Квартиры, полученные в наследство менее 3 лет до продажи, как правило, пользуются малым спросом. Сегодня мы разберемся, почему все складывается именно так, и можно ли как-то все же ускорить процесс.
Минимальные сроки владения для продажи без налога
Если квартира получена в наследство от близкого родственника минимальный срок владения составляет 3 года. Во всех остальных случаях - 5 лет.
Кто относится к числу близких родственников:
- Родители и дети;
- Бабушки, дедушки и внуки;
- Братья и сестры (полнородные и неполнородные);
- супруги.
Важно: имеет значение юридическая степень родства. То есть сюда попадают и приемные дети/внуки, и усыновители.
Наследование по закону и по завещанию
В случае, если наследование происходит по закону, вся наследственная масса распределяется равномерно между наследниками и, если кто-то из них хочет отказаться от наследства, он может это сделать в течение 6 месяцев со смерти наследодателя.
Если наследование происходит по завещанию, то с одной стороны все проще - там четко указан перечень лиц и распределение наследственной массы между ними. Однако здесь также есть значительный нюанс: есть группа лиц, которые не могут быть обделены участием в наследовании, даже если они не включены в завещание.
Отказ от участия в наследстве
Если один из родственников отказался от участия в наследстве, важно иметь его нотариально оформленный отказ. Только так можно гарантировать отсутствие претензий в дальнейшем.
Если такого отказа нет, и потенциальный наследник не объявился, у него есть 3 года с момента обнаружения факта наследства, чтобы обратиться в суд и отстоять свои нарушенные права. Это один из самых больших рисков в сделках с наследуемыми квартирами.
Кто имеет обязательную долю в наследстве
- Несовершеннолетние дети наследодателя
- Его недееспособные дети, родители и супруги
Важно: даже если они не указаны в завещании, они имеют право претендовать на ½ доли наследственной массы, положенной им по закону. То есть, если гражданин по закону имел право получить в собственность ½ квартиры, но не был включен в завещание, он получит ¼.
Завещательный отказ
Завещатель может возложить на наследников определенные обязанности. Например, передать по завещанию квартиру только одному из своих детей, но дать второму право пожизненного проживания в ней.
Отказаться от такого права гражданин может только добровольно.
Сомнения покупателей
Они абсолютно понятны и обоснованы. Как правило свежее наследство отпугивает вероятностью появления ранее не установленных наследников, а значит, и предстоящими судебными разбирательствами и рисками потерять и деньги и квартиру.
Поэтому для продажи квартиры лучше максимально подготовиться и собрать документы, которые снизят градус риска такой покупки.
Покупателям же рекомендуем детально изучать все документы.