Вообще, при приобретении недвижимости рисков существует великое множество, и о них можно говорить бесконечно, начиная с очевидных – деньги отдадите, а жилье не получите и заканчивая скрытыми: все получите и как надо оформите, а пользоваться не сможете. Писать о всех возможных рисках в одном посте и даже в серии постов – невозможно, поэтому буду показывать на конкретных примерах то, что встречается мне в ежедневной работе, надеюсь, многим это будет полезно.
И так, ситуация. Сейчас подбираем для клиентки однокомнатную квартиру во вторичке, посмотрели, выбрали, все вроде бы нравится. Переходим к документам: в основании договор дарения между неблизкими родственниками, заключенный два года назад, т.е. срок исковой давности еще не вышел. Даритель – человек пожилой, степень родства – со слов. Здесь, конечно, следовало остановиться и продолжить подбор других вариантов, но квартира клиентке нравится, аналогов за эти деньги нет, и продавец клянется предоставить любые документы для сделки. Ну хорошо, прописываем в авансовом соглашении справки из ПНД и НД по-нынешнему и предыдущему собственникам, а также – видеозвонок под запись с предыдущем собственником на тему того, что пожилая женщина действительно подарила племяннику данную квартиру, претензий никаких к нему не имеет и отдает отчет своим действиям.
Аванс передали, обо всем договорились, и я со спокойной душой уехала в отпуск. А потом начались сначала переносы сроков созвона, потом возникла невозможность получения справок из-за плохого самочувствия бывшего собственника, а далее – и звонок стал также не возможен, по причине того, что пожилой человек стесняется выходить на видеосвязь… Зато, по инициативе продавца появилась дополнительная скидка и предложение оплаты добровольного титульного страхования, что само по себе могло быть неплохим вариантом, в случае, если бы квартира продавалась с готовым ремонтом. В общем, аванс мы решили забрать и в ближайшие дни планируем повторный выезд на просмотры. Возможно, кто-то сказал бы, что перестраховываемся. Но я с ужасом представила, как пару лет спустя, моей клиентке приходится спешно собирать вещи, освобождать квартиру и куда-то переезжать… пусть даже с компенсацией суммы покупки от страховой компании.
А как бы поступили Вы в такой ситуации? Рассматривали бы объект к приобретению?