Четыре месяца назад, к нам пришел новый инвестор с капиталом 14 млн. рублей. Первым делом наш ипотечный брокер, предодобрил для инвестора 30 млн. рублей. Далее мы начали процесс подбора квартиры в жилых комплексах Москвы и нашли нашему инвестору отличный вариант в ЖК Триколор. Инвестору была предложена квартира площадью 135,8 квадратных метров, которую он приобрел за 28,5 миллионов рублей.
Это первый этап сделки, на первый этап, инвестор направил 5,2 млн. рублей (Так как мы используем ипотечные деньги, то для приобретения объекта, инвестор внёс 20% - это первоначальный взнос. Стоимость объекта 28,5 млн рублей., 20% от этой суммы равно 5,2 млн. рублей.
Вот так выглядела квартира:
После того, как квартира была в собственности инвестора, мы получили от него ключи и доверенность. В рамках сделки мы сделали инвестору дизайнерский ремонт бизнес класса в квартире за его счет. Общие затраты на ремонт составили 6,3 миллиона рублей. Срок ремонта 3,5 месяца от голых бетонных стен, до готовой квартиры под ключ. Весь процесс исполняет наша дочерняя компания Alliance Room Store.
Вот какой ремонт исполнила компания, важно добавить, что этот этап никак не отнимает время, всё делаем мы.
Взгляните, на дизайнерский ремонт, который исполнила наша дочерняя компания Alliance Room Store:
В процессе улучшения жилья и благоустройства пространства был установлен кухонный гарнитур. Были сделаны индивидуальные декоративные работы, которые добавили изысканности и уюта. Также было создано множество удобств для жизни, от дополнительных гардеробных комнат до систем кондиционирования. Ремонт был выполнен в современном стиле с использованием высококачественных материалов. Весь процесс разработала и исполнила наша дизайнерская компания Alliance Room Store.
В результате мы получили стильную и уютную квартиру с отличной планировкой, качественной отделкой стен и пола, а также современной сантехникой.
После завершения ремонта, команда профессионалов в нашем агентстве недвижимости Alliance Agency продала квартиру за 40 миллионнов рублей. Общий срок сделки от момента покупки до продажи составил 4 месяца, что является относительно быстрым результатом. Средний срок сделки 4-6 месяцев, но в этот раз квартиру купили почти сразу после завершения дизайнерского ремонта.
Математика
Квартира 28,5 млн.рублей, ремонт 6,3 млн. рублей и ещё 2 млн. рублей было заложено на обслуживание ипотеки. Так как для приобретения квартиры, были задействованы ипотечные деньги, то получается расход инвестора для реализации проекта равны 5,2 млн.рублей + 6,3 млн. рублей + 2 млн. рублей = 13,5 млн.рублей
Квартира была продана за 40 млн. рублей, что значит доход с данной сделки составил 5,2 млн рублей
Чистая прибыль инвестора после деления 50/50 составила 2,5 миллиона рублей, что является отличным результатом.💲🥳🕺В процентном соотношении, инвестор заработал 18,5% за 4 месяца или 55,5% годовых.
Итог
Таким образом, инвестиционная сделка по недвижимости в ЖК Триколор, принесла инвестору и нам прибыль и ещё одна семья теперь живёт в отличной квартире. Наша команда эффективно подобрала квартиру, провела дизайнерский ремонт и успешно реализовала объект, продав его по выгодной цене.
Друзья, пишите плюс в комментариях, если такой вариант инвестиций вам нравится, а если хотите присоединиться к нам, то в шапке профиля есть вся необходимая информация.
Благодарю за внимание!
Подписывайтесь!