Ответы на самые популярные вопросы о приобретении недвижимости в Турции

30 августа 202330 авг 2023

4 мин

В своем блоге я коснулась многих аспектов покупки недвижимости в Турции. Я писала о том, как правильно выбрать район, как получить 35% годовых, как не дать себя обмануть при сделке. Материалов и полезной информации в блоге поистине много.

Но каждый раз при работе с клиентами я получаю от них примерно одни и те же вопросы. Поэтому сегодня хотела бы еще раз ответить на популярные запросы, связанные с покупкой недвижимости в Турции.

В своем Telegram-канале я регулярно пишу об инвестиционно-привлекательных локациях и проектах в Турции, а также делаю обзоры и собираю статистику по рынку недвижимости Турции.

Что дает паспорт Турции?

Когда вы получаете паспорт Турецкой республики, то он сразу же открывает перед вами множество возможностей:

пользоваться всеми правами гражданина Турции (в том числе – получать образование и медицинскую помощь);
въезжать в 113 стран мира без визы;
получить инвестиционную визу Е-2, которая позволяет переехать в США;
сняться с воинского учета в РФ;
получить визы для путешествий в другие страны;
расширить свой бизнес и начать работать с любой страной мира.

Во сколько обойдется содержание недвижимости в Турции?

Я всегда советую своим клиентам покупать квартиры в новостройках. Турецкие ситэ радуют своей внутренней инфраструктурой, которая покрывает все потребности человека.

Ежемесячный взнос на содержание ситэ в Турции называются Айдатом. Деньги от владельца каждой квартиры покрывают расходы по управлению жилым комплексом, так как это не просто дом, а большая внутренняя инфраструктура.

Под обслуживанием ЖК подразумевается:

зарплата за работу персонала;
уход за придомовой территорией;
освещение в общей зоне;
работа SPA-салонов и хаммамов;
обслуживание бассейнов, лифтов, спортивных залов.

Чем оснащенные и комфортнее комплекс, тем больше Айдат. Общая сумма затрат делится на количество квартир. Соответственно, чем больше в ЖК квартир, тем меньше каждый собственник платит айдат. Сумма может начинаться от 150 лир в месяц. Верхний лимит – более 1500 лир.

Какие районы Стамбула считаются лучшими для проживания?

Сарыйер

Это один из самых престижных, дорогих, красивых и сейсмо безопасных районов Стамбула. Здесь размещают свои элитные виллы как турецкие, так и иностранные состоятельные люди. В районе имеется широкая сеть дорог, маршрутов общественного транспорта и две межконтинентальные магистрали, связывающие его с остальными частями Стамбула.

Бейликдюзю

Бейликдюзю — красивый, удобный, качественный район Стамбула с широкими улицами, прекрасными спальными микрорайонами. Он соответствует последним европейским стандартам. Здесь чистая окружающая среда, отличные медицинские и образовательные учреждения и социальная интеллигенция.

Малтепе

Малтепе по праву носит звание одного из самых влиятельных и стратегических важных районов Стамбула. Соответственно, благоустройством района муниципалитет занимался с большой ответственностью. Это удивительный район. Здесь спокойно, безопасно, нет толп туристов, но при этом есть, где провести время с семьей и друзьями.

В пределах района есть большое количество социально важных объектов: школы, спортивные клубы, больницы, центры по уходу за пожилыми людьми, библиотеки. И все это в сочетании С 7-километровым побережьем.

Бахчешехир

Изначально этот место планировали сделать современным пригородным районом, куда местные жители могли отправиться проводить свое время на выходные. Из всей недвижимости несколько лет назад здесь были только виллы и таунхаусы.

Но со временем Стамбул начать массовую застройку. Расширение коснулось и Бахчешехира. Помимо природных красот, здесь появилось много качественного жилья.

Как провести оценку рисков при инвестировании в недвижимость?

Оценка рисков – достаточно трудоемкий, многогранный и сложный процесс. Сделать это в одиночку практически невозможно, либо этот этап займет много вашего драгоценного инвестиционного времени. Вам нужно быть либо очень опытным инвестором, либо хорошим финансовым советником, чтобы предусмотреть хотя бы часть оценки рисков:

оценить общее состояние рынка и экономики Турции;
определить ваши инвестиционные цели и стратегии. Нельзя начинать крупно инвестировать, пока вы не поймете, для чего вы это делаете;
узнать о системе налогообложения, правилах денежных переводах и других правовых и финансовых аспектах;
составить портрет вашей целевой аудитории, которая будет покупать или арендовать у вас жилье;
оценить предварительную доходность, прибыльность и возможные издержки ваших инвестиций.

Поэтому я предлагаю делегировать эту задачу профессионалам – нашей команде.