С 1 сентября 2023 года в России вступает в силу закон N 835938-7, вносящий поправки в Жилищный кодекс РФ. Главное нововведение - запрет на выделение долей меньше 6 квадратных метров при продаже жилых помещений. Эта мера призвана бороться с распространенной практикой "резиновых квартир", когда недобросовестные собственники дробят жилье на множество микродолей и продают их разным людям, часто мигрантам.
Согласно новому закону, теперь минимальный размер доли при продаже квартиры устанавливается в 6 квадратных метров из общей площади жилых помещений. Выделять и продавать доли меньшего размера будет запрещено.
Подробнее о причинах принятия закона
Такая практика дробления квартир на микродоли и массовой регистрации в них людей приводит к целому ряду серьезных проблем.
Во-первых, в одной небольшой квартире может быть зарегистрировано сразу несколько десятков человек, что создает колоссальный дискомфорт для других жильцов дома, нарушает их права, лишает комфортных условий проживания.
Во-вторых, такая массовая регистрация часто нужна приезжим из других регионов или стран для получения социальных выплат, пособий, которые положены людям с регистрацией в данном регионе. Это наносит прямой финансовый ущерб государству.
В-третьих, особенно страдают от подобных схем добросовестные собственники квартир. Например, если у двух братьев в равных долях квартира родителей, и один из них вдруг начинает повсеместно продавать микродоли в своей половине, другой брат ничего не может с этим поделать.
Как будут применяться новые нормы на практике
Итак, после 1 сентября 2023 года любой гражданин сможет выделить в своем жилом помещении и продать другому лицу только долю не меньше 6 квадратных метров из общей площади жилых комнат.
При этом новый запрет не будет распространяться на некоторые ситуации:
- дарение или наследование квартиры - можно дарить и наследовать доли меньше 6 квадратных метров;
- покупка жилья на материнский капитал - можно оформить долю меньше 6 квадратных метров;
- приватизация жилья - запрет не действует;
- требования закона - если по закону нужно выделить долю меньше 6 квадратных метров, это возможно.
Если после 1 сентября будет выявлена сделка по продаже доли в квартире меньше установленного минимума 6 квадратных метров, ее можно будет оспорить и признать незаконной в судебном порядке.
Выводы о новом законе
Таким образом, новый закон направлен на решение важной проблемы "резиновых квартир", защиту прав граждан, которые страдают от соседства с такими квартирами.
Хотя есть ряд исключений, где по-прежнему можно будет оформлять микродоли в жилье, в целом новая норма должна значительно ограничить злоупотребления и нарушения при продаже недвижимости.
Поэтому принятие данного закона можно рассматривать как важный позитивный шаг в сфере жилищного законодательства России.
Делитесь своим мнением с нами в комментариях👇
✅ подписывайтесь на наш канал и заходите на официальный сайт 1mbank.ru.
