В одной из прошлых статей мы выясняли последствия приобретения автомобиля у человека с долгами и что делать в подобной ситуации.
В настоящей статье подробно разберём какие шаги необходимо делать, чтобы не приобрети квартиру у человека с долгами.
Сделка по приобретению квартиры является серьезным шагом и требует тщательной проверки. Проверять нужно и продавца, и застройщика. Желательно прочитать отзывы жильцов интересующего дома, пообщаться с жителями, выяснить положительные и отрицательные стороны объекта.
С юридической точки зрения нам интересно,
Во-первых, наличие всех правоустанавливающих документов на квартиру и чтобы не было каких-либо ограничений, обременений.
Первым шагом необходимо из "свежей" выписки на квартиру выяснить имеются ли какие-либо аресты и обременения в отношении неё.
Во-вторых, необходимо выяснить финансовое состояние продавца (в том числе собственников всех долей в квартире).
Узнать о финансовом состоянии можно, в том числе из открытых источников:
В первую очередь это сервис судебных приставов: "Банк данных исполнительных производств", где можно ввести ФИО и дату рождения продавца и узнать о наличии (отсутствии) у него долгов, которые находятся на исполнении у приставов.
Если долгов нет, то система выдаст значение: "ничего не найдено".
Если долги имеются, то выдаст как старые (прекращенные по различным основаниям), так и текущие с указанием сумм задолженности.
В случае у продавца имеются долги по базе приставов, уже можно насторожиться и воздержаться от совершения сделки, если суммы долга являются существенными, а продавец не представит доказательства погашения долга.
В будущем данные долги могут негативно сказаться на проведении сделки, так как в рамках данных исполнительных производств могут быть наложены аресты на продаваемую квартиру.
Следующим шагом, если по базе приставов продавец "чист", следует проверить его на наличие судебных процессов по базам судов в сервисе "Судебное делопроизводство".
Для начала нужно проверить районный суд по месту жительства продавца (например, если продавец проживает в Дзержинском районе, то следует обратиться на сайт Дзержинского районного суда). Если в сервисе не найдено дел по данным продавца, то можно продолжить поиск и по другим местным судам, так как подсудность споров могла быть изменена.
Конечно, данный способ не позволит исключить всех возможных рисков, так как долги могли быть взысканы в суде в другом регионе, по исполнительной надписи нотариуса, либо же судебным приказов мирового судьи, однако покупатель обязан предпринять все возможные меры по выяснению подобных рисков.
Рекомендуется сделать скриншоты всех данных в отношении продавца, так как будущем при рассмотрении спора это позволит доказать, что покупатель действовал добросовестно и предпринял все меры по выяснению финансового положения другой стороны.
Следующее, что надлежит проверить, это проходит ли продавец процедуру банкротства. Сделать это можно в системе КАД Арбитражных судов.
Совершение подобных шагов серьезно обезопасит Вас от покупки имущества у человека с долгами, что в будущем позволит избежать Вам рисков оспаривания сделки, возврата имущества и потери денег.
Мы долгое время занимаемся подобными спорами, которые, к сожалению продолжают возникать, и в настоящее время, поэтому накопленный нами опыт, несомненно, будет полезен с точки зрения снижения рисков при совершении сделок с недвижимостью.
Понравилась статья — ставьте лайк.
Есть что добавить — пишите комментарии.
Юридическая компания «Резолюция»
г. Москва, Кадашёвская набережная, д. 26
г. Омск, Бульвар Мартынова, д. 5
WhatsApp: +79048286744
Тел. +7 (499) 840-60-00
Наш сайт: https://resolution-law.ru/
Личный сайт Егорова Н.А.: https://egorovna.com/