А дальше - выполнять условия, прописанные в этом договоре. А иногда и непрописанные, но необходимые в силу закона.
Неопытные участники сделки считают договор купли-продажи формальностью. Главное деньги отдать или получить, вот тогда купля-продажа и совершилась.
Очень часто, действуя без юриста или риэлтора, один из участников сделки скачивает из интернета более-менее подходящий шаблон договора купли-продажи недвижимости, того хуже - если готовый образец, и вносят в него свои персональные данные и данные объекта недвижимости.
И совсем не задумываются о том, что тот, кто составлял этот шаблон для интернета, он его максимально "усреднял".
То есть - это просто каркас документа
Такой договор, который фактически является бланком(шаблон) либо черновиком, юристы называют "рыбой" (так сказать как основа, как скелет рыбы).
После подписания такого договора-рыбы и возникает у сторон сделки вопрос: "А что делать дальше"?
Договор купли-продажи должен описывать сделку и чем более подробнее, тем лучше. И не просто каждый существенный момент, а даже все несущественные, но которые могут возникнуть в ходе сделки и после неё.
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются всего два:
- предмет договора, то есть сам объект недвижимости;
- цена договора.
По жилой недвижимости есть еще одно существенное условие:
- права проживания, то есть кто зарегистрирован в квартире, жилом доме или жилой комнате на момент сделки.
Если вы пропишите только эти условия, этого достаточно, чтобы вашу сделку зарегистрировали.
Так вот, чтобы у вас не возник вопрос, "А что делать дальше?", обязательно пропишите в договоре следующие моменты:
- сроки подачи договора купли продажи (ДКП) в Росреестр для регистрации перехода права от продавца к покупателю и штрафные санкции за нарушение сторонами этого условия.
Без заявления продавца о переходе права собственности на покупателя, его права не будут зарегистрированы. Сроки подачи договора купли-продажи в Росреестр в законе не прописаны и недобросовестные продавцы могут злоупотребить доверием покупателя. - сроки и порядок расчетов. То есть когда и каким образом покупатель должен передать деньги продавцу и штрафные санкции за нарушение этих условий.
- сроки и порядок передачи объекта недвижимости от продавца к покупателю и сроки и порядок возмещения издержек покупателя, в случае нарушения договорённостей.
- сроки снятия с регистрационного учёта жильцов, которые были зарегистрированы на момент подписания ДКП (иногда у продавца есть необходимость в этом, сделке это не мешает).
- обязанность продавца оплатить коммунальные услуги и взносы за капитальный ремонт многоквартирного дома (если купили квартиру или комнату)на дату фактической передачи объекта недвижимости покупателю.
Итак, после подписания договора купли-продажи, вам предстоит две очень важных процедуры:
Первая. Обязательная государственная регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности на покупателя.
Регистрацию сделки по купле-продажи недвижимости осуществляет Росреестр - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Услуга по регистрации сделки завершается внесением записи о ней В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Документы в это ведомство подаются через посредника - МФЦ.
Возьмите с собой паспорта участников сделки, договор купли-продажи (достаточно экземпляр покупателя) и согласие супруга на продажу (если недвижимость является совместно нажитой, но оформлена на одного).
Покупателю нужно будет оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности - 2000 рублей. Это делается прямо у приёмщика документов.
Через 9-10 дней, вы получите выписки из ЕГРН с записью о новом правообладателе и документе-основании, который послужил основой для регистрации перехода права, а так же вам выдадут ваши заявления на бумажном носителе и договор купли-продажи со штампом МФЦ о переводе его в электронный вид.
Вторая процедура, завершающая сделку с недвижимым имуществом, это - передача объекта недвижимости покупателю с обязательным подписанием Акта приёма-передачи (АПП).
Обязательно укажите в АПП паспорта на приборы учёта воды, газа, электричества и показатели этих счётчиков на момент фактической передачи.
Если к моменту передачи объекта к покупателю у продавца остались неоплаченными коммунальные услуги или взносы за капремонт, в АПП можно об этом указать и прописать обязанность продавца эти долги закрыть.
Договор купли-продажи недвижимости(ДКП) не подлежит государственной регистрации и вступает в законную силу после подписания сторонами сделки (всеми ее участниками).
Право собственности на недвижимость - подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.
Если договор купли-продажи заключён в нотариальной форме, покупатель может подать документы на регистрацию без продавца, заявление от него уже не требуется.
ДКП у участием несовершеннолетнего или недееспособного продавца подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
Узнали новое, утвердились в знаниях, ставьте лайк.