Центробанк вновь повысил ключевую ставку. В результате этого выросли ставки по ипотеке. Как сейчас обстоят дела на рынке недвижимости и стоит ли приобретать жилье, «Вечерней Москве» рассказал ипотечный брокер Дмитрий Ракута.
Стоит ли брать квартиру
По словам брокера, повышение ставок по кредитам стало препятствием для многих граждан, которые хотели купить квартиру.
— После изменения ключевой ставки рынок адаптируется к новым реалиям. 90 процентов сделок проходит с ипотекой. Многие покупатели думают, потянут ли они ежемесячные платежи после новых ставок, — заметил эксперт.
Ипотека усложнится в будущем, ее будет еще сложнее одобрить, отметил брокер. Покупатели уменьшат аппетиты, рассматривая меньшие площади, или переключатся на первичный рынок — там ставки значительно ниже, пояснил специалист.
Продавцы при этом теперь задумались, продавать ли им жилье, подчеркнул Ракута. Складывающаяся экономическая ситуация подталкивает владельцев недвижимости к мысли о том, что надежнее хранить средства в квартире, чем просто в виде денежной суммы.
Сейчас в некоторых случаях покупатель может получить хорошую скидку на квартиру, считает эксперт.
— Кому надо продать срочно, продолжат продавать и наверняка будут снижать цены. Но в основном люди останутся в режиме ожидания. Безусловно, все изменения ключевой ставки отразятся на рынке, — уверен специалист.
В сентябре обычно оживляется спрос на вторичном рынке: люди возвращаются из отпусков, с дач и т. д. Спрос на покупку и аренду квартир должен повыситься. Однако, если в начале осени на очередном заседании ЦБ повысит ключевую ставку, ждать заметного роста интереса к квартирам не стоит, уверен Ракута.
Как обстоит дело с апартаментами
В случае с апартаментами ситуация особенно непростая, заметил специалист.
— Если первичный рынок стимулируется ипотекой, а загородная недвижимость — господдержкой, то в случае с апартаментами дела будут значительно хуже. На апартаменты всегда выше ставка. Если на квартиры средняя ставка — 12–12,5 процента, то на апартаменты она может быть на 0,5 процента выше. Плюс к этому не все банки работают с апартаментами: там невозможна прописка — есть свои нюансы, — рассказал брокер.
Продавцам не будет оставаться ничего, кроме как максимально снижать стоимость апартаментов, чтобы найти покупателя, резюмировал Ракута.
Можно ли рассмотреть загородную недвижимость
В отличие от городских квартир и апартаментов, загородная недвижимость чувствует себя гораздо лучше, заметил Ракута.
— Изменения в программах семейной ипотеки и господдержки на дома простимулировали загородный рынок. Особенно хорошо обстоят дела у тех, кто строит своими силами или с подрядчиком. Деньги выдают на руки и можно самостоятельно распределить бюджет: на чем-то сэкономить, а что-то сделать лучше. Можно и земельный участок взять в ипотеку. Ставка будет 5 процентов (на семейную ипотеку) или 7,3 (если речь о господдержке), — объяснил брокер.
Ближайшие несколько лет останутся «золотым временем» для загородного рынка недвижимости, заключил эксперт.
Эксклюзивы "Вечерней Москвы"
Экономист Масленников: Повышение ключевой ставки позволит избежать проседания российской экономики
«Драма и погружение в ужас»: недетский стих Агнии Барто, впервые опубликованный в «Вечерней Москве»