Подделка документов в сделках с жильем является серьезной проблемой, с которой сталкиваются как продавцы, так и покупатели. В результате использования фальшивых документов, многие люди сталкиваются с многолетними судебными процессами и, в некоторых случаях, даже теряют свою недвижимость.
Сегодня мы расскажем, какие документы чаще всего подделываются в сделках с жильем и как защититься от подобных мошенников.
Наиболее распространенными фальшивками в сделках с жильем являются:
🔹1. Договоры дарения, заключенные с умершим собственником.
🔹2. Договоры аренды недвижимости.
🔹3. Договоры купли-продажи, осуществленные по поддельной доверенности.
🔹4. Свидетельство о праве на наследство фиктивного наследника, не заверенное подлинным нотариусом.
🔹5. Старые свидетельства о праве собственности на земельный участок.
🔹6. Постановления судебного пристава-исполнителя о снятии ареста.
🔹7. Закладные.
🔹8. Доверенности, которые фактически не заверял нотариус.
Как защититься продавцу?
Для обеспечения защиты от мошенников продавец может воспользоваться нормой о запрете осуществления любых операций с недвижимостью без его личного участия. Это означает, что при продаже, передаче в дар или другой сделке, собственника должны приглашать лично.
Для установления такого запрета владельцу необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующей записи в ЕГРН. Заявление может быть подано и представителем собственника, при условии предоставления нотариальной доверенности, в которой указано, что представитель имеет право подать заявление о установлении запрета в Росреестре.
Важно❗ С 2022 года такой запрет можно будет установить через госуслуги.
Как защититься покупателю?
Для защиты от мошенничества покупателю следует:
1. Проверять доверенности на сайте Федеральной нотариальной палаты.
2. Проверять наследственные дела. Если продавец утверждает, что унаследовал жилье и предлагает свидетельство о праве на наследство, можно проверить, было ли зарегистрировано наследственное дело, какой нотариус выдал документы и когда умер наследодатель, если он вообще умер.
3. Если есть сомнения, следует заверить сделку нотариусом. Важно понимать, что это не является гарантией, поскольку нотариусы также могут допустить ошибки, но они обладают специальными ресурсами для обнаружения подделок и других проблем, а также их ответственность застрахована.
В случае обнаружения подделки, она может стать предметом судебного разбирательства, что повлечет за собой серьезные негативные последствия для всех сторон сделки.
Чтобы обезопасить себя при покупке недвижимости, воспользуйтесь сопровождением юриста. Дотошная проверка всех документов избавит вас от возможных глобальных проблем с недвижимостью в будущем.
