Смотрите, какое интересное мнение от подписчицы канала.
Хотелось бы и ваше узнать по всем затронутым вопросам.
Это комментарий под статьёй "Цены на квартиры будут расти, а потом придут богатые и всё скупят".
Выскажу своё мнение по порядку затронутых тем.
Больше гуано и палок или нет?
Насчёт того, что всё сегодня в новостройках в массовом сегменте делается фактически дендрофекальным образом из гуано и палок, я скорее согласен. Но вот что никому уже не надо жильё больше, и надо меньше строить, потому что у нас тут с населением и демографией проблемы, это на мой взгляд не факт.
На мой взгляд строить надо и больше, но не в таком "стиле" как сейчас - бетонные "трущобо-гетто".
И чтобы это реально "дошло" до людей.
Чтобы они там жили, а не стояло это всё выстроенное с чёрными глазницами оконных проёмов никому не нужным и никому не по карману.
Приезжие гости
Насчёт них пока не вижу массового оттока. Скажите в комментариях, как это видится вам. И покупают гости из других стран жилую недвижимость у нас всё активнее. По моим наблюдениям.
Я лично наблюдаю множество реального "мелкого бизнеса", который стал возрождаться именно вот в последние года два-три, буквально на глазах.
Я сам на канале как раз почти два года тому назад, ну минимум полтора, писал, что мелкий бизнес в глубинке фактически развален из-за прихода крупных компаний и сетей даже в дальние "гребеня". Но это и тогда было не везде так. И это я писал именно про центр россии, про ЦФО. по которому постоянно "кручусь". Была статья у меня про это. Что многие видно жили неплохо, а теперь магазины и прочие местные "бизнесы" стоят заброшенные.
Нашёл её. кому интересно, посмотрите, с чего начинался мой канал. Вот: "Недолго музыка играла".
Но это я про реальную "глубинку" конечно же говорю. Мне кажется, что а вот теперь там вообще начинается процесс замещения коренного населения. Местные уезжают в города, их начинают заменять не-местные.
Потому что как раз наши большие неместные друзья, часть из которых, возможно уже стали и вполне себе "местными друзьями" и получили гражданство или какие-то ещё законные основания для нахождения в России, стали во множестве именно в последний год это вот всё старое-заброшенное ремонтировать и или "заселять" самостоятельно, или даже сдавать в аренду. Хотя я пока не понимаю, в чём тут бизнес, и кто у них может это рядом снять, кроме выходцев из их же слоёв. Видно, на то и расчёт.
А вы что думаете по этому поводу? Может, это такое только "вокруг" Москвы, ну и возможно около других крупнейших городов страны? Расскажите, а у вас как с этим дела обстоят?
"Старое - новое"
Конечно, "старый" формат городов был лучше. Больше зелени прямо рядом с домами. Меньше бетона вокруг. Больше развитой инфраструктуры (потому что и была изначально такая задача, да и вырастала она вокруг не один десяток лет.
Но дома реально стареют. И в том числе не только в физическом смысле, материально, но и морально устаревают.
Хотя ничего хорошего нет и в том, чтобы жить в современном и даже всём из себя таком "современном" и даже "умном доме" где-то в бетонных трущобах или с окнами напротив друг друга, куда вообще не заходит солнце. Как не будем говорить где, уже не раз писал о таких "прекрасных" локациях.
Про "скупку квартир"
Просто произошло стандартное перераспределение прибыли. В очередной раз. Теперь в сфере и жилищного строительства.
На "старых дрожжах", как ранее, легко и просто, сидя ровно и дожидаясь роста цен, уже не получить дохода. Это теперь просто рост ценников, не более, от которого скорее холодно, чем горячо.
О котором я не раз писал, что будет только 1=1. Ну или 1,1 вместо единицы, но может, и потеря - 0,9-0,8.
Все "дополнительные дельты", те "приросты" маржи и реального дохода и прибыли, теперь получают в процессе не физлица(или юрлица, не важно)-перекупщики, а сами застройщики и банкиры.
Проблема аренды
Да, с арендой и её "отставанием" от роста ценников на квартиры проблема.
Но у неё реальная подоплёка - вот в частности по ней можно понять, что люди не зарабатывают в массе своей столько, сколько показывают нам разные "статистические данные".
С арендой вообще сейчас мега-интересная тема, я буду дальше о ней сообщать всякое-разное. Есть о чём поговорить в этой теме.
10 лет в никуда?
Последнее предложение комментария - да, хорошее замечание.
От "слова" заметить). Я также наблюдаю-замечаю уже давно массу квартир, которые вот как раз уже выстаиваются в разном состоянии, но явно не в жилом виде, готовом для проживания, и где никто не жил, даже арендаторы. Ни дня.
И вот это пример как раз "выгодного" вложения наоборот.
Коммуналка за 5- 10 лет немалые уже теперь суммы. Плюс прочие платежи.
А итог - если продавать, будет стоить на 20-30 % дешевле практически любой первички.
Прямая потеря части денег.
Сохранение их? Ну да, в какой-то мере. Но даже не всех.
Только некоторой части их. Потому что даже если смотреть и считать упрощённо, и только в нашем местном ОЗ, даже так при якобы росте ценника квартиры с 5 аж до 15 млн ничего не "увеличивается".
На эти "новые" 15 млн купишь столько же или даже меньше чего-то существенного (авто, квартира), чем раньше.
А вы согласны с выше изложенным и мнениями в комментарии?
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Поддержите канал подпиской, лайком, репостом, комментариями! Идём на 10 тыс. подписчиков)! Вы в деле😉? Заходите и сюда - тут всё остальное!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и новые публикации для тех, кто что-то пропустил или впервые оказался на канале: