К нам на консультацию пришел гражданин с просьбой проверить документы на земельный участок для индивидуального жилищного строительства перед планируемой покупкой.
Собственно, из документов клиент представил выписку из ЕГРН и постановление администрации о предоставлении гражданину земельного участка.
По мнению клиента, никаких проблем в документах нет. Но на всякий случай решил заручиться мнением юриста.
И как оказалось, не зря.
В выписке из ЕГРН на втором листе указаны сведения о собственнике. Но на третьей странице в графе «Примечание» указана аренда от 1999 года с указанием ФИО арендатора.
Клиент не придал значения данному примечанию. По его утверждению, участок много лет стоит бесхозный и никакой арендатор никогда не появлялся.
При этом клиент сделал ошибочный вывод о том, что при предоставлении участка в собственность другому гражданину договор аренды автоматически прекратил свое действие.
Однако, данный вывод не соответствует действующему законодательству.
Согласно ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Поэтому есть опасность приобрести участок с действующим арендатором.
Исходя из нашего опыта, можно сделать следующий вывод: в 1999 году администрация предоставила гражданину земельный участок в аренду. В течение двадцати лет арендатор участком не пользовался, арендную плату не платил, местонахождение его неизвестно.
Вероятнее всего, договор аренды был расторгнут администрацией в связи с неиспользованием участка по назначению и не внесением арендной платы. Но это обстоятельство требует проверки.
По результату консультации клиенту была дана рекомендация выяснить в администрации, был ли расторгнут договор аренды и представлялись ли сведения о расторжении договора в Росреестр. В случае, если договор аренды был официально расторгнут, рекомендовали обратиться в Росреестр с заявлением об исключении из ЕГРН сведений об арендаторе.
Таким образом, в результате грамотной юридической консультации клиент избежал приобретения земельного участка с обременением в виде аренды.