строительный Трест" строит из кирпича и качество такого строительства очень хорошее, поэтому довольно высокая стоимость оправдана. Плюс ко всему, у комплекса вообще нет конкурентов в локации. Рядом есть и школа и детский сад, плюс застройщик строит собственную школу на своей территории. Кстати, в проекте нет студий.
"Glorax City Балтийская" от Glorax Development
Ой, сомнительно, сомнительно... Комплекс стоит прямо за "Панорамой 360" на улице Розенштейна. Все же знают улицу Розенштейна? Если есть любители "заброшек", то добро пожаловать. Прямо напротив ЖК знаменитый завод "Красный Треугольник", вообще всё, что есть вокруг представляет собой одну сплошную развалину. Если честно, не очень понятно ценообразование проекта: я понимаю, центр, но центр центру рознь. Разумеется, на каждый товар найдется свой покупатель, однако цену на такой "товар" считаю завышенной.
"Мануфактура James Beck" от Балтийская Коммерция / метро Петроградская
Да, это действительно "крутой" проект. Во-первых, посмотрите, какая архитектура, во-вторых, окружение: сплошные дома бизнес-класса. В третьих, Петроградка...
А внутри двухуровневые квартиры с террасами, пентхаусы, квартиры под скатной крышей с потолками до 6 метров, а также другие "плюшки".
Резюмируя, этот дом - мечта. Единственный момент, не очень понятно, будут ли там квартиры с видом на Неву, так как со стороны набережной стоит достаточно высокий бизнес-центр, который может перекрывать весь обзор.
"Astra Marine" от Setl City / метро Елизаровская
Вот и занесло нас тем временем на юго-восток. Там, кстати, почти не осталось пятен под застройку рядом с метро. Последним таким проектом (не считая Астра Марин) стал ЖК "Стрижи" от того же Сетл Сити, квартиры в котором просто "улетели" несмотря на довольно высокую стоимость.
Вообще, Сетл известен своим высоким качеством, которые они держат в каждом своем проекте. Это касается и дизайна самих домов и отношения к благоустройству как внутренней, так и внешней территории их ЖК, еще у них прекрасная отделка. Ценник, конечно, тоже не малый, но тут хотя бы понимаешь за что ты платишь!
"Астра Марин" строится на первой линии перед Невой. Безусловно, квартиры будут с прямым видом на реку. Однако, таких уже практически не осталось, всё самые "сладкие" варианты разобрали еще на самом старте продаж.
"Притяжение" от Setl City / метро Лесная
Опять "Сетл", на этот раз на Лесной. Комплекс полностью сдан. Расположен он, кстати говоря, рядом с "Новым Лесснером", о котором упоминалось выше, однако застройщик всё продумал и никакой шум от фторопластового завода не докучает жителям. В продаже осталось чуть более 50 квартир.
"Magnifika Residence" от Bonava / метро Ладожская
Очень достойный комплекс от шведской компании "Бонава" (бывшие NCC), которая вслед за другими западными компаниями, к сожалению, покинула рынок Санкт-Петербурга. Сразу видно, что делали шведы: все продумано, красиво, аккуратно, в общем, в этом проекте извлечение прибыли не доминирует над желанием сделать "все правильно". Добавляем к этому виды на реку Охту, благоустроенную и продуманную территорию и жилой комплекс получает твердую "пятерку". Цены, само собой, соответствующие.
"Эталон на Неве" от Эталона / метро Елизаровская
Очередной "Эталон". Комплекс вроде бы неплохой, но, опять таки, никакое благоустройство и очень много промзон рядом. Осталось еще несколько видовых квартир с окнами на Неву. Комплекс сдан, около 30 квартир в продаже.
"AMO" от AAG / метро Василеостровская
Наконец-то, "Васька". И это самая настоящая аутентичная "Васька", а не какой-нибудь там намыв. Дом возводится среди исторической застройки, но не в "убитом", а в довольно-таки презентабельном месте. AAG - застройщик, специализирующийся на комфорт+ и бизнес-классе, и, признаться честно, это у него получается очень хорошо. Квартирография представлена планировками с эркерами, террасами и панорамными окнами "в пол". В центре двора будет площадь с фонтаном.
"Созидатели" от RBI / метро Балтийская
"Созидатели" построены на Балтийской прямо за комплексом "Лермонтовский 54" от ПИКа. Вот всем он хорош, кроме места. Как упоминалось выше, Балтийская - не лучшая локация для премиального жилья. Но дом прекрасный. Отличительной особенностью застройщика RBI является повышенное внимание к деталям: в жилом комплексе, даже при всем желании, просто не до чего "докопаться". Красивая сдержанная архитектура, высокие потолки, дизайн мест общего пользования, благоустройство территории: все реализовано на высшем уровне.
"МИРЪ" от RBI / метро Площадь Восстания
Еще один проект от RBI. Находится за Московским вокзалом возле "Царской Столицы". Как всегда, прекрасная архитектура, которая определенно украсит облик города. Вот чем хорош RBI, так это своим отношением к пространству, которое их дома обязательно должны не просто украшать, но еще и дополнять. Реализация будет на высшем уровне.
"Shepilevskiy" от Element Development / метро Московская
Спокойное тихое место в окружении пятиэтажек. Дом построят высотой аж в 25 этажей, поэтому он станет доминантой этого места. Конечно, пятиэтажки - окружение сомнительное, но, вроде бы, Московский район не сильно изобилует маргинальной публикой, поэтому не стоит опасаться такого соседства. Если реализуют проект так, как задумано, то он сможет порадовать жителей своей архитектурой. В этом доме всего 184 квартиры в том числе с 2-уровневыми пентхаусами или квартиры со стеклянными потолками. Есть квартиры с потолками до 5,7 м.
"ЦДС Черная Речка" от ЦДС / метро Черная Речка
Очень популярный, но в то же время, сильно переоцененный комплекс. Взгляните на картинку: снизу застройщик нарисовал парк, на деле же там промзона. А сверху будто чуть-чуть и Нева. По факту же другой ЖК и бизнес центр перегораживают все виды. Дизайн самого комплекса и его "внутренностей" достаточно неплох, однако, если присмотреться к деталям, есть очень сильно бросающиеся в глаза огрехи. Например, входные двери. Замки уже сильно уставшие, некоторые двери издают страшный скрип при открывании. Виды из окон никакие. Но стоит это "добро" уж очень дорого. Переоцененность комплекса подтверждает остаток
"Cube" от РосСтройИнвест / метро Московская
За 20 минут быстрым шагом через дворы дойти до метро Московская можно. На этом преимущества заканчиваются. Студии по 300 тысяч за "квадрат" в месте с одной сплошной промзоной: кажется, цена сильно завышена. Вообще, завышать цены - свойственно данному застройщику, тут он никого не удивил, но квартиры в "Cube" берут, так как одно название топонима - Московский район, манит покупателей как мёд пчёл.
Бонус
"Байрон и Шекспир" от Л1 / метро Проспект Просвещения
Пришло время небольшого бонуса. "Байрон" и "Шекспир" - это две очереди строительства одного комплекса. "Шекспир" уже полностью сдан и заселен, "Байрон" сдается в этом году. Почему бонус? Потому что это самый бюджетный в пределах Санкт-Петербурга жилой комплекс с пешей доступностью до метро.
В интернете множество гневных отзывов о долгострое "Лондон Парк", которые, по сути, не имеют никакого отношения к "Байрону" и "Шекспиру", так как эти комплексы начали строится несколько лет назад и сдаются строго в указанные сроки. К качеству строительства также нет никаких нареканий. В готовом "Шекспире" прекрасная отделка квартиры, очень прилично сделаны холлы и места общего пользования.
Локация тоже прекрасная: комплекс построен между проспектом Просвещения и Луначарским проспектом, рядом большой Муринский парк, район всецело развитый. Прямо напротив ЖК большой гипермаркет. На территории комплекса есть фитнес-клуб.
И цена за такое место очень доступная. Рекомендуется к приобретению, если важна пешая доступность до метро, а много денег платить не хочется.
Смотреть планировки и цены ЖК "Байрон"
Смотреть планировки и цены ЖК "Шекспир"
"Мурино Space" от ЦДС / метро Девяткино
Вот мы и добрались до Девяткино. Казалось, новостроек в пешей доступности от Девяткино уже не осталось, но они есть. Вот ярчайший пример: "Мурино Space", расположенный в восточном Мурино буквально в 15 минутах пешком от метро. Комплекс очень достойный: ЦДС последнее время превосходит все возможные ожидания по качеству своих проектов, особенно это касается благоустройства внутренней территории. Вживую это можно наблюдать в ЖК "Новые Горизонты", в котором, несмотря на бюджетность проекта, застройщик показал такой высокий уровень, который есть далеко не у всех новостроек более высокой ценовой категории.
"Заречный Парк" от ПИК / метро Девяткино
Очень недорогая новостройка в 20 минутах пешком от Девяткино также в восточном Мурино. ПИК - это определенный всем понятный уровень строительства и комфорта. Тут не будет закрытых дворов, зато увеличенные окна и хорошие виды на город. Отделка весьма не плохая. Но самое главное - цена: за пешую доступность до метро это просто сказка.
"Фотограф" от Мавис / метро Девяткино
Застройщик Мавис приятно удивил! Отхватив себе огромную территорию в западном Мурино, он не не просто утыкал своими домами все пространство, настолько плотно, насколько это возможно, а создал облагороженные общественные пространства, в которых действительно классно гулять, отдыхать и вообще проводить время. Стоит также отметить дворы: они реализованы согласно современным тенденциям благоустройства. Сами дома выглядят монументально и аккуратно.
Ну вот и всё, на этом новостройки возле метро закончились, будем ждать стартов продаж новых проектов. Обязательно подписывайтесь на наш телеграм-канал: там еще больше обзоров жилых комплексов и локаций, а также разборы ипотечных программ, скидок и акций от застройщиков.
