ОАЭ — одно из самых популярных направлений для инвестиций. В Дубае и других эмиратах объемы продаж недвижимости бьют рекорды — количество сделок за июнь 23 года больше на 18,8%, чем в июне 2022 (данные консалтинговой компании CBRE). Растут не только объемы, но и цены. Так, стоимость вилл и квартир выросла на 17,2% и 15,1% за год, аренды — на 22% (данные компании Allsopp & Allsopp Co).
Почему в ОАЭ такой высокий спрос на недвижимость? В чем выгоды инвестиций? Рассказываем о плюсах инвестиций в ОАЭ для россиян вместе с аналитиками Бюро недвижимости в Дубае.
Хотите больше информации о возможностях пассивного заработка в Дубае? Нужна помощь в подборе хороших объектов для инвестиции или планируете купить жилье в ОАЭ для себя? Подписывайтесь на канал «Недвижка Негинского», чтобы знать больше и сделать правильный выбор!
№ 1 — растущий спрос и доходность
Дубай — мегаполис, который растет с рекордной скоростью. По прогнозам экспертов за 2023 год в город, где уже живет 3,6 млн жителей, переедет еще 100 тысяч человек. По прогнозам к 2040 году здесь будет жить 5,8 млн людей. Отсюда стабильно высокий спрос на жилье.
Интересно! ОАЭ — мировой лидер в 2022 году по приросту состоятельных людей.
- сдавая собственность в аренду;
- перепродав недвижимость спустя некоторое время по увеличенной цене.
В среднем, недвижимость дорожает на 15% в год, а в престижных районах цены растут еще больше.
Сдача жилья в аренду в ОАЭ дает большую доходность, чем в других странах. В среднем, рентабельность инвестиций (ROI) здесь 13%. Для сравнения, в Англии 5% считается хорошим результатом. Средний срок возврата инвестиций около 10 лет, что в 2-3 раза меньше, чем в Великобритании, Франции и многих других странах.
Инвестиции выгодны в долгосрочной и краткосрочной перспективе.
№ 2 — выгодные условия для сдачи жилья
Долгосрочный пассивный доход обеспечит сдача жилья в аренду. В эмиратах делать это проще и выгоднее, чем в России. Вот основные причины, почему:
- В Дубае принято оплачивать аренду квартиры на год вперед, а не помесячно. Арендодатель получает сразу крупную сумму, которую можно пустить на погашение рассрочки и не переживать о том, что потребуется искать новых жильцов в течение года.
- Нет налога на наследство и доход для физических лиц в отличие от России и многих других стран.
- Нет комиссионных для агентств — собственник оплачивает только разовую комиссию и больше не платит агентству недвижимости, которое сдает его жилье. Для сравнения в европейских странах есть ежемесячный процент для агента от арендной платы. Например, в Великобритании это 8%.
- Высокий спрос — Дубай сегодня это не только город, привлекательный для туристов. Растет количество экспатов — людей, переезжающих сюда жить и работать. Результат — постоянно растущий спрос на недвижимость и дефицит предложений, несмотря на активную застройку. В топе популярности — ЖК премиум-класса на набережной. Цены на них выросли на 40% и выше всего за год.
Интересно! Годовая аренда квартиры с одной спальней обойдется в среднем в 24,5 тысячи USD в районе Business Bay, 30 тысяч USD в Dubai Marina, 35,4 тысячи USD в Downtown Dubai.
№ 3 — выгодные цены
В Дубае можно найти предложения самых разных ценовых категорий, что позволяет приобрести недвижимость даже с небольшим капиталом. Затраты соизмеримы со стоимостью недвижимости в Москве или в других мегаполисах РФ, а нередко даже меньше при более высокой доходности объектов. Доступна беспроцентная рассрочка на срок до 7 лет, которая может продолжаться даже после сдачи жилья. Размер арендных платежей сопоставим с выплатами по ипотеке. Еще один плюс — квартиры сдаются с чистовой отделкой, мебелью и бытовой техникой в кухне. Потребуются минимальные вложения и время для полной готовности жилья к аренде.
Лайфхак! Жилье в Дубае выгоднее всего покупать на этапе строительства (самая низкая цена у off-plan недвижимости — объектов на стадии проектирования или начала строительства) или в новых, развивающихся районах — по мере сдачи объекта, развития инфраструктуры в районе (ТРЦ, школ, парков) недвижимость значительно дорожает. Так было с популярными сегодня Dubai Creek Harbour, Emaar Beachfront, Dubai Hills и другими районами города.
№ 4 — низкий уровень риска
ОАЭ имеет высокий кредитный рейтинг по Fitch / Moody’s, в стране стабильная политическая власть, которая инвестирует в развитие городов. Не стоит переживать и о надежности застройщика — покупатель переводит деньги на специальный сторонний счет (эскроу-счет), а застройщик получает деньги частями по мере окончания какого-то из этапов строительства. Долгостроев здесь нет, а самые интересные ЖК от популярных застройщиков ищите, кликнув по ссылке.
№ 5 — вид на жительство
Покупка жилья в ОАЭ дает право на получение ВНЖ (Emirates ID) для всей семьи, а в перспективе и паспорт. ВНЖ в ОАЭ открывает:
- доступ к высококачественному образованию и медицине;
- большие возможности трудоустройства, открытие бизнеса и банковских счетов;
- получение водительских прав;
- возможность проживать в стране неограниченное время, что дает множество преимуществ (о них расскажем в другом материале).
Задумались об инвестиции и приобретении жилья в эмиратах? Посмотреть интересные ЖК с перспективой быстрого увеличения стоимости можно на нашем Telegram-канале «Недвижка Негинского ОАЭ». Переходите, подписывайтесь и не пропускайте выгодные варианты. А наши сотрудники готовы рассказать о любом объекте подробнее, подобрать подходящее жилье под запросы. Контакты для связи здесь.
