Причём совсем не обязательно, чтобы они были допущены вместе. Даже одна такая ошибка приведёт к необходимости составления дополнительного соглашения к договору купли-продажи.
А это опять потеря времени, да и вообще любая приостановка сделки - это удар по «неокрепшей психике» продавцов и покупателей недвижимости, действующих без риэлтора.
Они и так во многом сомневались и здесь, вот вам пожалуйста, «прилетело».
-А для вас это не удар что-ли?
-Так я умею их отбивать😊😊😊
Ошибка первая, самая распространенная
Для правильного составления договора купли-продажи недвижимости в него нужно вносить данные из документов устанавливающих права собственности и подтверждающих права собственности, то есть из документа, на основании которого человек владеет недвижимостью и документа, выданного регистрирующим органом о регистрации права собственности за владельцем.
Поэтому составитель ДКП берет в руки предыдущий договор купли-продажи ( или иной документ устанавливающий права) и свидетельство о государственной регистрации права.
-Да не выдают свидетельство уже давно!
-Твоя правда. Но его выдавали почти 20 лет и на руках этих документов миллионы.
И почти 15 лет в этот документ вносилась площадь квартиры с учетом 0.5 площади лоджии и 0.3 площади балкона.
А сейчас эти площади исключены из площади квартиры.
Так вот, если вы будете полагаться на данные о площади квартиры из свидетельства о государственной регистрации права, выданного до 01.05.2005 года и впишите в договор указанную там площадь, я вам гарантирую приостановку регистрации сделки на 100%.
И все потому, что вы допустили разногласия по этому параметру с данными из Единого государственного реестра недвижимости(ЕГРН).
До 01.01.2017 года все сведения из Кадастровой палаты были перенесены в ЕГРН в ручном режиме и верифицированы и по большинству объектов отличаются от выданных ранее документах.
Верификация - это проверка и подтверждение информации. Целью верификации является достижение гарантии того, что объект соответствует требованиям и удовлетворяет стандартам.
Таким образом, если вы допустили ошибку в площади квартиры, государственный регистратор приостановит сделку и направит вам Уведомление о приостановлении с указанием причины.
В течении не более 90 дней вы должны подать дополнительное соглашение к ДКП по заявлению о приобщении к делу дополнительных документов.
Сроки возобновления регистрации в законе не прописаны. По опыту - в течение 5 рабочих дней.
Всегда берите характеристики объекта недвижимости из свежей выписки из ЕГРН!
Ошибка вторая, тоже распространенная
Сейчас очень распространены сделки с отсрочкой платежа.
Во-первых это страхует покупателя.
Во-вторых сейчас появились удобные банковские продукты, обеспечивающие полный и своевременный расчет с продавцом недвижимости только после регистрации права на покупателя.
Порядок расчетов прописывается в договоре купли-продажи (ДКП) и специалист МФЦ обращает на него самое пристальное внимание.
Ведь часто продавец требует прописать о регистрации обременения в свою пользу до момента полной оплаты. И на основании этой строчки договора специалист МФЦ сформирует заявление о регистрации обременения (в этом случае в виде записи об ипотеке (залоге)).
Но бывает и другой вариант, например при использовании сервиса "Безопасных расчетов" Сбера или подобных продуктов от других банков, тогда и регистрировать обременение в пользу продавца нет смысла, поскольку перевод денег продавцу произойдет только тогда, когда в банк поступит информация о регистрации перехода права в пользу покупателя.
Тогда в ДКП не нужно прописывать о регистрации обременения.
ОДНАКО!!!
Согласно статье 488 п. 5 Гражданского кодекса РФ
" Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит (то есть без оплаты (примечание автора), признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара."
То есть, вы прописали в ДКП расчет после перехода права, а НЕ ПРОПИСАЛИ о том, что стороны договорились не регистрировать обременение (залог) в пользу продавца.
Тогда возникает ситуация: государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН об обременении (ипотеке) в пользу продавца на основании вышеуказанной нормы закона, а заявление об этом не поступило!
Но все регистрационные действия имеют заявительный характер, без заявления - нет регистрации.
Приходится регистратору приостанавливать сделку и просить участников (отправлять им уведомление) сделки подать заявление о регистрации обременения, либо внести дополнения в ДКП, о договоренности сторон НЕ регистрировать обременение.
Все эти ошибки легко устранимы, если знаешь как )
Но лучше их не допускать.
Кстати, рекомендую в любом заявлении в регистрирующий орган(РОСРЕЕСТР) указывать свою электронную почту, тогда вы получите Уведомление о приостановке или другую нужную информацию от регистратора быстро.
Узнали новое - ставьте лайк.
Подписывайтесь на канал. Всегда рада разъяснить, Слободчикова Ольга Дмитриевна, риэлтор с 2006 года.