Как ни удивительно, но налоговый вычет после покупки недвижимости могут получить оба супруга.
Часть денег, потраченных на покупку квартиры и выплату процентов по ипотеке, можно вернуть из государственного бюджета — с помощью имущественного налогового вычета. Каждому, кто платит со своего дохода налог в размере 13%, доступно для возврата максимум 650 тыс. рублей.
Для квартиры, купленной в браке, доступен налоговый вычет в двойном размере: каждый супруг может воспользоваться своим правом. То есть и мужу, и жене разрешено получить 13% с 2 млн рублей за покупку недвижимости и с 3 млн — за проценты по ипотеке. При этом распределить вычет они могут по своему усмотрению.
Квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность. Супруги могут получить с одного объекта недвижимости максимально 1,3 млн рублей: 650 тыс. рублей — один (260 тыс. плюс 390 тыс. рублей) и 650 тыс. рублей — другой.
Для этого должно быть соблюдено следующее условие – недвижимость поступает в общую совместную или долевую собственность супругов. Не важно, на кого именно будет оформлена квартира.
Каждый из супругов имеет право на вычет в размере не более 2 000 000 руб.
Совладельцы совместной собственности смогут распределить между собой фактические расходы на покупку жилья. Соотношение может быть любым.
Пример: супруги приобрели жилье стоимостью 3 000 000 руб. Эти расходы они поделили следующим образом: 70 процентов (2 100 000 руб.) – мужу и 30 процентов (900 000 руб.) – жене. В этом случае муж израсходует весь лимит вычета в размере 2 000 000 руб., а жена – только в пределах своих фактических затрат в сумме 900 000 руб. Оставшуюся часть вычета в размере 1 100 000 руб. она вправе заявить при следующей покупке жилья.
Правило о перераспределении расходов на покупку можно использовать, когда супруги покупают жилье вместе с ребенком до 18 лет. При этом не важно, что в документах будут указаны доли: 1/3 мужу, 1/3 жене и 1/3 ребенку. Все равно имущество считается в совместной собственностью супругов и они вправе распределять расходы между собой, как считают нужным.
Если у супругов имеется брачный договор с условием о раздельном владении имуществом и они приобрели имущество в долевую собственность, то один из них не сможет перераспределить расходы в пользу другого.
Например, супруги приобрели в равных долях жилье стоимостью 3 000 000 руб. Фактические затраты на покупку каждого из супругов составили 1 500 000 руб. Поэтому каждый из собственников вправе применить вычет в размере 1 500 000 руб. А остаток в сумме 500 000 руб. каждый из них сможет израсходовать, когда купит другое жилье.
При этом, ни один из супругов не вправе воспользоваться двумя вычетами в размере 4 000 000 руб., то есть и своим и супруга (п. 3 ст. 220 НК, письма Минфина от 20.04.2015 № 03-04-05/22254, от 04.03.2015 № 03-04-05/11213, ФНС от 30.03.2016 № БС-3-11/1367).
НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ, имущества. ЧТО ЭТО ТАКОЕ И КАК ЕГО ПОЛУЧИТЬ?
Жить по средствам или взять ипотеку?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.