Вилла в Турции: покупать или нет?

9 августа 20239 авг 2023

6 мин

Зачастую многие люди, переезжая на ПМЖ в Турцию, не хотят покупать квартиру, обосновывая свой выбор тем, что “четыре стены в многоэтажке есть и в России”.

Я частично согласна с этим, потому что очень хочется каждый день пользоваться природными дарами Турции, ее приятным климатом и близостью к морю. Поэтому такой категории инвесторов я предлагаю рассмотреть к покупке виллу.

Что из себя представляет эта недвижимость, и как иностранцу ее купить, читайте в моем свежем материале.

Особенности виллы

Вилла – это роскошное жилье, которое принадлежит к классу элитного. Такой тип недвижимости обычно находится в непосредственной близости от побережья или у подножия гор.

По сравнению с квартирами вилла имеет ряд преимуществ:

Пространство

Одной из главных особенностей виллы является большая площадь. В отличие от обычных квартир или домов, виллы предлагают более просторные комнаты, гостиные, спальни и ванные комнаты. Это особенно актуально, если у вас большая семья.

Частная территория

Виллы часто имеют свои собственные участки, сады или придомовые территории, где вы можете наслаждаться уединением, отсутствием шума и других людей.

Близость к морю

Самые элитные и дорогие виллы находятся в паре метров от моря. Не всем по душе такой вариант, но если вы всегда мечтали жить на первой береговой линии, то почему бы и нет.

Зона отдыха

Виллы часто имеют свои собственные бассейны, спа-центры, тренажерные залы, игровые комнаты или кинозалы. Но всеми этими удобствами оборудованы и все современные ЖК (ситэ). Вот только платить и ухаживать за всем этим придется только вам, а не в равной доле с другими жителями. Но и пользоваться всем этим будете только вы. Поэтому все честно.

Приватность и безопасность

Виллы предлагают высокий уровень приватности и безопасности. Это идеальный вариант для тех, кто ценит свою частную жизнь и хочет наслаждаться отдыхом без посторонних глаз.

В своем Telegram-канале я регулярно пишу об инвестиционно-привлекательных локациях и проектах в Турции, а также делаю обзоры и собираю статистику по рынку недвижимости Турции.

Что более инвестиционно привлекательно и ликвидно: квартира или вилла?

Определить, что является более инвестиционно привлекательным и ликвидным, поможет сравнительный анализ.

Цель и локация

Расположение объекта является одним из ключевых факторов при инвестировании. Если в Алании больше востребованы виллы, то в Стамбуле основная доля покупок приходится именно на квартиры в современных ЖК.

Но в то же время, если вы выбираете жилье для собственного проживания, то отличным вариантом будет вилла на Принцевых островах в Стамбуле, например.

К сожалению, россиянам запрещено приобретать недвижимость на побережье Черного моря, поэтому, от этих прекрасных локаций придется отказаться, хотя, они очень живописные.

А если вы – искушенный инвестор, который хочет попробовать свои силы в перепродаже вилл в Стамбуле, то тогда я бы предложила вам сделать упор на инфраструктурно развитые районы: Бейликдюзю, Бююкчекмедже, Сарыер, Малтепе, Кадыкёй.

Могу сказать, что спрос на виллы в Стамбуле достаточно велик, а предложение не большое.

Поэтому все зависит от ваших целей, финансовых возможностей, города и даже района, в который вы хотите инвестировать.

Арендный потенциал

Если вы в будущем планируете сдавать недвижимость в аренду, то квартира обладает более широким потенциалом арендного дохода. Во-первых, она обычно более доступна для широкого круга арендаторов. Во-вторых, не зависит от сезона. А в Стамбуле аренда квартир пользуется регулярным спросом, так как это важная логистическая, деловая, торговая и экономическая точка Турции.

Управление

Управление виллой может быть более сложным и требовательным, особенно если она находится в удаленном месте.

Ликвидность

Я думаю, что не секрет, что квартиры более ликвидны, так как они чаще покупаются и продаются. Это касается сугубо Турции. Например, в Монте-Карло или Ницце ситуация может кардинально отличаться.

Почему я не советую покупать виллу, если у вас нет гражданства Турции

Каждый инвестор, приобретающий здесь недвижимость от 400 000 $, хочет и имеет право претендовать на гражданство республики. Даже несмотря на введенные ограничения и ужесточения, этот закон остается актуальным и по сей день.

Покупка виллы – это замечательно. Но только я вас предупреждаю: в силу особенностей Турции процесс получения гражданства при приобретении виллы может существенно замедлиться. Происходит это по следующим причинам:

многовековое право собственности на землю

Очень часто в своих статьях я рассказываю о том, что покупка земли в Турции – это отдельный вид рисков. Право собственности на участки здесь берет корни аж с Османских времен. И при этом, о дополнительных 5-10 собственниках вы узнаете далеко не сразу, а только спустя время.

Самостоятельно разобраться с этим вопросом вы точно не сможете. Поэтому необходимо будет нанимать опытного, грамотного юриста, который тщательно проверит “чистоту” документов и наличия в них наследников.

заниженная стоимость в ТАПУ

Чтобы не платить больше налогов, стоимость виллы в ТАПУ оказывается примерно на ⅔ меньше, чем есть на самом деле. А как вы помните, при получении гражданства Турции крайне важно, чтобы в документе о праве собственности отображалась полная сумма, иначе ничего не получится.

назначение земельного участка

Все земли в Турции классифицируются на участки, которые:

разрешено застраивать жилой или коммерческой постройкой;
можно использовать только для сельскохозяйственных работ;
принадлежат государству.

Поэтому важно, чтобы земля, на которой располагается вилла, подходила именно под первый пункт.

Выводы

Строительство собственного дома в Турции – это очень престижно, но далеко не всегда выгодно с точки зрения инвестирования. Сейчас мир экономически нестабилен, поэтому в любой момент правила миграционного законодательства могут измениться.

Вы вложите деньги в строительство или покупку виллы, будете ждать регулировку всех нормативно-правовых аспектов, а в итоге можете остаться без нового паспорта. Обидно? Конечно!

Но если мечта иметь виллу в Турции вас никак не отпускает, то предлагаю вам самый рабочий вариант: вложитесь в квартиру, а затем через 3 года продайте ее с хорошим профитом.

Как итог: вы получили гражданство, заработали профит при перепродаже, купили или построили дом. Когда вы станете гражданами Турции, все вопросы для вас будут решаться гораздо проще, дешевле и быстрее.

Если вам понравилась такая идея или вы хотите предложить что-то свое, то с удовольствием приглашаю вас ко мне на zoom-встречу! Давайте не будем терять времени и уже сейчас займемся вашим гражданством и заработком.