Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал спрос на новостройки Московского региона в июле, который оказался нетипично активным для середины лета.
В июле 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) подросли на 10% по сравнению с июнем 2023 года по числу сделок (до 13 361 шт.) и на 10% – по оценке выручки (до 190,89 млрд руб.).
Показатели зарегистрированных продаж стали рекордными в 2023 году, превысив уровень марта на 7% по числу реализованных жилых лотов.
Очередная волна девальвации рубля спровоцировала всплеск вложений сбережений домохозяйств в новостройки внутри МКАД. В результате притока свободных денежных средств в Москве (в старых границах) доля ипотечных сделок сократилась с 72% до 70%, а зарегистрированные продажи жилья бизнес-класса выросли на 23% в лотах (в целом по всем классам вместе рост составил 4%, число сделок составило 6 229 шт.). За счет увеличения доли дорогого жилья в продажах средняя цена реализованного кв. м (без учета скидок) подросла здесь на 2% (до 398,2 тыс. руб.).
В Новой Москве июльский рост рынка на 26% в лотах произошел на фоне увеличения доли сделок с ипотекой – с 84% до 86% – и снижения средней площади реализованного лота на 4%. В Московской области рынок подрос в лотах на 12% (до 4900 шт.) на фоне стабильной доли ипотечных сделок и снижения средней площади реализованного лота на 2%.
Годовая динамика
Июльские показатели по регистрациям розничных ДДУ и уступок в Московском регионе, превысили уровень не только 2022 года, но и активного 2021 года – на 6% в целом по региону, а отдельно в Москве (в старых границах) – на 17%.
По сравнению июлем 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе в июле 2023 оказалась на 46% выше. Продажи в лотах выросли на 32%, а в квадратных метрах – на 28%.
При этом средняя оценочная цена реализованного лота стала на 11% выше, чем год назад, а квадратного метра – подросла на 13% (расчет произведен по заявленным ценам без скидок).
Средняя площадь реализованного лота сократилась за год на 3%. Если год назад 79% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в июле 2023 года – 77%.
Отдельно в «старой» Москве количество зарегистрированных лотов за год выросло на 29%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в июле 2023 увеличилась в годовом выражении на 54%, а в Московской области – на 27%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Скидки на рынке новостроек уже не работают, но спрос на «первичку» в июле вырос на 39%
Итоги июля: в Москве сокращается предложение новостроек всех классов
Автор: Александр Пыпин