Информация о правах собственности на недвижимость хранится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). При покупке, дарении или наследовании квартиры данные о новом владельце вносятся в ЕГРН. Это можно сделать не обязательно через посещение МФЦ или отделения Росреестра - электронная регистрация права собственности предоставляет возможность зарегистрировать право через интернет.
Электронная регистрация сделок: удобство и преимущества
Электронная регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре предоставляет удобный способ оформления права собственности. В этом процессе участвующие лица подают заявление и необходимые документы онлайн. Электронная регистрация позволяет:
- Оплатить государственную пошлину;
- Получить электронную подпись;
- Передать документы в Росреестр;
- Взаимодействовать с Росреестром относительно регистрации права собственности;
- Получить консультации по изменениям в ЕГРН.
Завершающий этап: внесение изменений в ЕГРН
Важным завершающим этапом сделки с недвижимостью является внесение изменений в ЕГРН. Подписание договоров купли-продажи, дарения или других документов не обеспечивает новому владельцу полное право владения недвижимостью. В ЕГРН регистрируются данные об объекте недвижимости, всех владельцах, их долях, а также существующих ограничениях и основаниях для перехода права собственности.
Оптимальная альтернатива: электронная регистрация
Хотя владельцы недвижимости часто посещают отделения Росреестра или МФЦ для переоформления собственности, данные можно внести в ЕГРН без личного присутствия. Это осуществимо через электронную регистрацию права собственности. В рамках этой процедуры новый владелец может удаленно предоставить свои данные через интернет.
Суть процедуры электронной регистрации
Процедура электронной регистрации предполагает, что участники сделки подают заявление и документы в Росреестр через интернет. Сервис электронной регистрации обеспечивает возможность:
- Оплатить государственную пошлину;
- Получить электронную подпись;
- Передать документы в Росреестр;
- Взаимодействовать с Росреестром по вопросам регистрации права собственности;
- Получить консультации относительно изменений в ЕГРН.
Электронная регистрация сделок с недвижимостью представляет собой удобную и эффективную альтернативу традиционному способу оформления права собственности.
Роль и преимущества УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписи)
Она является наиболее надежной формой электронной подписи. В процессе ее получения заявителю предоставляется специальный сертификат и носитель - флешка с файлами, хранящими информацию о пользователе. Такую подпись можно приобрести только через официально аккредитованный удостоверяющий центр, например, через ФГБУ "ФКП Росреестра", услуга которого оценивается в 1800 рублей.
Документы, подписанные УКЭП, обладают такой же правовой силой, как и обычные бумажные документы. Электронная регистрация сделок требует наличия УКЭП. Однако есть исключение - в случае, если сделка заверяется у нотариуса и он лично вносит данные в Росреестр. В таких случаях сторона сделки экономит на оформлении электронной подписи, но оплачивает услуги нотариуса.
Для получения УКЭП могут потребоваться различные документы, которые определяются каждым удостоверяющим центром по своему усмотрению. Обычно это включает в себя паспорт и СНИЛС того, кто будет использовать данную подпись.
Ранее другое лицо могло получить электронную подпись по доверенности, заверенной у нотариуса. Теперь такой вариант недоступен, так как УКЭП выдается только лично. Некоторые удостоверяющие центры могут предоставить возможность получения подписи через своего сотрудника, который придет по адресу, указанному заказчиком. Заявитель предоставляет необходимые документы, которые после проверки сотрудник центра выдает электронную подпись.
Срок действия электронной подписи составляет год. Если после совершения сделки подпись больше не требуется, а ее владелец опасается ее неправомерного использования, она может быть отозвана. После подачи заявления на отзыв, электронная подпись перестает действовать.
Процедура регистрации
Данная процедура применима для различных видов сделок, таких как:
- Приобретение недвижимости в новостройке.
- Покупка домов и квартир на вторичном рынке.
- Покупка земельного участка с постройками или без них.
Способ проведения регистрации зависит от выбранного подхода:
- Собственник недвижимости может самостоятельно провести регистрацию.
- Обратиться к посредникам.
- Воспользоваться услугами нотариуса.
Самостоятельная регистрация
При самостоятельной регистрации следуйте следующим шагам:
- Подайте заявление в Росреестр для активации возможности использования УКЭП при электронной подписи документов. Этот шаг необходим, если ваша подпись не была оформлена через "ФКП Росреестра".
- Зарегистрируйтесь на портале Госуслуг.
- Войдите в личный кабинет на сайте Росреестра, используя данные авторизации Госуслуг.
- Заполните заявление и приложите отсканированные копии необходимых документов. Перечень документов может различаться в зависимости от типа сделки. Это включает паспорта участников сделки, договор купли-продажи, а также документы, подтверждающие права предыдущего владельца. Если покупатель использует ипотечное кредитование для приобретения квартиры, приложите копию ипотечного договора.
- Дождитесь уведомления о приеме документов. Если заметятся ошибки в заявке или в приложенных сканах, вам потребуется их исправить.
- После исправления ошибок, или если ошибок не было, получите письмо от Росреестра. В этом письме будут указаны детали счета и сумма государственной пошлины. При электронной регистрации сумма пошлины такая же, как при подаче документов лично - 2000 рублей.
- Дождитесь внесения информации о новом владельце в Единый государственный реестр недвижимости и получите подтверждающий данный факт документ - выписку из ЕГРН.
Отсутствие бумажных документов при электронной регистрации
Заявитель, инициирующий процесс регистрации, не получает физический документ с печатью. Вместо этого, на электронный адрес, указанный при электронной регистрации, поступает электронная выписка из ЕГРН. Эта электронная выписка обладает равной юридической силой с обычным документом, который выдается при личном обращении в МФЦ или в офис Росреестра.
Обращение за помощью к посредникам
В случае, когда новый владелец недвижимости не желает или не может самостоятельно осуществить процедуру регистрации, он может обратиться за помощью к посредникам или специалистам, которые оказывают поддержку в покупке недвижимости и выступают от лица продавца. Следующие категории могут предоставить помощь при электронной регистрации:
- Агентства недвижимости.
- Банки. Это может быть финансовое учреждение, в котором новый владелец оформляет ипотечный кредит, либо банк, вне зависимости от наличия кредита.
- Застройщики, с которыми новый владелец заключает договор долевого участия.
- Застройщики, реализующие квартиры в уже построенных жилых комплексах.
Роль посредников заключается в следующем:
- Подготовка необходимых документов.
- Оформление электронной подписи.
- Заполнение заявки на регистрацию.
Новому владельцу остается только подписать заявление. При регистрации сделки через посредников также требуется получение усиленной квалифицированной электронной подписи.
Некоторые посредники предпочитают не подавать заявки непосредственно на сайте Росреестра, а направлять их через специализированные сервисы. Это позволяет ускорить процесс рассмотрения.
Также возможно осуществить онлайн-регистрацию права собственности для сделки, в которой новый владелец оформляет ипотечный кредит. Однако сам заемщик может выбрать, через какой банк осуществить данную регистрацию - через банк, выдающий ипотеку, или через другой банк.
Процедура регистрации через нотариуса практически не отличается от регистрации через посредника. Нотариус также помогает собрать необходимые документы и оформить заявку, которую после направляет в Росреестр.
Отличие процесса регистрации с использованием нотариуса заключается в том, что заявителю не требуется электронная подпись. Заявление на регистрацию подписывается нотариусом с использованием его собственной электронной подписи. Такой метод чаще всего используется в случаях, когда закон требует нотариального удостоверения договора, например, при продаже квартиры владельцем, не достигшим 18-летнего возраста.
Как долго занимает онлайн-регистрация права собственности?
Обычно на проведение регистрации уходит от 2 до 7 дней. Этот временной интервал зависит от нескольких факторов:
Способ подачи заявки: через официальный сайт Росреестра или через посредников, использующих альтернативные сервисы.
Вид электронной подписи заявителя и необходимость дополнительной передачи заявки в Росреестр для оценки возможности её использования.
Возможное наличие ошибок в заполненной заявке, требующих дополнительное время на их исправление.
Адекватность предоставленных сканов документов для соответствующего типа сделки и возможное наличие в них ошибок. Например, если в договоре купли-продажи имеются неточности, мешающие регистрации, придется вносить изменения в документ.
Скорость оплаты государственной пошлины после получения счета на оплату. Процесс регистрации начинается только после зачисления денег на указанный счет и получения подтверждения.
Самая быстрая процедура регистрации возможна при обращении к нотариусу. В этом случае сроки могут составлять 1 день.
Основные ограничения для сделки включают:
Возможность использования регистрации через сайт Росреестра только для граждан России.
Применимость электронной регистрации только к прямым сделкам. В случае альтернативных сделок эта процедура не используется.
Приобретение недвижимости должно осуществляться полностью одним владельцем или покупаться в виде совместной или долевой собственности.
В одной заявке можно указать только один объект. Если одно лицо приобрело сразу две квартиры, то для каждой из них проводится отдельная процедура: подача заявления и оплата государственной пошлины. Например, для регистрации права собственности на два объекта потребуется уплатить 4000 рублей.
С дополнительными ограничениями можно столкнуться из-за требований, установленных посредниками, через которых осуществляется процедура.
Что касается стоимости электронной регистрации, если вы сами выполняете процедуру, то она будет бесплатной, и вы оплачиваете только государственную пошлину. В дополнение к этому, вам придется оплатить услуги по оформлению электронной подписи, стоимость которых может различаться в зависимости от условий, установленных удостоверяющим центром, который проверяет вашу личность и выдает уникальный ключ электронной подписи (УКЭП).
Если вы решите воспользоваться услугами застройщиков или агентств недвижимости, то стоимость электронной регистрации в среднем составит от 4000 до 6000 рублей. В банках эта услуга будет стоить больше, примерно от 10 000 до 12 000 рублей, однако в эту сумму могут включаться дополнительные услуги, такие как оформление электронной подписи и сопровождение в процессе регистрации.
Недостатки электронной регистрации:
- не каждая сделка может быть проведена с помощью электронной регистрации;
- заявителю нужно оплачивать оформление электронной подписи; - на сайте Росреестра могут быть сбои. Из-за этого сроки сделки могут затянуться;
- обычным пользователям не всегда понятно, что делать для прохождения электронной процедуры. Можно воспользоваться помощью посредников, но это связано с дополнительными расходами.
Преимущества состоят в следующем:
- покупатель может зарегистрировать право собственности из любого населенного пункта;
- заявителю не нужно лично приходить в государственное ведомство — процедуру можно пройти не выходя из дома;
- многие банки предлагают оформление ипотечного кредита на более выгодных условиях. Это возможно, если заявитель на получение ипотеки хочет провести электронную регистрацию с помощью банковской организации
