Приобретая землю под строительство жилого дома, покупатели часто не задумываются о возможных «подводных камнях» и, в целом, рассчитывают на добропорядочность продавцов.
Однако, после заключения сделки или даже после возведения дома выясняется – строить на этой земле ничего нельзя. Возникают проблемы с регистрацией объекта, но самое неприятное – от администрации (или иного публичного органа) прилетает судебный иск о признании постройки самовольной и ее сносе.
Большинство участков имеют те или иные градостроительные ограничения. То есть требования к их использованию (в частности, к застройке), установленные законодательством и градостроительной документацией. Как правило, такие ограничения использования обусловлены нахождением участка в той или иной зоне с особыми условиями использования территории.
Например, если участок находится в защитной зоне объекта культурного наследия, на нем запрещается практически любое капитальное строительство. Законно построить жилой дом на такой земле вы не сможете.
И далеко не всегда такие «коварные» зоны отображены в выписке из ЕГРН или правилах землепользования и застройки. Узнать обо всех ограничениях конкретного участка перед покупкой можно с помощью проведения градостроительного и земельного аудита.
Юрист Правового центра «Два М», Илья Ершов, подробно рассказал в этой статье о том, какие риски возникают при покупке земли под ИЖС. А также – можно ли расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с недобросовестным продавцом и взыскать с него убытки.
Наш блог создан для того, чтобы понятным языком рассказывать о неочевидном и сложном.
#дваммосква #земельныйюрист #юридическиекомпании #юристпонедвижимости #дзенбизнесканал
