ЖК Indy Towers — это пять монолитных башен разной высоты, собственный детский сад, благоустройство с восточными нотками, восемь парков рядом с домом. Недавно здесь стартовало строительство домов второй очереди. Каким будет новый проект Группы «Аквилон», изучал Новострой-М.
Кто строит
Что строят: факты о ЖК
Архитектура и дизайн
Благоустройство
Безопасность и технологии
Планировки
Транспортная доступность
Экология
Инфраструктура
Цены и способы покупки
Конкуренты
Здания, не похожие друг на друга, отличаются действительно авторским внешним видом — благодаря панорамным окнам, эффекту градиента, волнистым и ребристым фасадам башни словно находятся в движении.
«Каждое из зданий по-своему выделяется. Внимание сразу привлекают две башни, которые держат основные градостроительные оси — улицу Новопесчаную, 3-ю Песчаную и улицу Куусинена. Структурный графичный антрацитовый фасад башни D2 и латунно-золотистые наклонные плоскости скульптурной башни D1 создают пару, контрастную по архитектуре и силуэту. Более низкие объемы корпусов А, В, С выглядят менее монументально, но живописно – их фасадные паттерны с разных ракурсов создают необычные сочетания»
Сергей Кузнецов, главный архитектор Москвы
Встречать резидентов и гостей комплекса будет grand-лобби в стиле японского минимализма. Оформление интерьера будет дополнено игрой света и тени, музыкальным сопровождением, здесь также будут вертикальный водопад, живые цветы и различные арт-объекты. Освещение в лобби будет подстраиваться под биоритмы человека. В лобби будет удобно как провести деловые переговоры, так и, например, отдохнуть с книгой в руках, для разных занятий найдется свой уголок. Из каждой башни комплекса можно будет легко пройти в гранд-лобби, SPA-комплекс, фитнес-зал и детский сад не выходя на улицу.
Благоустройство
Концепцию благоустройства разработали в бюро UNK Project. Она предусматривает создание трех пространств-садов.
- Водный сад во внешнем дворе (прообраз — Сад Лотоса в городе Тангеранг, Индонезия) с искусственным водоемом с мостиком, павильоном для йоги и медитаций, площадками для отдыха и городскими гостиными. Зеленую часть составляют ивы и сохраненные при строительстве полувековые деревья;
- Сад цветущих сезонов во внутреннем дворе с флорариумом-авиарием — павильоном для певчих птиц и теплолюбивых тропических растений. Часть двора займет Сад познаний — небольшая детская площадка, через которую можно попасть в следующую локацию.
- Сад игр, огороженный вечнозеленой изгородью. Детская игровая площадка с качелями, горкой, песочницей с экскаватором, площадками для игр в волейбол и стритбол, музыкальным оборудованием и другими интересными развлечениями. Здесь будут батут, конструктор, карусель, квест с игральными костями.
Безопасность и технологии
Безопасность жителей гарантируют закрытая территория, системы видеонаблюдения и комплекс «умных» систем inHOME. С помощью inHOME можно дистанционно защитить квартиру от протечек, получить и передать сигнал о задымлении, отправить сигнал охране.
Резидентам также доступны:
Застройщик позиционирует планировки квартир в Indy Towers как «разумные квадратные метры», что подразумевает полноценное использование всего жилого пространства.
Квартиры-студии отличаются в основном количеством окон (одно или два), при этом студии с одним окном имеют вытянутую форму и небольшую прихожую, квартиры с двумя окнами более квадратные и с большими прихожими.
1-комнатные квартиры представлены в классическом формате (комната и кухня) и в евроформате (комната и кухня-гостиная). В таких квартирах имеются ниши под гардероб, в некоторых планировках есть лоджии.
Планировки 2-комнатных квартир — стандартные и европейские. Особенности: ниши под гардероб, мастер-спальни, есть угловые квартиры, варианты с лоджиями, с раздельным санузлом. Кухни-гостиные площадью больше 20 кв. м можно удобно зонировать на гостиную и кухню.
3-комнатные квартиры представлены и в классическом формате, и в евро, при этом кухни в них не маленькие — более 13 кв. м, а также просторные прихожие. В них есть ниши под гардероб, два санузла и мастер-спальни. Есть варианты с пятью окнами.
Транспортная доступность
ЖК Indy Towers возводится на улице Куусинена в Хорошевском районе (САО) рядом с парком Березовая роща и недалеко от станции МЦК «Зорге».
На территории района есть несколько станций метро («Полежаевская», «Хорошевская», «Беговая» и «ЦСКА») и МЦК («Хорошево» и «Зорге»), платформа Беговая МЦД-1. Рядом с границей с северной границей района расположена станция метро «Аэропорт».
Ближе других к нашей новостройке — станция МЦК «Зорге», после завершения строительства до нее можно будет дойти за две-три минуты, сейчас, согласно Яндекс.Картам, дорога занимает 9 минут. Рядом с ЖК есть автобусная остановка «МЦК Зорге».
Рядом с новостройкой есть как небольшие магазины формата «у дома», так и сетевые маркеты: «Дикси», «Магнит», «Пятерочка», «ВкусВилл» и другие. В 1,6 км от ЖК Indy Towers расположен крупнейший в Европе торгово-развлекательный центр — «Авиапарк», он отлично подойдет для шопинга и развлечений. Немного дальше находится ТРЦ «Хорошо!».
В 8 минутах ходьбы от нашей новостройки находится стадион «ВЭБ Арена», там же работают баскетбольный клуб ЦСКА, спортшкола олимпийского резерва по плаванию и прыжкам в воду ЦСКА, футбольная школа ФК «Ротор-Москва», спортклуб Dreamteamlab.
Для детей и взрослых работает спорткомплекс «Юность» на улице Зорге, 30А (теннис, пляжные виды спорта, танцы), до него всего 10 минут пешком.
До фитнес-клуба «Палестра Спорт» на 2-й Песчаной — 9 минут пешком. Здесь есть тренажерные залы и бассейн, а также детский клуб со множеством интересных занятий.
Безопасность района
В 2024 году, согласно информационно-аналитической записке районного ОМВД, количество преступлений на территории района снизилось на 4,2%, заметнее всего оказалось снижение числа правонарушений средней тяжести, а также имущественных.
Напомним, что резидентам ЖК будет доступно приложение для быстрой связи с охраной, доступ в дома будет строго контролироваться, территория всего жилого комплекса будет обеспечена видеонаблюдением. Возле ЖК Indy Towers есть два участковых пункта полиции: на Новопесчаной, 24 и на Куусинена, 17 к. 3.
Цены и способы покупки
В июле 2023 года на старте продаж купить квартиру в ЖК Indy Towers можно было по цене от 9,3 млн рублей, сейчас минимальный ценник значительно увеличился — до 15,1 млн рублей за студию площадью 19,9 кв. м (с учетом скидки от застройщика).
Цены в ЖК Indy Towers:
Купить квартиру в ЖК можно по 100% оплате, в рассрочку с взносом от 1% (на 36 или 20 месяцев), а также в ипотеку: стандартную, семейную или субсидированную (от 2,99% на первый год).
Еще один конкурент — квартал бизнес-класса «Зорге 9» от St Michael. Три 23-этажных корпуса уже введены в эксплуатацию в 2023 году. Проект находится в пешей доступности от станций метро «Полежаевская» и «Хорошевская». Площади лотов в продаже — от 26,65 кв. м до 102,5 кв. м, цены в мае 2025 года — от 15,5 млн рублей. Недвижимость реализуется без отделки. Предусмотрены подземный паркинг, собственный парк площадью 2 гектара, премиальные сервисы, фитнес-центр и бассейны.
Актуальные цены в комплексе «Зорге 9»:
Одна из новинок в этой локации — ЖК бизнес-класа Rakurs от компании Dar, стартовавший в октябре 2024 года. Комплекс строится в пешей доступности от станции метро «Октябрьское поле» и станции МЦК Зорге. В реализации представлены варианты площадью от 28,7 до 126,5 кв. м, в том числе планировки с террасой, мастер-спальней, ванной с окном, с увеличенной высотой этажа. Минимальные цены в мае 2025 года — от 15,9 млн рублей. Квартиры предлагаются как без отделки, так и с white box. Срок ввода первой очереди — II кв. 2026 года, остальных корпусов — I кв. 2028 года.
Актуальные цены в ЖК Rakurs:
Резюме
Плюсы ЖК Indy Towers:
- обжитой район «старой» Москвы, неплохая транспортная доступность;
- множество зеленых зон поблизости;
- продуманное благоустройство;
- разнообразие планировок, наличие предчистовой отделки;
- система «умный дом»;
- собственная инфраструктура, высокие технологии.
Минус — соседство с так называемой неэффективно используемой территорией (однако сейчас такие участки активно реорганизуют). Кроме того, помимо бывших гаражей и различных автосервисов недалеко от ЖК находится приют для собак, для кого-то это может показаться нежелательным фактором.
Разные варианты планировок, благоустройство, предусматривающее множество сценариев проведения времени во дворе, близость парков и различной инфраструктуры делают новый проект Группы «Аквилон» интересным для любой аудитории. Старт продаж второй очереди тоже может привлечь внимание покупателей.