Важный вопрос - должна ли дорожать дальше жилая недвижимость в России? А то же, как говорят, она "отстает" в росте от даже официальной инфляции. И некоторые авто теперь уже дороже квартир. Надо ж тогда догонять!
И ещё один немаловажный вопрос - а процент кредита на квартиру должен быть маленький или большой? Может, лучше как в Японии, Новой Зеландии, Гонконге - ставка ипотеки низкая (1-2 % и тому подобное), зато ценник квартир "огромный", в миллионы? И далеко не рублей.
Это прямо что-то новенькое
Сегодня будет не статья-утверждение чего-либо. А статья - сборник вопросов.
Если вы давно знакомы с каналом, то уже наверное знаете моё мнение по самым разным вопросам). Если впервые или недавно - подписывайтесь и узнавайте).
Но сегодня хотел бы презентовать всем на канале очень примечательный комментарий. И задать вопросы в том числе и всем вам. Каждому. Вы узнаете мнение подписчика о поднятых выше вопросах. Ну и в какой-то части - моё. Интересно же? А мне (как и другим) интересно и ваше мнение.
И главное, возможно, после этого у вас возникнет желание поделиться и своим. Тема для сегодняшних дней прямо вот "острая и горячая". Все же у нас теперь "гадают", куда дальше пойдут ценники и цены на новостройки и вторичку?
Мне лично "гадать" незачем. Я разбираю только объективные данные, которые периодически у нас "вырастают" на рынке. Правда, чем дальше, тем чаще и больше надо их отделять от "плевел" всяческого наносного "шума" от желающих немного (или даже много) исказить картину реального положения дел на рынке жилой недвижимости нашей страны.
Ну, в том числе и потому я и веду этот канал. Для того, чтобы кроме одной капсулы одного цвета у вас была возможность доступа и другой, другого цвета (привет, Матрица!).
Я разбираю и оцениваю не только как бы "тактические" события, но и погружаюсь в стоящие на этим движущие силы и в те стратегии, которые могут быть полезными и, возможно, помогут вам "выплыть" на гребне волны даже в сегодняшнем штурмующем море бытия.
Итак, недавно я выпустил вот эту статью: "Так цены на квартиры должны вырасти?". Где как раз рассматривал некоторые аспекты будущих возможных вариантов сценариев того, куда и как пойдёт рынок жилья.
И получил примечательный по многим параметрам комментарий. Мимо которого не смог пройти. Спасибо Артёму за высказанное мнение. Благодарю! Он стоит того, чтобы с ним ознакомится полностью:
Вот такая вот точка зрения. И я сейчас планирую дать своё видение на поднятые темы. А всех читателей и подписчиков прошу высказать своё мнение по поднятым вопросам. По любому из затронутых, или по всем сразу или какой-то их части).
Ну что ж, двигаемся.
Корень зла или спасение?
"Вы по тексту вроде несколько раз приближаетесь к выводу о том, в чем заключается корень зла, но так его и не делаете. А корень зла - кредитование."
Да, я не во всех публикациях напрямую говорю то, что думаю, прямо в лоб, то, что считаю верным и правильным. Правдой. Или даже вообще истиной. Иногда надо читать между строк). И делать выводы самому.
Но часто я и напрямую выражаю то, что считаю верным.
Тезис "корень зла - кредитование" я во многом поддерживаю. Уже наверное сотни раз написал про то, что в общем я противник любого кредитования. Далеко не только ипотечного.
Жизнь в кредит - это как дуть против ветра. Этот ветер всё равно или поздно погасит волны вашего "энтузиазма" от приобретения чего-либо до того момента, как вы это реально оплатили полностью.
Тем не менее, существует и точка зрения, выражающаяся в том, что кредит - это спасение мира. Ведь без кредита вы вообще никогда не смогли бы купить что-то. Не всё (пока, ха, но это только пока, ха-ха, подождите немного), но многое. Большое. Важное. "Дорогое". Нужное. Необходимое, в конце концов!
Куда же без кредита? Он "спасает", выручает тогда, когда "нет денег" вот прямо здесь и сейчас.
Так корень зла или всё-таки спасение - кредит?
В этом заявленном формате статьи я не буду настаивать на чём-то из этих двух вариантов. А хотел бы узнать мнение об этом каждого, кто читает этот текст вот прямо сейчас. После прочтения до конца - добро пожаловать в комментарии!
Как стать главным
"Оно ведь как - ещё недавно кредит был одним из механизмов потребления, но далеко не основным. ... кредитные средства если и использовались, то скорее были механизмом, позволяющим "добрать" необходимую сумму."
Верно. И со всех сторон тем временем долго были слышны (и звучат до сих пор) "песни пастухов" о том, что мы отстающие снова овечки! Во многом отстаём и так, и тут такое вот - пришла беда ещё и отсюда - в закредитованности населения мы всё ещё очень "слабы в коленках" в сравнении с "развитыми" западными странами.
И сделано многое для того, чтобы кредит "расцвёл". С тех, казалось бы, относительно недавних пор прошлого десятилетия.
"Сегодня же кредит это единственный механизм приобретения дорогостоящих товаров."
В новостройках - однозначно да. Во вторичной недвижимости, в автомобилях - активное движение в такое же положение дел.
"Не знаю какими методами удалось совершить сдвиг в общественном сознании, когда это стало считаться нормой."
Активным продвижением, буквально "вбиванием в головы обывателей", созданием "положительного имиджа" любого кредита, и, кстати, особенно - ипотечного. "У тебя нет своей квартиры? А почему ты тогда не возьмёшь ипотеку? Фи, какой(ая) ты глупый(ая).Я-то уже схватил(а), а ты что "тормозишь"?
Но может быть, кто-то даст какой-то другой свой ответ, почему у нас кредитование и ипотека распространились так широко? Может, внедрение недо-банковских псевдо-кредиторов в лице МФО - микрофинансовых организаций? Может, внедрение в головы "успешного успеха здесь и сейчас" без всяких усилий? Просто - возьми и хапни, а потом - разберёмся!
А может, ещё что-то, что вообще лежит буквально "на поверхности"?
Но как-то же кредит "влез" в сознание миллионов и миилонов, и стал там "главным" решателем почти всех проблем?
Так как так-то? Как это произошло-случилось с нами? Что думаете?
Инверсия
"То есть произошла инверсия мышления - если раньше высокий уровень потребления являлся следствием упорного труда предыдущих временных периодов, то теперь люди проедают "здесь и сейчас" то, на что они ещё не заработали и будут зарабатывать следующие 30 лет."
Как на мой взгляд - в точку! Но, возможно, кто-то думает иначе?
Конечно, "жить красиво не запретишь". И "жить красиво" хочется вот прямо сейчас. И на этом фоне "гаснут" проблески осознания, что придётся в будущем заплатить не Х рублей за что-то, что стоит согласно ценнику именно эти деньги прямо вот здесь и сейчас как раз. А 1,5-2-2,5 Х и любые другие варианты, но всегда - больше.
"Многие реально считают, что вещь им по карману только основываясь на том факте, что им одобрен кредит на соответствующую сумму."
А какая радость на лицах при "одобрении ипотечного кредита". И какая горечь и печаль на них же в случае отказа в таком близком и желанном "счастье". Нужен Шекспир, чтобы описать это всё. Поэтому я здесь остановлюсь в этом описании.
Это видно даже по комментариям к новостям о повышении ключевой вида "вот вы радуетесь, а как же простой люд квартиры покупать будет?"
Я вот считаю, что ключевую ставку у нас всё-таки нужно снижать в самом ближайшем будущем, а не повышать. Я не жду этого. Я просто убеждён, что это необходимо. Но совсем по другим причинам. Не связанным локально с ипотекой.
А россияне, обыватели, ждут именно этого, да, как говорят многие, - не низких цен, а именно снижения ставок. И понижения ежемесячного платежа. Больше ничто их не волнует. Я даже затруднюсь привести весь список тех, кто так говорил хотя бы последние два-три года. Это будет целая "простыня" с половину моего канала, наверное. Хотя уже на нём 1200 публикаций (представьте себе, так и есть, предыдущая статья была "круглой").
А вот поделитесь мнением - а вот Вы чего ждёте от рынка жилья? Снижения ставок кредитов вам хотелось бы, или снижение ценников на квартиры?
"Опять же в головах полностью перевёрнуты причинно-следственные связи: не дешёвый кредит является причиной надутых цен, а надутые цены требуют ещё большего снижения процента."
А здесь вообще промолчу лучше. Может, кто-то за меня лучше скажет о реальной причинно-следственной связи)?
Выход есть?
"Выход тут один - кредит должен быть дорогим."
А вы как считаете?
Всего теоретически возможны четыре варианта:
👉 Кредит дорогой, цена "дешёвая".
👉 Кредит дешёвый, цена дорогая.
👉 И кредит дешёвый, и цены недорогие.
👉 И кредит, и цены - дорогие.
Самое плохое во всём, что у нас происходит, что мы идём в части кредитов и ценников по "своему собственному пути". Четвертому из тех, что выше.
Понимаете, куда это приведёт всех нас?
Такой вариант развития событий в экономике я называю не экономикой, а "гнобономикой"©.
Можете почитать позже на досуге.
"Апеллировать к благоразумию ипотечников бессмысленно, это видно по статистике ЦБ, которая говорит о то, что больше половины заёмщиков имеют ПДН 80+."
Да, имеем такое. И ЦБ РФ "проявляет глубокую озабоченность" по данному вопросу. Но параллельно, судя по всему, для "выправления" ситуации очередного обвала спроса рынка новостроек в начале 2023 года, фактически даётся определённый "карт-бланш" банкам на возвращение всех видов прежних "закрыты вариантов" ипотек.
Вот навскидку ЖК из первой попавшейся рекламы, что мне показывают сегодня при серфинге в инете:
0 % первый взнос. Ставка - "околонулевая" та самая. И это свежая, сегодняшняя реклама на сайте застройщика. ЖК имеет везде оценку на троечку. Отзывы - не ахти. Зато какие условия - смотрите! Супер же! И ежемесячный платёж "низкий"! Дом правда... промолчу. И ценник "космический". Но разве это же не круто! Надо брать!
Будто и нет у нас ЦБ в стране, вот как ведут себя сегодня и банки, и застройщики. Не указ им он. Или это всё-таки и по "царскому хотению"? А не только по "щучьему велению?".
Плюс даже более "стандартные" текущие "новые условия" даются с субсидиями как бы "от банков", а по факту снова, как и ипотеки "от застройщиков" ранее, вся "выгода" вырастает только за счёт подъема ценников для покупателей.
Да это уже и не важно. В четвёртом варианте сценария будущих событий с соотношением ценники-ставки это всё уже не ключевое...
Чего ждать?
"Временно убитый высокими ставками спрос (фактически неплатежеспособный) быстро вернёт цены к равновесным."
Вот полностью согласен с утверждением, что спрос в реальности неплатёжеспособный у многих и многих заёмщиков.
А вот вернут ли у нас высокие ставки "ценники" в некое более адекватное состояние? Более соответствующее реальному спросу, реальной платёжеспособности, текущей ситуации в её ожидаемом пролонгированном развитии?
Сомнения имеются, верно же?
Во-первых, кругом все только и говорят, что о росте цен). В том числе, и на жилую недвижимость. Рост цен "вечен и неограничен ничем!".
Игроки рынка, да и все остальные государевы и не-государевы мужи и дамы изо всех сил цепляются за "уходящую натуру" - уплывающий от них реальный и подкреплённый спрос.
Почему? Да кто же захочет жить "хуже", верно? Если только как говорится "сама жизнь не заставит"?
Да и вот это правильно:
"Причем это снижение произойдет исключительно за счёт снижения маржи дилеров/салонов/перекупов/застройщиков и прочих посредников, которые аккумулируют в своих руках предложение и жируют за счёт ренты с него."
Да, потому что как раз в дико выросших ценниках на всё-всё в последнее время как раз и заложена высокая выросшая в последние годы дельта заложенной "прибыли" от всех посредников, да и основных игроков рынка.
Практически любого рынка в России наших дней.
Ну вот и что нам теперь со всем этим делать?
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Поддержите канал подпиской, лайком, репостом, комментариями! Идём на 10 тыс. подписчиков)! Вы в деле😉? Заходите и сюда - тут всё остальное!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и новые публикации для тех, кто что-то пропустил или впервые оказался на канале: