В Ленобласти арендовать частный дом на длительный срок можно дешевле, чем в начале лета.
По данным портала «Мир Квартир», средняя стоимость аренды в регионах России за лето снизилась на 4%. Самые дорогие объекты - в Ямало-Ненецком АО (75 тысяч в месяц) и в Москве (70 тысяч). Почетное третье место занимает Петербург, средняя ставка - 66,8 тысяч рублей.
В Курортном районе, естественно, подороже, в Пушкинском - подешевле. И нельзя сказать, что богатый ассортимент: на ЦИАНе размещены менее ста вариантов. Зато есть лоты за 0.5-0,7 млн рублей в месяц. Это, конечно, в Солнечном, Сестрорецке, Репино и подобных заведомо престижных местах.
В Петергофе можно арендовать особняк с «авторским дизайном»; площадь - 600 кв. м, ставка - 1,7 млн в месяц. Владельцы не пишут, много ли желающих.
В Ленинградской области средняя стоимость долгосрочной аренды за май-август снизилась на 2,1% - до 53,6 тысяч в месяц. В ЛО предложение более разнообразное, чем в Петербурге: более 420 лотов.
Можно подобрать вполне приемлемые варианты за 25-30 тысяч рублей, такие предложения есть и вблизи Сосново, и в Рощино; на южном направлении ставки традиционно пониже. Не склонны задирать стоимость съемных домиков и обитатели крупных дачных массивов: Мшинская, Дунай, Синявино.
«Проценты по ипотеке растут, жизнь в целом дорожает, доходы населения оставляют желать лучшего – в этих условиях семьи, которым покупка жилья не по карману, предпочитают снимать квартиру или дом», - отмечает Павел Луценко, генеральный директор портала «Мир Квартир».
Сегмент аренды постепенно меняется. В «краткосрочке» (аренда на сутки и до недели) все заметнее становится влияние модульных проектов: небольших баз отдыха с набором из 10-20 домиков.
Модульный дом (в 80% случаев - даже не капитальная постройка) окупится гораздо быстрее, чем полнометражный особняк. По оценкам специалистов Maslov Group Development, спрос на аренду такого типа в 2023 году увеличился на 30-50%, в зависимости от локации. Похожие процессы идут в городском сегменте: конкуренция между жильем «посуточно» и апарт-отелями.
В долгосрочной аренде происходит постепенная смена функционала: дома и особняки приобретаются и строятся не только для самостоятельного проживания, но и для сдачи в аренду под медицинскую, образовательную (коммерческие школы и детсады) функции.
Эксперт по загородному рынку Максим Хансон также отмечает растущий спрос со стороны региональных покупателей/арендаторов: кому-то стоимость городской квартиры (обоснованно) кажется завышенной, другие просто привыкли жить в частном доме.
А мегаполис остается мощным магнитом, найти приличную работу здесь пока еще проще, чем в Мурманской области или Красноярском крае.
